【正文】 競爭太激烈經(jīng)濟(jì)狀況分布不均商品種類不夠齊全商業(yè)設(shè)施過于落后停車不方便消費(fèi)需求 — 對(duì)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀的評(píng)價(jià) ?消費(fèi)者認(rèn)為臺(tái)州目前的商業(yè)市場(chǎng)最不足之處就是商業(yè)氛圍不濃厚，即“軟件”需要提高，包括：價(jià)格不合理、品牌單一、商圈不成熟。其次是缺乏配套設(shè)施，即“硬件”有待提高，包括：缺乏休閑設(shè)施、專業(yè)店少、交通不便利等。 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（請(qǐng)問您對(duì)本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀是否滿意？） %%%%%%%%步行街大型百貨/ 購物中心大賣場(chǎng)專業(yè)性賣場(chǎng)專業(yè)健身、休閑、娛樂中心大型批發(fā)市場(chǎng)知名連鎖飯店/ 酒店其他消費(fèi)需求 — 需要增加的商業(yè)類型 ?臺(tái)州消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域目前最需要增加的商業(yè)類型是步行街（占比 ％），其次是大型百貨/購物中心和大賣場(chǎng)。 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為最需要增加的商業(yè)設(shè)施類型是那種類型 ？） 消費(fèi)需求 — 年齡細(xì)分區(qū)域需要增加的商業(yè)類型 10 050210600112037030020501202004 0 01825歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 5155歲 5660歲大賣場(chǎng) 大型百貨/購物中心 專業(yè)性賣場(chǎng)步行街 大型批發(fā)市場(chǎng) 知名連鎖飯店/酒店專業(yè)健身、休閑、娛樂中心 其他問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為最需要增加的商業(yè)設(shè)施類型是那種類型 ？） ?從不同年齡看，年齡在 18－ 25歲的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加的商業(yè)類型是專業(yè)健身、休閑、娛樂中心，年齡在 26－35歲的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加專業(yè)性賣場(chǎng)，年齡在 36－ 40歲的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加專業(yè)健身、休閑、娛樂中心，年齡在 41－ 45歲的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加大型批發(fā)市場(chǎng)，年齡在 46－ 55歲的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加專業(yè)性賣場(chǎng)和專業(yè)健身、休閑、娛樂中心，而年齡在 56－ 60歲消費(fèi)者同樣認(rèn)為應(yīng)增加知名連鎖飯店 /酒店。 單位 :百分比 10030 020030000000100 0 01 5 0 0 元以下 15003000元 30005000元 50008000元 800010000元10000－15000元1500020220元2 0 0 0 0 元以上 大賣場(chǎng) 大型百貨/購 物中心 專業(yè)性賣場(chǎng) 步行街 大型批發(fā)市場(chǎng) 知名連鎖飯店/酒 店 專業(yè)健身、休閑、娛樂中心 其他消費(fèi)需求 — 收入細(xì)分區(qū)域需要增加的商業(yè)類型 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為最需要增加的商業(yè)設(shè)施類型是那種類型 ？） ?從不同收入看，收入在 1500元以下和 20220元以上的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加的商業(yè)類型是專業(yè)健身、休閑、娛樂中心，收入在 1500－ 8000元之間的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加專業(yè)性賣場(chǎng)，收入在 8000－ 15000元之間的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加知名連鎖飯店 /酒店，收入在 15000－ 20220元之間的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加專業(yè)性賣場(chǎng)。 單位 :百分比 %%%%%高檔中高檔中檔中低檔低檔消費(fèi)需求 — 需要增加商業(yè)設(shè)施的檔次 ?臺(tái)州消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域目前需要增加商業(yè)設(shè)施檔次以中高檔次為主，占比 %,其中認(rèn)為以中檔為主的比例為 %,以中高檔為主的比例為 %。 % 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 希望這個(gè)商業(yè)設(shè)施的檔次定位應(yīng)該是 以什么為主？） 0%20%40%60%80%100%120%1825歲2630歲3135歲3640歲4145歲4650歲5155歲5660歲高檔 中高檔 中檔 中低檔 低檔0%10%20%30%40%50%60%70%80%1500元以下15003000元 30005000元 50008000元800010000元10000－15000元1500020220元20000元以上高檔 中高檔 中檔 中低檔 低檔消費(fèi)需求 — 年齡、收入細(xì)分需要增加商業(yè)設(shè)施的檔次 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 希望這個(gè)商業(yè)設(shè)施的檔次定位應(yīng)該是 以什么為主？） ?從年齡看，年齡越大，需要增加的商業(yè)設(shè)施檔次越低，年齡在 36－ 50之間的消費(fèi)者對(duì)高檔商業(yè)場(chǎng)所的需求最強(qiáng)烈。 ? 從收入看，收入越高，需要增加的商業(yè)設(shè)施檔次越高，收入在 20220元以上的消費(fèi)者對(duì)高檔商業(yè)場(chǎng)所的需求最強(qiáng)烈。而收入在 8000－ 10000元之間的消費(fèi)者對(duì)中高檔次商業(yè)場(chǎng)所的需求最強(qiáng)烈。 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%便利店、超市服裝鞋帽精品店大型品牌連鎖百貨醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施郵局、銀行、電信服務(wù)廳兒童樂園 快餐中餐家具、家居用品店教育培訓(xùn)設(shè)施電影院家電專賣書籍音像店酒吧咖啡廳茶館等休閑餐飲眼鏡、鐘表、禮品店體育健身場(chǎng)所歌廳K T V / 迪廳展覽、演出館西餐美容美發(fā)s p a 館桑拿洗浴中心珠寶店寵物店汽車展銷中心網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳其它消費(fèi)需求 — 需要增加的商業(yè)設(shè)施 ?臺(tái)州消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域目前最需要增加的商業(yè)設(shè)施是便利店、超市（占比 ％）、服裝鞋帽精品店（占比%)、大型品牌連鎖百貨（占比 43％）、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（占比 ％）和郵局、銀行、電信服務(wù)廳（占比％）。 大型零售 服務(wù)業(yè) 餐飲 專業(yè)店 /賣場(chǎng) 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為這個(gè)商業(yè)設(shè)施需要設(shè)置哪些店鋪 ？） 162008 013121001040000200100120041001200000001210400480001280104410 810 0 00 0 01825歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 5155歲 5660歲便利店、超市 大型品牌連鎖百貨 服裝鞋帽精品店 家具、家居用品店家電專賣 眼鏡、鐘表、禮品店 珠寶店 寵物店汽車展銷中心 書籍音像店 中餐 西餐快餐 酒吧咖啡廳茶館等休閑餐飲 桑拿洗浴中心 歌廳KTV /迪 廳網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳 美容美發(fā)spa 館 體育健身場(chǎng)所 電影院兒童樂園 展覽、演出館 教育培訓(xùn)設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施郵局、銀行、電信服務(wù)廳 其它消費(fèi)需求 — 年齡細(xì)分區(qū)域需要增加的商業(yè)設(shè)施 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為這個(gè)商業(yè)設(shè)施需要設(shè)置哪些店鋪 ？） 消費(fèi)需求 — 收入細(xì)分區(qū)域需要增加的商業(yè)設(shè)施 8121220003400 01 0000 2420310003100000000 0 0 0 01 5 0 0 元以下 15003000元 30005000元 50008000元 800010000元 1 0 0 0 0 －1 5 0 0 0 元 1500020220元 2 0 0 0 0 元以上 便利店、超市 大型品牌連鎖百貨 服裝鞋帽精品店 家具、家居用品店家電專賣 眼鏡、鐘表、禮品店 珠寶店 寵物店汽車展銷中心 書籍音像店 中餐 西餐快餐 酒吧咖啡廳茶館等休閑餐飲 桑拿洗浴中心 歌廳KTV /迪 廳網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳 美容美發(fā)spa 館 體育健身場(chǎng)所 電影院兒童樂園 展覽、演出館 教育培訓(xùn)設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施郵局、銀行、電信服務(wù)廳 其它問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為這個(gè)商業(yè)設(shè)施需要設(shè)置哪些店鋪 ？） 消費(fèi)需求 — 年齡、收入細(xì)分區(qū)域需要增加的商業(yè)設(shè)施 1825歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 5155歲 5660歲 快餐 中餐 教育培 訓(xùn)設(shè)施 電影院 桑拿洗 浴中心 家電專賣 體育健 身場(chǎng)所 家具、家 居用品店 兒童樂園 眼鏡、鐘 表、禮品店 珠寶店 酒吧咖啡 廳茶館等 休閑餐飲 兒童樂園 體育健 身場(chǎng)所 展覽、演 出館 體育健 身場(chǎng)所 1500元 以下 1500 3000元 3000 5000元 5000 8000元 8000 10000元 10000－ 15000元 15000 20220元 20220元 以上 展覽、演 出 館 中餐 兒童樂園 書籍音像店 酒吧咖啡 廳茶館等 休閑餐飲 家具、家 居用品店 汽車展銷中心 兒童樂園 體育健身 場(chǎng) 所 兒童樂園 教育培訓(xùn) 設(shè) 施 中餐 體育健身 場(chǎng) 所 眼鏡、鐘 表、禮品店 美容美發(fā) spa館 展覽、演 出 館 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（ 您 認(rèn)為這個(gè)商業(yè)設(shè)施需要設(shè)置哪些店鋪 ？） ?從年齡看，年齡在 36－ 55歲的消費(fèi)者傾向于增加娛樂休閑類場(chǎng)所的商業(yè)設(shè)施，年齡在 18－ 35歲的消費(fèi)者傾向于增加教育培訓(xùn)設(shè)施和餐飲。 ?從收入看，家庭收入在 8000元以下的消費(fèi)者傾向于增加教育培訓(xùn)、兒童樂園及餐飲等商業(yè)設(shè)施。家庭收入在8000元以上的消費(fèi)者傾向于增加休閑娛樂、汽車展銷中心及眼鏡、鐘表、禮品店等能夠彰顯自身品位和地位的商業(yè)設(shè)施。 %%%%%一定會(huì)可能會(huì)不知道可能不會(huì)一定不會(huì)%%% %不習(xí)慣 距離家遠(yuǎn) 性價(jià)比太低 交通不方便%% %%不習(xí)慣 缺乏吸引力 距離家遠(yuǎn) 交通不方便消費(fèi)需求 — 消費(fèi)者去消費(fèi)的可能性 可能不會(huì)去的因素 一定不會(huì)去的因素 ?臺(tái)州消費(fèi)者對(duì)前往項(xiàng)目消費(fèi)的可能性 ,持樂觀態(tài)度的比例高達(dá) %,其中持肯定態(tài)度的比例為 %,占三分之一強(qiáng)。 ? 對(duì)于可能不會(huì)去的因素 , 距離家 (占比 %)成為制約消費(fèi)者前往項(xiàng)目消費(fèi)的主要原因。 ? 對(duì)于肯定不會(huì)去的因素，交通不方便和消費(fèi)習(xí)慣(分別占比 %)也是消費(fèi)者主要考量的因素。 問題：問卷中對(duì)應(yīng)的問題（如果在椒江開發(fā)區(qū)愛華國際購物中心附近按您的需求建造了大型的購物中心，您和您的家庭會(huì)光顧嗎 ？） 主要發(fā)現(xiàn)及建議 主要發(fā)現(xiàn)及建議 ?消費(fèi)支出 ?每月總支出：臺(tái)州消費(fèi)者月消費(fèi)支出集中在 500~3000元之間，其中月支出在 1001~1500元的人群占到 25%，月支出在 500~ 1000元人群比例占到 %。 ?每月主要活動(dòng)支出：臺(tái)州消費(fèi)者月消費(fèi)支出在購買食品類占比最高（ %)，其次是衣著（ %) 、日常用品（ %) 。這反映臺(tái)州居民的目前的消費(fèi)層次仍停留在基礎(chǔ)型消費(fèi)階段。 ?消費(fèi)頻率 ?基礎(chǔ)性消費(fèi)很活躍（以購買服飾鞋帽、日常用品、在外就餐為代表）。 ?第二層次活躍類別：娛樂類（包括 KTV、迪廳等）、休閑類（包括咖啡、茶館、美容護(hù)膚等） 享受型花費(fèi)。 主要發(fā)現(xiàn)及建議 ?消費(fèi)場(chǎng)所 ? 購物場(chǎng)所：臺(tái)州消費(fèi)者最經(jīng)常光顧的三個(gè)百貨分別是 :錦江百貨、耀達(dá)百貨、世紀(jì)聯(lián)華 ?消費(fèi)距離 ?臺(tái)州消費(fèi)者選擇車程在 30分鐘以內(nèi)的消費(fèi)場(chǎng)所（占比 %）。 ?消費(fèi)場(chǎng)所滿意度 ?臺(tái)州消費(fèi)者對(duì)區(qū)域商業(yè)設(shè)施的總體評(píng)價(jià)較高 ,對(duì)區(qū)域商業(yè)設(shè)施持肯定態(tài)度的比重達(dá)到 %。這表明 , 現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施基本能夠滿足臺(tái)州消費(fèi)者的消費(fèi)需求 。 因此開發(fā)一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目，避開已有項(xiàng) 目的競爭，走差異化的市場(chǎng)競爭之路，才能搶占市