【正文】 工房屋面積 ，同比增長(zhǎng) %。自籌資金和定金預(yù)收款占本年資金到位的 %，比重偏高，增速偏快。在本年到位的資金中，自籌資金，同比增長(zhǎng) %；定金及預(yù)收款 ，同比增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款 ，同比下降 %。隨時(shí)間推移，投資增速預(yù)期繼續(xù)回落，但增長(zhǎng)幅度仍將遠(yuǎn)超往年。 從運(yùn)行趨勢(shì)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)保持高位運(yùn)行，但同比增速呈現(xiàn)回落走勢(shì)。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)。 機(jī)場(chǎng)路板塊 —— 隨著運(yùn)城機(jī)場(chǎng)投入使用，城區(qū)通往機(jī)場(chǎng)的道路沿線日益成為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，尤以禹都和空港開(kāi)發(fā)區(qū)為最。 運(yùn)城市 房地產(chǎn)項(xiàng)目分布概況 中心區(qū)板塊 —— 南風(fēng)廣場(chǎng)及其周邊地域是公認(rèn)的城市核心，是政府辦公所在地，高檔商業(yè)、餐飲云集，擁有便捷的交通和完善的生活配套?！皟森h(huán)”：內(nèi)環(huán)為國(guó)糧街 — 高專東路 — 紅旗街 — 圣惠路：“外環(huán)”為西外環(huán) — 南二環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國(guó)糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、蜀都街、河?xùn)|街、紅旗街、銀湖街。三大工業(yè)片區(qū)、西北工業(yè)片區(qū)、西南工業(yè)片區(qū)。 運(yùn)城市城市總體布局形成“一主兩幅”三個(gè)城市中心和三個(gè)工業(yè)片區(qū)的城市組團(tuán)。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展。具有河?xùn)|文化特色的工貿(mào)旅游城市?？傮w規(guī)劃期限： 20232023年。 運(yùn)城市概況 運(yùn)城市城市總體規(guī)劃系運(yùn)城撤地設(shè)市后于 2023年 10月正式編制， 2023年 4月 21日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。 2023年，運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)總量和人均 GDP更是邁上一個(gè)新臺(tái)階。 運(yùn)城市概況 運(yùn)城市 GDP一直保持較快增長(zhǎng) “ 十一五”以來(lái)，運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)總量和人均 GDP均有了較大幅度的增長(zhǎng)。 運(yùn)城市概況 行政區(qū)劃 地區(qū)名稱面積（平方千米）人口數(shù)量（萬(wàn)人）郵政編碼 政府所在地運(yùn)城市 14106 514 44000 河?xùn)|東街鹽湖區(qū) 1237 68 44000 府東街永濟(jì)市 1221 44 44500 城東街道河津市 593 39 43300 城區(qū)街道絳縣 968 28 43600 古絳鎮(zhèn)夏縣 1328 35 44400 瑤峰鎮(zhèn)新絳縣 600 33 43100 龍興鎮(zhèn)稷山縣 680 35 43200 稷峰鎮(zhèn)芮城縣 1161 39 44600 古魏鎮(zhèn)臨猗縣 1350 57 44100 猗氏鎮(zhèn)萬(wàn)榮縣 1037 44 44200 解店鎮(zhèn)聞喜縣 1160 40 43800 桐城鎮(zhèn)垣曲縣 1620 23 43700 新城鎮(zhèn)平陸縣 1151 25 44300 圣人澗鎮(zhèn)運(yùn)城市轄 1個(gè)市轄區(qū)、 10個(gè)縣，代管 2個(gè)縣級(jí)市。 ； 截止到 2023年 12月 31日 ， 年客流量達(dá)到 75萬(wàn)人次 ， 首次突破 70萬(wàn)人次大關(guān) 。 北上 太原 、 南下西安 、 東去鄭州都有高速公路直達(dá) ， 運(yùn)城中心城市到各縣市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成 。 全市高速公路居全省第大 （ 同 ） 運(yùn) （ 城 ） 、 運(yùn) （ 城 ） 風(fēng) （ 陵渡 ） 、 運(yùn) （ 城 ）三 （ 門峽 ） 、 東 （ 鎮(zhèn) ） 濟(jì) （ 源 ） 等幾條高速公路連華北 、 接中原 、 達(dá)西北 。 全市總?cè)丝? ， 其中城鎮(zhèn)人口 ，鄉(xiāng)村人口 。 【 調(diào)研對(duì)象 】 項(xiàng)目地周邊及運(yùn)城市其它區(qū)域房地產(chǎn)在售項(xiàng)目 第一部分 運(yùn)城市概況 6 運(yùn)城市概況 ； 運(yùn)城市古稱河?xùn)| ， 是三國(guó)蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng) ， 位于山西省西南部 ， 北依呂梁山與臨汾市接壤 ，東峙中條山和晉城市毗鄰 ， 西 、 南與陜西省渭南市 、 河南省三門峽市隔黃河相望 。運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)查報(bào)告 序：篇首 第一部分、運(yùn)城市概況 第二部分、運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三部分、樓盤調(diào)查 第四部分、項(xiàng)目概況 第五部分、調(diào)查結(jié)論 目 錄 序：篇首 序：篇首 【 調(diào)研目的 】 本次調(diào)研主要以運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研為主， 并對(duì)部分在售項(xiàng)目進(jìn)行分析，撰寫調(diào)研報(bào)告，作為公司在運(yùn)城市項(xiàng)目投資的參考資料。 【 調(diào)研時(shí)間 】 2023年 12月 【 調(diào)研人員 】 宋志剛 谷艷雙 張建英 張建華 【 調(diào)研區(qū)域 】 以運(yùn)城市區(qū)為主，對(duì)禹都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和空港新區(qū)做重點(diǎn)調(diào)研。 全市轄 1區(qū) 2市 10縣 、 133個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) (辦事處 )、 3338個(gè)行政村 。 ； 高速公路四通八達(dá) 。 通車總里程達(dá)到 ， 公路網(wǎng)密度達(dá)到每百平方公里 ；全市高速公路達(dá)到 315公里 ， 占全省的四分之一 。 市內(nèi)公交有 1路 、 2路 、 3路 、 4路 、 5路 、 8路 、 9路 、 10路 、 11路 、 12路 、 16路 、 18路 、 20路 、 88路等公交線路 。 運(yùn)城機(jī)場(chǎng) 2023年 2月 7日通航以來(lái) ， 客流量增長(zhǎng)迅速 ， 由最初的 2023年的 75萬(wàn)人次 ， 在全國(guó)民用機(jī)場(chǎng)排位由 94名上升至 2023年的 61名 ， 在山西排名第二 。即 鹽湖區(qū) 、 絳縣 、 夏縣 、 新絳縣 、 稷山縣 、 芮城縣 、 臨猗縣 、 萬(wàn)榮縣 、 聞喜縣 、 垣曲縣 、 平陸縣 和 永濟(jì)市 、 河津市 。五年間， GDP總量從 2023年的 2023年的 ，年均增長(zhǎng) %；人均 GDP由 9484元增加到16175元，年均增長(zhǎng) %。當(dāng)年，全市 GDP總量躍上千億元臺(tái)階，達(dá)到 ；人均 GDP達(dá)到 19732元，按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，超過(guò) 3000美元，達(dá)到 3055美元。城市規(guī)劃范圍包括市區(qū) 8個(gè)辦事處和永濟(jì)市蒲州境內(nèi) 40平方公里，總面積約為 600平方公里。城市性質(zhì)是：晉南和晉、陜、豫黃河金三角地區(qū)重要的中心城市。城市市區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)模 50平方公里，人口規(guī)模 52萬(wàn)人。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)?！耙恢鳌敝敢允形?、市政府為中心的老城區(qū)：“兩幅”指高專東路以東以安邑、八一水庫(kù)為中心的城東區(qū)和鐵路以北的城北區(qū)。 道路系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)為“兩環(huán)九橫九縱”。“九縱”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建設(shè)路（中銀大道）、槐東路、高專東路、安中路、邑東路。 東區(qū)、北郊板塊 —— 由于受到鹽湖的影響，城市規(guī)劃的主導(dǎo)方向?yàn)闁|和北兩個(gè)方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展追隨城市發(fā)展，逐步形成區(qū)塊聚集。 中心區(qū)板塊 第二部分 運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 20232023年城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展。 南區(qū) 舊城區(qū)改造 南風(fēng)工業(yè)園區(qū) 西區(qū) 中低收入者居住區(qū) 北區(qū) 新區(qū)、中高端收入 者居民 中城 商業(yè)中心 空港 開(kāi)發(fā)區(qū)，機(jī)場(chǎng)港口區(qū) 東區(qū) 政治中心 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 1— 10月份，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比上年同期增長(zhǎng) %，其中住宅投資 ，同比增長(zhǎng) %，占比 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 ，同比增長(zhǎng) %，占比 %。一季度，全市房地產(chǎn)