房地產策劃人應具備的基礎知識(存儲版)
【正文】 1辦理消防、人防 1辦理建設工程規(guī)劃許可證 1辦理規(guī)劃放線手續(xù) 14建筑工程使用人工挖樁備案 1辦理施工圖紙審查 1工程質量監(jiān)督、安全監(jiān)督 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 約 2個月 （市地震局） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市消防局、人防所） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市建設局總工室辦理） 20個工作日 （大業(yè)審圖機構辦理） 15個工作日 （城建辦、市建設局辦理） 15個工作日 Code of this report | 25 169。（建筑紅線在用地紅線內） ? 用地紅線和建筑紅線區(qū)分和差別： 建筑紅線內的面積＜建筑紅線內的面積 Code of this report | 30 169。 高層建筑樓間距（ 9層以上） （ 1）平行布置：南北向 ≥30＋ （ H－ 30）米，東西向： ≥24＋ （ H－30）米。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 38 169。 容積率 = 總建筑面積 /建筑用地面積 試算：某地塊的總面積為 1000平方米，其上建筑物的總面積為4000平方米，問容積率為多少？ Code of this report | 36 169。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。（開發(fā)商花錢購買土地的所有權邊界線） ? 建筑紅線： 建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物 (如外墻、臺階等 )靠臨街面的界線。 Copyright Centaline Group, 2023 簡單的開發(fā)流程 設計 拿地 施工 開售 交房 作為一個專業(yè)的房地產策劃人，只知道簡單的開發(fā)流程是遠遠不夠的！ 三、房地產開發(fā)流程 Code of this report | 23 169。與消費者的偏好、收入水平、商品的價格、相關商品 （互補品、替代品）的價格、對商品未來價格的預期等有關。 Copyright Centaline Group, 2023 不同 用途的土地使用 年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂等用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 一、房地產基本概念 房地產 市場的定義 從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易活動的場所以及一切交易途徑和形式。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產策劃的階段 ? 房地產全程策劃包括哪些階段？ 前期策劃，營銷策劃 ? 前期策劃和營銷策劃分別解決什么問題？ 前期策劃：解決產品定位 營銷策劃：解決如何賣好房 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報告僅供客戶內部使用。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產業(yè) ： 房地產是進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是基礎性、先導性和風險性的產業(yè) ① 投資開發(fā)業(yè)； ② 房地產
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