房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)(存儲(chǔ)版)
【正文】 1辦理消防、人防 1辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1辦理規(guī)劃放線手續(xù) 14建筑工程使用人工挖樁備案 1辦理施工圖紙審查 1工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 約 2個(gè)月 （市地震局） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市消防局、人防所） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市建設(shè)局總工室辦理） 20個(gè)工作日 （大業(yè)審圖機(jī)構(gòu)辦理） 15個(gè)工作日 （城建辦、市建設(shè)局辦理） 15個(gè)工作日 Code of this report | 25 169。（建筑紅線在用地紅線內(nèi)） ? 用地紅線和建筑紅線區(qū)分和差別： 建筑紅線內(nèi)的面積＜建筑紅線內(nèi)的面積 Code of this report | 30 169。 高層建筑樓間距（ 9層以上） （ 1）平行布置：南北向 ≥30＋ （ H－ 30）米，東西向： ≥24＋ （ H－30）米。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 38 169。 容積率 = 總建筑面積 /建筑用地面積 試算：某地塊的總面積為 1000平方米，其上建筑物的總面積為4000平方米，問(wèn)容積率為多少？ Code of this report | 36 169。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。（開(kāi)發(fā)商花錢購(gòu)買土地的所有權(quán)邊界線） ? 建筑紅線： 建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物 (如外墻、臺(tái)階等 )靠臨街面的界線。 Copyright Centaline Group, 2023 簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)流程 設(shè)計(jì) 拿地 施工 開(kāi)售 交房 作為一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人，只知道簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)流程是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！ 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 Code of this report | 23 169。與消費(fèi)者的偏好、收入水平、商品的價(jià)格、相關(guān)商品 （互補(bǔ)品、替代品）的價(jià)格、對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期等有關(guān)。 Copyright Centaline Group, 2023 不同 用途的土地使用 年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 一、房地產(chǎn)基本概念 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的定義 從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)策劃的階段 ? 房地產(chǎn)全程策劃包括哪些階段？ 前期策劃，營(yíng)銷策劃 ? 前期策劃和營(yíng)銷策劃分別解決什么問(wèn)題？ 前期策劃：解決產(chǎn)品定位 營(yíng)銷策劃：解決如何賣好房 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)業(yè) ： 房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè) ① 投資開(kāi)發(fā)業(yè)； ② 房地產(chǎn)
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