房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)-文庫(kù)吧
2025-02-15 13:10 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)物業(yè)（商場(chǎng)、購(gòu)物中心、店 鋪）、酒店、娛樂(lè)類(lèi)物業(yè)等。 ③ 工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)等 ④ 特殊物業(yè)：得到政府特殊許可的，如加油站、機(jī)場(chǎng)、港口、高速公 路 、橋梁、隧道、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)等 一、房地產(chǎn)基本概念 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 不同 用途的土地使用 年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 一、房地產(chǎn)基本概念 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的定義 從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)理解 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的參與者 1. 土地所有者或當(dāng)前使用者 2. 開(kāi)發(fā)商 3. 政府及其機(jī)構(gòu) 4. 金融機(jī)構(gòu) 5. 建筑承包商 6. 專(zhuān)業(yè)顧問(wèn) 建筑師 工程師及造價(jià)工程師 物業(yè)代理及估價(jià)師 會(huì)計(jì)師 律師 7. 消費(fèi)者或買(mǎi)家 房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行環(huán)境 主要影響因素社會(huì)環(huán)境 人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等金融環(huán)境 宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場(chǎng)發(fā)育程度等法律制度環(huán)境 與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行的法律與相關(guān)政策資源環(huán)境 土地、能源等資源約束國(guó)際環(huán)境 國(guó)際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)的全球化技術(shù)環(huán)境 建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步；而更為重要的是信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，及伴隨而來(lái)的房地產(chǎn)信息化的要求政治環(huán)境 政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度等經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 需求：消費(fèi)者在某特定時(shí)期，在一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意且能購(gòu)買(mǎi)的某種商 品和勞務(wù)的數(shù)量 。與消費(fèi)者的偏好、收入水平、商品的價(jià)格、相關(guān)商品 （互補(bǔ)品、替代品）的價(jià)格、對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期等有關(guān)。 需求規(guī)律：價(jià)格效應(yīng) = 替代效應(yīng) + 收入效應(yīng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 供給： 廠商在一定市場(chǎng)上的某一特定時(shí)期內(nèi)，與一定價(jià)格相對(duì)應(yīng)，愿意且能提供 商品的數(shù)量。與商品本身的價(jià)格、其他商品的價(jià)格、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)、生 產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策以及廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期正相關(guān)。 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 指標(biāo) 需求 指標(biāo) ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ? 人口數(shù) ? 城市家庭人口 ? 就業(yè)人員數(shù)量及就業(yè)分布 ? 城市家庭可支配收入及城市家庭總支出 ? 房屋空間使用數(shù)量 ? 商品零售價(jià)格指數(shù)及城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) ? 彈性理論 需求價(jià)格彈性：商品的需求量對(duì)商品本身價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度 供給價(jià)格彈性： 供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。影響因素，一是廠商供應(yīng)能
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1