房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識-文庫吧在線文庫
【正文】 服務(wù)業(yè)：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理；其中房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服物業(yè) 一、房地產(chǎn)基本概念 Code of this report | 8 169。 建筑師 房地產(chǎn) 市場 指標(biāo) 需求 指標(biāo) ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值 ? 人口數(shù) ? 城市家庭人口 ? 就業(yè)人員數(shù)量及就業(yè)分布 ? 城市家庭可支配收入及城市家庭總支出 ? 房屋空間使用數(shù)量 ? 商品零售價格指數(shù)及城市居民消費價格指數(shù) 房地產(chǎn) 市場指標(biāo) ? 彈性理論 需求價格彈性：商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度 供給價格彈性： 供給量變動率與價格變動率的比值。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時間、部門 解決問題 施工 建設(shè)工程施工許可證 1建筑工程施工許可證 1防雷 1基礎(chǔ)檢測 辦理商品預(yù)售證 （城建辦、市建設(shè)局辦理） 15個工作日（開工） （市防雷設(shè)施檢測所辦理） 15個工作日 （城建辦辦理） 15個工作日 （市房管局辦理） 15個工作 商品房預(yù)售證 認(rèn)籌 開盤 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 樓間距及計算 ? 樓間距的涵義？ ? 如何計算樓間距？ Code of this report | 31 169。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 舉例： 容積率變化與投資收益的情況 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 容積率 容積率 :是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)，指一定地塊內(nèi) 總建筑面積與建筑用地面積的比值。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的簡單計算 中高層及以下建筑樓間距（ 9層以下） （ 1）平行布置： 南北向 ≥（南側(cè)或東側(cè)建筑高度），東西向 ≥。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 用地紅線： 各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 二 、 房地產(chǎn)市場 影響 房地產(chǎn)價格的九大因素 房地產(chǎn) 自身的因素 環(huán)境因素 人口 因素 經(jīng)濟 因素 社會 因素 行政 因素 國際 因素 心理 因素 其他 因素 房地產(chǎn) 市場指標(biāo) 供給指標(biāo) ? 存量 ? 新開工 量 ? 竣工 量 ? 空置量及空置率 ? 可供租售量 ? 房屋施工面積 ? 房屋新開工面積 ? 平均建設(shè)周期 ? 竣工房屋價值 Code of this report | 22 169。 律師 7. 消費者或買家 房地產(chǎn)業(yè)的運行環(huán)境 主要影響因素社會環(huán)境 人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等金融環(huán)境 宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發(fā)育程度等法律制度
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