包頭住宅項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研分析報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-06 18:29本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本次采取問(wèn)卷調(diào)查的方式,采用入戶和攔截的方式進(jìn)行,研究對(duì)象為22歲以上,70歲以下，未來(lái)1-2年內(nèi)準(zhǔn)。備購(gòu)買商品房,家庭月均收入為2000元以上或無(wú)固定收入者，但有購(gòu)買力的人士，包括公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主及其。本次調(diào)查發(fā)放問(wèn)卷150份，回收150份，有效問(wèn)卷142份。此次受訪對(duì)象中男性居多，占總體的58%。說(shuō)明相對(duì)于其他耗用資金較大的消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，女性在商品房的這一消費(fèi)品領(lǐng)域有較大的決策權(quán)。此次調(diào)研中，平均年齡為37歲左右，最小年齡為21歲，最大年齡為67歲，26-35歲之間最多占了49%，其它年齡段占10%，這說(shuō)明受訪對(duì)象的年輕化趨勢(shì)比較明顯，中、青年潛在客。本區(qū)域某些項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群存在較大的共性，因此具有個(gè)性化、差異化是爭(zhēng)取市場(chǎng)份額的有效手段。此次調(diào)研中，未婚的占32%，已婚的占68%，未婚和已婚的比例大致是3：7。此次調(diào)研中,對(duì)面積的調(diào)查更為關(guān)注。價(jià)款的房產(chǎn)，同時(shí)表明，房?jī)r(jià)的不斷上升已經(jīng)使銀行貸款成為支持居民購(gòu)房不可缺少的手段。
【正文】 多層還是最為接受的樓型，同時(shí)也有部分中高收入，因?yàn)樾「邔拥母邫n物業(yè)形象和較為現(xiàn)代化的配套，也逐步被其接受，但多數(shù)的潛在客戶對(duì)高層的樓型還不太被接受，需要市場(chǎng)的有力引導(dǎo)，有 2%的對(duì)別墅表現(xiàn)興趣，年齡在 4055 之間。 1 目前的家庭結(jié)構(gòu)狀況 此次調(diào)研中，潛在客戶有多達(dá) 63﹪為三口之家 ,其次為兩口之家，三代同堂、單身。以上可以看出，傳統(tǒng)的家庭觀念在改變，多世同堂的大家庭在減少，三人戶，兩人戶，單人戶的家庭增多，家庭小型化的趨勢(shì)比較明顯，考慮以上的因素，規(guī)劃時(shí)可以三房 二廳和二房二廳為主，特別是三房比例增加，可以取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 通過(guò)此次的調(diào)研看出，大部分的居民對(duì)目前的居住狀況不太滿意，包頭市場(chǎng)商品房潛在市場(chǎng)的需求較大，調(diào)研的客戶中，有 50%以上的客戶目前的居住面積在 6080 平方米，戶型多為二房一廳一衛(wèi)，消費(fèi)者對(duì)目前居住條件的不滿意是其購(gòu)買住宅的原動(dòng)力，不滿意的原因有以下幾種，面積太小、住房局促、戶型設(shè)計(jì)及布局不合 10 理、綠化空間少、社區(qū)沒(méi)有配套、衛(wèi)生環(huán)境差、基本沒(méi)有物業(yè)管理，尤其是戶型設(shè)計(jì)及面積的不合理較為突出。隨著生活水平的提高，人們對(duì)高質(zhì)量、高品質(zhì)生活的不 斷追求，需改善居住條件的潛在客戶將會(huì)為包頭市的商品房出現(xiàn)較大的需求量。 總價(jià)在 2540 元，面積在 90140 平方米，戶型為二房二廳或三房二廳的中高檔住宅銷路較好，這類住宅將熱銷的原因是：總體房?jī)r(jià)可以接受，戶型和面積能夠滿足大部分家庭的需要；總價(jià)高，面積在 170 平米以上房源的銷售相對(duì)比較遲緩。 目前從調(diào)研的消費(fèi)者中可分為三種群體：居住需求、舒適需求、投資需求，其中居住需求、舒適需求的人較多，成為目前市場(chǎng)的主流，消費(fèi)者希望通過(guò)買房獲得更為舒適、良好的生活氛圍以及能體現(xiàn)身份的居所，因此應(yīng)以主流需要群體為核心目標(biāo) 群體，根據(jù)不同的需要進(jìn)行分層次的市場(chǎng)定位。 潛在客戶在購(gòu)買時(shí)最關(guān)注的配套設(shè)施有：商業(yè)超市、社區(qū)醫(yī)療、幼兒園、服務(wù)中心和娛樂(lè)設(shè)施，如果周圍和本項(xiàng)目的商鋪能夠擁有這些配套需求，可以就近考慮。地理位置優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，潛在客戶能夠理解地理優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的價(jià)格上升；絕大部分的客戶將采用按揭的方式購(gòu)買住宅，也有客戶采用一次性或分期付款的方式，對(duì)本項(xiàng)目的劃分要分層次，但不能“貧富”太懸殊，居住人群可望有同類人的歸屬感，較高的單價(jià)將一部分實(shí)力不 11 濟(jì)的客戶拒之門外，整體小區(qū)的品質(zhì)會(huì)有相當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一。 本項(xiàng)目因?yàn)楦邫n定位，價(jià)格相對(duì)比較高，就 是提高本價(jià)格的含金量，包括景觀、結(jié)構(gòu)、空間的新概念，尤其是地段和細(xì)節(jié)方面的新概念，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，打造時(shí)尚的、多元化的、高品質(zhì)的生活方式，將會(huì)是區(qū)域甚至是包頭市的一個(gè)里程碑。
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