房地產(chǎn)策劃人應具備的基礎(chǔ)知識(編輯修改稿)
2025-03-15 13:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期，二是產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 ? 市場 均衡 需求 的數(shù)量等于供給的數(shù)量 房地產(chǎn) 市場指標 ? 消費者行為 理論 邊際 效用（ MU）消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。 邊際效用遞減規(guī)律：消費者消費后一個單位商品所獲得的效用增量小于它消 費前一個單位商品所獲得的效用增量。 房地產(chǎn) 市場指標 消費者行為 理論 ? 消費者 均衡： 消費者在既定收入的狀況下，將貨幣合理花費于各種消費品的組合，使消費者獲得了最大的效用總量，此時消費者不再改變其購買各種消費品的數(shù)量，則消費者的決策行為已達到均衡狀態(tài)。 二 、 房地產(chǎn)市場 影響 房地產(chǎn)價格的九大因素 房地產(chǎn) 自身的因素 環(huán)境因素 人口 因素 經(jīng)濟 因素 社會 因素 行政 因素 國際 因素 心理 因素 其他 因素 房地產(chǎn) 市場指標 供給指標 ? 存量 ? 新開工 量 ? 竣工 量 ? 空置量及空置率 ? 可供租售量 ? 房屋施工面積 ? 房屋新開工面積 ? 平均建設(shè)周期 ? 竣工房屋價值 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 簡單的開發(fā)流程 設(shè)計 拿地 施工 開售 交房 作為一個專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人，只知道簡單的開發(fā)流程是遠遠不夠的！ 三、房地產(chǎn)開發(fā)流程 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時間、部門 解決問題 設(shè)計、規(guī)劃、勘探 辦理規(guī)劃用地批準書 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理立項手續(xù) 拿地 協(xié)議出讓、掛牌出讓、股權(quán)出讓 國有土地使用證 立項 約 3個月 和第一項同時進行 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市計劃發(fā)展局辦理） 15個工作日 項目前策 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時間、部門 解決問題 報批、 報建 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （建設(shè)工程規(guī)劃許可證） 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理環(huán)境評估報告書 辦理地震安全性評估報告 辦理小區(qū)規(guī)劃方案送審 辦理項目手冊 辦理建筑設(shè)計方案送審 1辦理消防、人防 1辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1辦理規(guī)劃放線手續(xù) 14建筑工程使用人工挖樁備案 1辦理施工圖紙審查 1工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 約 2個月 （市地震局） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日 （市消防局、人防所） 15個工作日 （市規(guī)劃局辦理） 15個工作日
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