廣東蓉山翡翠灣房地產(chǎn)項目小高層戶型定位前期定位-資料下載頁
2025-06-07 12:59本頁面
【導(dǎo)讀】在售項目合計總建面約為75萬平米,加上未來新推項目如碧桂園、新。展鵬項目，預(yù)計未來兩三年內(nèi)競爭市場的總體推出量約為100萬平米。市場主流為三房占到總量78%，其次四房比例為%，并有少量的兩。房型面積范圍（㎡）鴻洲花園3期金澤園3期國際花園2期山水華府3期楓景園幸福家園1期匯展華城1期江山花園2期。100萬平米的供應(yīng)量，競爭壓力較大。從市場上產(chǎn)品供應(yīng)來看，三房仍是主流，市場認(rèn)可度最高，項目以三房為主，可適當(dāng)考慮兩房、四房、復(fù)式。米；三房集中在120—140平米；四房集中在140—160平米；復(fù)式集中在190平米以上。產(chǎn)品競爭力提升空間大，且風(fēng)險較大，但同時為保持項目巔峰形象定位，建議少量的復(fù)式，滿足位于別墅與精品主流之間客戶的需求。不存在優(yōu)勢，建議不考慮小戶。本項目小高層在產(chǎn)品線和總價控制上避開項目自身別墅豪宅內(nèi)部競爭；目形象競爭對手，市場吸引力大。此部分單位無遮擋，較小，采光較差；
【正文】 源一般，可考慮布置三房 。 （各棟頂層布置 復(fù)式 ，保持產(chǎn)品多樣特色的同時實現(xiàn)利潤最大化。） 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 產(chǎn)品增值亮點 — 外立面 一氣呵成的立面線條，整潔大氣，同時應(yīng)用立面材質(zhì)的選擇，形成強(qiáng)有力的視覺沖擊。 純粹的 歐式風(fēng)格 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 主題會所 結(jié)合園林景觀布置，將園林景觀引入會所，會所以休閑為主題，解決客戶最為關(guān)心的生活便利、健康的問題。同時打造社區(qū)特色，提升項目品質(zhì)與形象。 產(chǎn)品增值亮點 — 內(nèi)部配套 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 舒適明亮的采光電梯間 豪華住戶大堂 具品質(zhì)感文化氣氛的入戶門廳 產(chǎn)品增值亮點 — 電梯、大堂 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 利用架空層轉(zhuǎn)化成老人及小孩的專屬活動泛會所。 結(jié)合項目及客戶特質(zhì)進(jìn)行功能性安排，為社區(qū)老人和小孩營造更多的活動空間，體現(xiàn)人性化的居住氛圍。 小孩活動場所 休閑場所 多維空間功能 產(chǎn)品增值亮點 — 附加值 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 戶型亮點 — 入戶空間 入戶花園 連通客廳 ， 與客廳 +書房的陽臺形成通透空間 ， 構(gòu)成廚房 、客廳的雙連接 。 圍繞餐廳入戶的空間 ， 利用采光面組建入戶時的緩釋效應(yīng) ， 從而形成入戶空間的院落感 。 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 戶型亮點 — 起居空間 在傳統(tǒng)起居室結(jié)構(gòu)分布上進(jìn)行創(chuàng)新 ， 突出實現(xiàn)了餐廳對入戶庭院 、 客廳對觀景陽臺的參與性 。 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 戶型亮點 — 廚衛(wèi)空間 均好性廚衛(wèi)分布 ， 主臥衛(wèi)大尺度空間與凸窗設(shè)計連為一體 ，舒適性的同時也提升產(chǎn)品品質(zhì) 。 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 戶型亮點 — 主次臥空間 主次臥對稱分布 ， 以南向為主 ， 主臥附觀景陽臺 ， 次臥凸窗設(shè)計連為一體 ， 保證居住品質(zhì) 。 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 THE END
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