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房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)-資料下載頁(yè)

2025-02-25 13:10本頁(yè)面
  

【正文】 30 169。 Copyright Centaline Group, 2023 樓間距及計(jì)算 ? 樓間距的涵義? ? 如何計(jì)算樓間距? Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的涵義 兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。 ? 樓間距實(shí)質(zhì)解決的問(wèn)題 為了滿足居住者冬至日照時(shí)間不低于 1小時(shí)(房子最底層窗戶) ? 樓間距的計(jì)算方式 日照間距 D= L ( HH1) Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的簡(jiǎn)單計(jì)算 中高層及以下建筑樓間距( 9層以下) ( 1)平行布置: 南北向 ≥(南側(cè)或東側(cè)建筑高度),東西向 ≥。 ( 2)非平行非垂直布置:按平行布置 。 ( 3)垂直布置: 新區(qū):南北向 ≥,東西向 ≥。 高層建筑樓間距( 9層以上) ( 1)平行布置:南北向 ≥30+ ( H- 30)米,東西向: ≥24+ ( H-30)米。 ( 2)非平行非垂直布置:按平行布置 。 ( 3)垂直布置:當(dāng)山墻面寬 ≤14米時(shí),間距 ≥15米; 平行 非平行非垂直 垂直 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 舉例: 21米高建筑、 60米建筑高樓間距計(jì)算 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 點(diǎn)式、板式、多聯(lián)建筑 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 容積率 容積率 :是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),指一定地塊內(nèi) 總建筑面積與建筑用地面積的比值。 容積率 = 總建筑面積 /建筑用地面積 試算:某地塊的總面積為 1000平方米,其上建筑物的總面積為4000平方米,問(wèn)容積率為多少? Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 建筑密度 建筑密度 : 又 稱為建筑覆蓋率,指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占 建筑用地面積的比率 建筑密度 = 建筑基底總面積 /建筑用地面積 x 100% (覆蓋率) 試算:某地塊的總面積為 1000平方米,其上建筑物的基地 總面積為600平方米,問(wèn) 建筑密度? Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 舉例: 容積率變化與投資收益的情況 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 演講完畢,謝謝觀看!
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