房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-03-16 13:10:31 本頁面
【正文】 及伴隨而來的房地產(chǎn)信息化的要求政治環(huán)境 政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度等經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 需求：消費(fèi)者在某特定時(shí)期，在一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意且能購(gòu)買的某種商 品和勞務(wù)的數(shù)量 。 建筑師 ③ 工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)等 ④ 特殊物業(yè)：得到政府特殊許可的，如加油站、機(jī)場(chǎng)、港口、高速公 路 、橋梁、隧道、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)等 一、房地產(chǎn)基本概念 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)業(yè) ： 房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè) ① 投資開發(fā)業(yè)； ② 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理；其中房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服物業(yè) 一、房地產(chǎn)基本概念 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 法律、法規(guī) 市場(chǎng)營(yíng)銷 公共關(guān)系 心理學(xué) 園林規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì) 廣告設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)涉及領(lǐng)域 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)策劃的階段 ? 房地產(chǎn)全程策劃包括哪些階段？ 前期策劃，營(yíng)銷策劃 ? 前期策劃和營(yíng)銷策劃分別解決什么問題？ 前期策劃：解決產(chǎn)品定位 營(yíng)銷策劃：解決如何賣好房 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? “一級(jí)市場(chǎng)” —— 指土地使用權(quán)出讓，或批租的市場(chǎng) 指土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，新建商品房的租售，土地的使用權(quán)分割并轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)； ? “ 二級(jí)市場(chǎng)” —— 擁有房地產(chǎn)權(quán)證的小業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和租賃的交易市場(chǎng) ? “ 三級(jí)市場(chǎng)” —— 一、房地產(chǎn)基本概念 “一級(jí)市場(chǎng)”、“二級(jí)市場(chǎng)”與 “三級(jí)市場(chǎng)” Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 不同 用途的土地使用 年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂等用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 一、房地產(chǎn)基本概念 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的定義 從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。 工程師及造價(jià)工程師 與消費(fèi)者的偏好、收入水平、商品的價(jià)格、相關(guān)商品 （互補(bǔ)品、替代品）
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