山西運城市房地產市場調查報告(x年12月)(存儲版)
【正文】 12222 雙子座大廈 開 發(fā) 商： 山西乾得隆房地產開發(fā)有限公司 項目位置 ：運城市機場大道與空港新區(qū)康杰路交匯處 售樓電話 ： 03598638888 奧梅花園 5期 開 發(fā) 商： 天兆地產 項目位置 ：運城市空港醫(yī)院對面 售樓電話 ： 03598617555/666 陽光嘉苑 開 發(fā) 商： 山西鴻德房地產開發(fā)有限公司 項目位置： 運城市空港新區(qū)康杰中學西門 售樓電話： 03592472222/2593333 天兆財富小屋 開 發(fā) 商： 山西云天房地產開發(fā)有限公司 項目位置： 康杰中學后門 康西路旁 售樓電話： 03596367118 鳳鳴苑 開 發(fā) 商： 運城市戀家房地產開發(fā)有限公司 項目位置： 運城市空港北區(qū)康杰西路 售樓電話： 03596388899/2555666 清尚創(chuàng)意城 開 發(fā) 商 ：運城市清尚房地產開發(fā)有限公司 項目位置 ：運城市鹽湖產業(yè)園區(qū) 售樓電話 ： 03598616666 云天格調 開 發(fā) 商 ：山西云天房地產開發(fā)有限公司 項目位置 ：運城市空港新區(qū)康杰中學南 300米 售樓電話： 03598617777/7778 橄欖城 開 發(fā) 商： 運城市愷鑫房地產開發(fā)有限公司 項目位置： 運城市機場大道庫東路東北角 售樓電話： 03592566888/2566999 鳳凰財富廣場 項目位置： 運城市機場大道豐喜總部對面 開 發(fā) 商： 山西鼎鑫置業(yè) 售樓電話： 03592590777 尚東城 開 發(fā) 商： 山西金博雅房地產 項目位置： 運城市機場大道庫東路 3號 售樓電話 ： 03592488888 感恩廣場 開 發(fā) 商： 山西榮坤房地產開發(fā)有限公司 項目位置： 鹽湖區(qū)產業(yè)園學院路 售樓電話： 03596361614 鼎鑫黃金水岸 3期 開 發(fā) 商： 山西鼎鑫置業(yè) 項目位置： 運城市庫東路 2號 售樓電話 ： 03592488077/2488058 運城市重點在售樓盤一覽表 重點在售項目情況 產品類別 住宅、酒店式公寓、寫字樓 建筑類別 小高層、多層 占地面積 150000㎡ 建筑面積 210000㎡ 棟數明細 8棟住宅 綠 化 率 物業(yè)公司 項目位置 國糧街與邑東路交叉口 開 發(fā) 商 運城市隆港房地產開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市機場大道與空港新區(qū)康杰路交匯處 售樓電話 03592592222/2612222 均 價 3300元 /㎡ 物 業(yè) 費 戶型區(qū)間 89124㎡ 戶 數 約 800 套 商業(yè) 14層和銀泰百貨簽約，地下為上海世紀華聯(lián)超市， 5層 KTV， 6層是影城，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，另有奧特萊斯大型品牌折扣店（另有 1000多畝要建廠），住宅 3610元 /㎡ 起價，每高一層加 30元，剩余頂層2580元 /㎡ 隆港國際中心 重點在售項目情況 產品類別 寫字樓、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 15000㎡ 建筑面積 53900㎡ 棟數明細 1棟 綠 化 率 物業(yè)公司 未定 項目位置 運城市機場大道與空港新區(qū)康杰路交匯處 開 發(fā) 商 山西乾得隆房地產開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市空港新區(qū)乾得隆汽配城 售樓電話 03598638888 價 格 商鋪 800010000元 /㎡ ，寫字樓 4000元 /㎡，公寓 3500元 /㎡ 物 業(yè) 費 戶型區(qū)間 10㎡ 以上任意面積 戶 數 套 一層和四層對外售，二、三層不對外銷售，把商鋪劃分為小單位出售，單位售價在 1015萬左右，并帶返租，第一年返總房款的 7%，第二年返租房款的 8%，買房時直接充抵房款。 重點在售項目情況 鳳凰財富廣場 產品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 15000 ㎡ 建筑面積 80900 ㎡ 棟數明細 3棟 綠 化 率 10% 物業(yè)公司 鼎鑫置業(yè) 項目位置 運城市機場大道豐喜總部對面 開 發(fā) 商 山西鼎鑫置業(yè) 售樓地址 庫東路與機場大道交叉口 售樓電話 03592590777 價 格 4010起每加一層加 30 物 業(yè) 費 1元 /㎡ 戶型區(qū)間 50140 戶 數 套 180 小區(qū)屬于黃金水岸二期，由于種種原因目前該項目分出來獨立運作，無地下室， 2023年 10月開工2023年 10入住，但是車庫正在建設中，房源充足銷售緩慢，全款 ，周圍配套齊全：學校、商場、機場、客運站。 項目南側為華源街和正在建設的居然之家。 ?項目所在區(qū)域暖還沒有接入 ， 入住的小區(qū)靠燃氣或水源熱泵供暖 。 ?地塊方正平整 ， 地上沒有附著物 ， 利于快速開發(fā) 。 ?受當地經濟影響，運城市房地產發(fā)展緩慢，房價低于同等城市水平，房價主要受產品形式和成本影響，受個別標高項目的影響得到提升。隨著房價的上漲，緊湊型戶型越來越受歡迎。周邊配套在逐漸完善，緊鄰項目地的幼兒園、小學正在施工，距離新汽車站較近，高速入口、飛機場都不遠。 調查結論 Thank you for listening THE END 。 ?土地多頭供應，供應情況不透明，地價差異大，整體地價偏低，導致地價對房產價格影響較低 ,進而使小高層和高層產品在市場發(fā)展初級階段存在接受抗性。 調查結論 ?在售項目戶型以兩居室和三居室為主，兩室戶型面積主要集中在 90— 110平米，三室戶型面積在 110140平米左右， 90平米以下戶型較少， 140200平米的大平層戶型存在一定比例。房地產在售項目主要集中在東北區(qū)域。 ?周邊交通四通八達 ， 配套正處于逐步完善期 。 ?周邊配套逐步在完善 ， 但目前還非常不完善 。 地塊北臨軍屯街，軍屯街北側為軍屯村（未拆遷）。 重點在售項目情況 鳳鳴苑 產品類別 住
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