房地產策劃人應具備的基礎知識(完整版)
【正文】 環(huán)境 與房地產業(yè)有關的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行的法律與相關政策資源環(huán)境 土地、能源等資源約束國際環(huán)境 國際資本流動和經(jīng)濟的全球化技術環(huán)境 建筑材料、建筑施工技術和工藝、建筑設備的進步；而更為重要的是信息技術的發(fā)展和應用，及伴隨而來的房地產信息化的要求政治環(huán)境 政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對待外資的態(tài)度等經(jīng)濟環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等房地產市場的運行環(huán)境及其影響因素 房地產 市場指標 需求：消費者在某特定時期，在一定市場上，按一定價格愿意且能購買的某種商 品和勞務的數(shù)量 。 ③ 工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術產業(yè)研發(fā)等 ④ 特殊物業(yè)：得到政府特殊許可的，如加油站、機場、港口、高速公 路 、橋梁、隧道、賽馬場、高爾夫球場、滑雪場等 一、房地產基本概念 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產 市場經(jīng)濟 法律、法規(guī) 市場營銷 公共關系 心理學 園林規(guī)劃 建筑設計 廣告設計 房地產涉及領域 Code of this report | 4 169。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 Copyright Centaline Group, 2023 ? “一級市場” —— 指土地使用權出讓，或批租的市場 指土地轉讓及開發(fā)經(jīng)營活動，新建商品房的租售，土地的使用權分割并轉移的市場； ? “ 二級市場” —— 擁有房地產權證的小業(yè)主之間的產權轉讓和租賃的交易市場 ? “ 三級市場” —— 一、房地產基本概念 “一級市場”、“二級市場”與 “三級市場” Code of this report | 9 169。 工程師及造價工程師 影響因素，一是廠商供應能 力和產品生產周期，二是產品的生產成本 ? 市場 均衡 需求 的數(shù)量等于供給的數(shù)量 房地產 市場指標 ? 消費者行為 理論 邊際 效用（ MU）消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時間、部門 解決問題 竣工 驗收 交樓 房產證 2交付物業(yè)公司 2辦理商品房備案手續(xù) 2工程結構抽芯手續(xù) 2室內環(huán)境檢測 2房屋峻工驗收 2房屋建筑工程和 市政基礎設施工程峻工驗收備案 2房地產項目綜合驗收備案登記 2交付業(yè)主使用 （市房管局審核） 15個工作日 （市房管局辦理） 15個工作 （城建辦辦理） 15個工作 （市質監(jiān)局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的涵義 兩相鄰樓的外墻面距離。
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