房地產(chǎn)策劃人應具備的基礎知識(文件)
【正文】 的價格、對商品未來價格的預期等有關。影響因素，一是廠商供應能 力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期，二是產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 ? 市場 均衡 需求 的數(shù)量等于供給的數(shù)量 房地產(chǎn) 市場指標 ? 消費者行為 理論 邊際 效用（ MU）消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。 Copyright Centaline Group, 2023 簡單的開發(fā)流程 設計 拿地 施工 開售 交房 作為一個專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人，只知道簡單的開發(fā)流程是遠遠不夠的！ 三、房地產(chǎn)開發(fā)流程 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 完整的開發(fā)流程 階段 流程 時間、部門 解決問題 竣工 驗收 交樓 房產(chǎn)證 2交付物業(yè)公司 2辦理商品房備案手續(xù) 2工程結構抽芯手續(xù) 2室內(nèi)環(huán)境檢測 2房屋峻工驗收 2房屋建筑工程和 市政基礎設施工程峻工驗收備案 2房地產(chǎn)項目綜合驗收備案登記 2交付業(yè)主使用 （市房管局審核） 15個工作日 （市房管局辦理） 15個工作 （城建辦辦理） 15個工作 （市質(zhì)監(jiān)局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 （市建設局辦理） 15個工作日 Code of this report | 27 169。（開發(fā)商花錢購買土地的所有權邊界線） ? 建筑紅線： 建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構筑物 (如外墻、臺階等 )靠臨街面的界線。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 樓間距的涵義 兩相鄰樓的外墻面距離。 （ 2）非平行非垂直布置：按平行布置 。 （ 3）垂直布置：當山墻面寬 ≤14米時，間距 ≥15米； 平行 非平行非垂直 垂直 Code of this report | 33 169。 容積率 = 總建筑面積 /建筑用地面積 試算：某地塊的總面積為 1000平方米，其上建筑物的總面積為4000平方米，問容積率為多少？ Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 演講完畢，謝謝觀看！ 。 Copyright Centaline Group, 2023 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 點式、板式、多聯(lián)建筑 Code of this report | 35 169。 高層建筑樓間距（ 9層以上） （ 1）平行布置：南北向 ≥30＋ （ H－ 30）米，東西向： ≥24＋ （ H－30）米。 ? 樓間距實質(zhì)解決的問題 為了滿足居住者冬至日照時間不低于 1小時（房子最底層窗戶） ? 樓間距的計算方式 日照間距 D= L （ HH1） Code of this report | 32 169。（建筑紅線在用地紅線內(nèi)） ? 用地紅線和建筑紅線區(qū)分和差別： 建筑紅線內(nèi)的面積＜建筑紅線內(nèi)的面積 Code of this re
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