房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)(1)-資料下載頁
2025-01-21 20:25本頁面
【正文】 間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。坡地建筑物的建筑高度以露出原始地面最高的一側(cè)為準(zhǔn)。（1）陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺(tái)視為凸陽臺(tái)；只有一個(gè)對外開敞面的陽臺(tái)視為凹陽臺(tái)；陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡稱“復(fù)合型陽臺(tái)”）。（2），按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）》規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。，按其水平投影面積的全面積計(jì)算。（3），按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）》規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。，按其水平投影面積的全面積計(jì)算。（4），的復(fù)合型陽臺(tái)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）》規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。（5）凹陽臺(tái)和復(fù)合型陽臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺(tái)開敞面不一致時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。（圖11） 圖11（6）當(dāng)陽臺(tái)開敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。（7）由欄桿分隔但陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)視為一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算陽臺(tái)指標(biāo)并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。（8）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。（9）單套住宅的陽臺(tái)建筑面積之和不得超過該套住宅建筑面積的10%。（1）凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。凸窗的窗臺(tái)臺(tái)面應(yīng)為窗體的支撐面。（圖21）（2）凸窗以其窗臺(tái)高度分為普通凸窗和落地凸窗。，為普通凸窗；，為落地凸窗。（圖21）圖21（3）對普通凸窗，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，否則凸窗部分計(jì)算全部建筑面積。（4）對落地凸窗，無論其進(jìn)深如何，凸窗部分均計(jì)算全部建筑面積。（5）窗體未凸出于外墻的窗（圖22a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖22c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。圖22 幾類特殊窗體及其層高計(jì)算示例（6）對反梁外側(cè)存在另一結(jié)構(gòu)橫梁的窗（圖22d），取橫梁為外墻，僅視橫梁以外部分為凸窗，按凸窗規(guī)定計(jì)算建筑面積；橫梁以內(nèi)部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。（7）普通凸窗向陽臺(tái)內(nèi)突出時(shí)，若凸窗已按上述規(guī)定計(jì)算建筑面積，則計(jì)算陽臺(tái)建筑面積時(shí)其所占用空間不計(jì)入陽臺(tái)建筑面積，否則，凸窗所占用的陽臺(tái)的空間仍計(jì)入陽臺(tái)的建筑面積。計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑物的底部架空層面積不得計(jì)入綠地指標(biāo)。，其面積可計(jì)入綠地率。如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，且從地面有道路可進(jìn)入，其綠地面積可以全部參與綠地率計(jì)算；如平臺(tái)高度大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，覆土厚度大于2米，向公眾開敞，可通過坡道、臺(tái)階等進(jìn)入的，按其面積的50%參與綠地率計(jì)算（僅限于計(jì)算綠地率指標(biāo)），否則綠地面積不得計(jì)入綠地率。9. 城市用地分類中英文詞匯表代號(hào) CODES 用地類別中文名稱 CHINESE 英文同（近）義詞 ENGLISH R C M W T S U G D E 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 特殊用地 水域和其它用地 RESIDENTIAL COMMERCIAL AND PUBLIC FACILITIES INDUSTRIAL，MANUFACTURING WAREHOUSE TRANSPORTATION ROAD，STREET AND SQUARE MUNICIPAL UTILITIES GREEN SPACE SPECIALLY DESIGNATED WATER AREA AND OTHER
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