房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-03-15 13:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期，二是產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 ? 市場(chǎng) 均衡 需求 的數(shù)量等于供給的數(shù)量 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) ? 消費(fèi)者行為 理論 邊際 效用（ MU）消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。 邊際效用遞減規(guī)律：消費(fèi)者消費(fèi)后一個(gè)單位商品所獲得的效用增量小于它消 費(fèi)前一個(gè)單位商品所獲得的效用增量。 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 消費(fèi)者行為 理論 ? 消費(fèi)者 均衡： 消費(fèi)者在既定收入的狀況下，將貨幣合理花費(fèi)于各種消費(fèi)品的組合，使消費(fèi)者獲得了最大的效用總量，此時(shí)消費(fèi)者不再改變其購買各種消費(fèi)品的數(shù)量，則消費(fèi)者的決策行為已達(dá)到均衡狀態(tài)。 二 、 房地產(chǎn)市場(chǎng) 影響 房地產(chǎn)價(jià)格的九大因素 房地產(chǎn) 自身的因素 環(huán)境因素 人口 因素 經(jīng)濟(jì) 因素 社會(huì) 因素 行政 因素 國(guó)際 因素 心理 因素 其他 因素 房地產(chǎn) 市場(chǎng)指標(biāo) 供給指標(biāo) ? 存量 ? 新開工 量 ? 竣工 量 ? 空置量及空置率 ? 可供租售量 ? 房屋施工面積 ? 房屋新開工面積 ? 平均建設(shè)周期 ? 竣工房屋價(jià)值 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 簡(jiǎn)單的開發(fā)流程 設(shè)計(jì) 拿地 施工 開售 交房 作為一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人，只知道簡(jiǎn)單的開發(fā)流程是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！ 三、房地產(chǎn)開發(fā)流程 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時(shí)間、部門 解決問題 設(shè)計(jì)、規(guī)劃、勘探 辦理規(guī)劃用地批準(zhǔn)書 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理立項(xiàng)手續(xù) 拿地 協(xié)議出讓、掛牌出讓、股權(quán)出讓 國(guó)有土地使用證 立項(xiàng) 約 3個(gè)月 和第一項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市計(jì)劃發(fā)展局辦理） 15個(gè)工作日 項(xiàng)目前策 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時(shí)間、部門 解決問題 報(bào)批、 報(bào)建 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （建設(shè)工程規(guī)劃許可證） 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理環(huán)境評(píng)估報(bào)告書 辦理地震安全性評(píng)估報(bào)告 辦理小區(qū)規(guī)劃方案送審 辦理項(xiàng)目手冊(cè) 辦理建筑設(shè)計(jì)方案送審 1辦理消防、人防 1辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1辦理規(guī)劃放線手續(xù) 14建筑工程使用人工挖樁備案 1辦理施工圖紙審查 1工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 約 2個(gè)月 （市地震局） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日 （市消防局、人防所） 15個(gè)工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個(gè)工作日
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