房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(完整版)
【正文】 環(huán)境 與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行的法律與相關(guān)政策資源環(huán)境 土地、能源等資源約束國際環(huán)境 國際資本流動和經(jīng)濟(jì)的全球化技術(shù)環(huán)境 建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步；而更為重要的是信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，及伴隨而來的房地產(chǎn)信息化的要求政治環(huán)境 政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府及公眾對待外資的態(tài)度等經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 房地產(chǎn) 市場指標(biāo) 需求：消費(fèi)者在某特定時(shí)期，在一定市場上，按一定價(jià)格愿意且能購買的某種商 品和勞務(wù)的數(shù)量 。 ③ 工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)等 ④ 特殊物業(yè)：得到政府特殊許可的，如加油站、機(jī)場、港口、高速公 路 、橋梁、隧道、賽馬場、高爾夫球場、滑雪場等 一、房地產(chǎn)基本概念 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn) 市場經(jīng)濟(jì) 法律、法規(guī) 市場營銷 公共關(guān)系 心理學(xué) 園林規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì) 廣告設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)涉及領(lǐng)域 Code of this report | 4 169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 Copyright Centaline Group, 2023 ? “一級市場” —— 指土地使用權(quán)出讓，或批租的市場 指土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)經(jīng)營活動，新建商品房的租售，土地的使用權(quán)分割并轉(zhuǎn)移的市場； ? “ 二級市場” —— 擁有房地產(chǎn)權(quán)證的小業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和租賃的交易市場 ? “ 三級市場” —— 一、房地產(chǎn)基本概念 “一級市場”、“二級市場”與 “三級市場” Code of this report | 9 169。 工程師及造價(jià)工程師 影響因素，一是廠商供應(yīng)能 力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期，二是產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 ? 市場 均衡 需求 的數(shù)量等于供給的數(shù)量 房地產(chǎn) 市場指標(biāo) ? 消費(fèi)者行為 理論 邊際 效用（ MU）消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時(shí)間、部門 解決問題 竣工 驗(yàn)收 交樓 房產(chǎn)證 2交付物業(yè)公司 2辦理商品房備案手續(xù) 2工程結(jié)構(gòu)抽芯手續(xù) 2室內(nèi)環(huán)境檢測 2房屋峻工驗(yàn)收 2房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程峻工驗(yàn)收備案 2房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案登記 2交付業(yè)主使用 （市房管局審核） 15個(gè)工作日 （市房管局辦理） 15個(gè)工作 （城建辦辦理） 15個(gè)工作 （市質(zhì)監(jiān)局辦理） 15個(gè)工作日 （市建設(shè)局辦理） 15個(gè)工作日 （市建設(shè)局辦理） 15個(gè)工作日 （市建設(shè)局辦理） 15個(gè)工作日 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的涵義 兩相鄰樓的外墻面距離。
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