【正文】 涉及領(lǐng)域 Code of this report | 4 169。 律師 7. 消費(fèi)者或買家 房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行環(huán)境 主要影響因素社會(huì)環(huán)境 人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等金融環(huán)境 宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場(chǎng)發(fā)育程度等法律制度環(huán)境 與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行的法律與相關(guān)政策資源環(huán)境 土地、能源等資源約束國際環(huán)境 國際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)的全球化技術(shù)環(huán)境 建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步；而更為重要的是信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，及伴隨而來的房地產(chǎn)信息化的要求政治環(huán)境 政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度等經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 需求：消費(fèi)者在某特定時(shí)期，在一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意且能購買的某種商 品和勞務(wù)的數(shù)量 。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 用地紅線： 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 Copyright Centaline Group, 2023 容積率 容積率 :是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，指一定地塊內(nèi) 總建筑面積與建筑用地面積的比值。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時(shí)間、部門 解決問題 施工 建設(shè)工程施工許可證 1建筑工程施工許可證 1防雷 1基礎(chǔ)檢測(cè) 辦理商品預(yù)售證 （城建辦、市建設(shè)局辦理） 15個(gè)工作日（開工） （市防雷設(shè)施檢測(cè)所辦理） 15個(gè)工作日 （城建辦辦理） 15個(gè)工作日 （市房管局辦理） 15個(gè)工作 商品房預(yù)售證 認(rèn)籌 開盤 Code of this report | 26 169。 建筑師 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 Copyright Centaline Group, 2023 不同 用途的土地使用 年限： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂等用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 一、房地產(chǎn)基本概念 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的定義 從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。 Copyright Centaline Group, 2023 簡(jiǎn)單的開發(fā)流程 設(shè)計(jì) 拿地 施工 開售 交房 作為一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人，只知道簡(jiǎn)單的開發(fā)流程是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！ 三、房地產(chǎn)開發(fā)流程 Code of this report | 23 169。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 38 169。（建筑紅線在用地紅線內(nèi)） ? 用地紅線和建筑紅線區(qū)分和差別： 建筑紅線內(nèi)的面積＜建筑紅線內(nèi)的面積 Code of this repor