無錫購房消費者調研報告-資料下載頁
2025-07-22 05:34本頁面
【正文】 購房需求的受訪者依然主要接受61120萬元的房屋總價。（4）對6190萬元的房屋總價，以安家為目的的購房者最為偏好，而投資（出租）的購房者偏好性最弱，而對91120萬元的房屋總價則反之。（5）在四個購房目的中，對6190萬元的房屋總價偏好性逐漸遞減，對91120萬元的房屋總價的偏好性逐漸遞增。（6）121150萬元的房屋總價在各個購房目的人群中的比例相當。說明該價段還是有一定市場。家庭年收入與購房決策因素對比分析圖表 SEQ 圖表 \* ARABIC 34家庭年收入與購房決策因素對比分析對家庭年收入在6萬元以下的家庭而言：樓盤的價格和交通對他們影響很大，因為這部分購房者，多為工薪階層，屬于中低收入家庭，對樓盤的價格比較敏感，其次，這些人群出行一般依靠公共交通工具，如地鐵、公交車等，交通條件是他們必須考慮的問題，再次，他們對樓盤的地段和樓盤質量也比較關注，這部分人群，更關注的是想要有一個棲身之所，所以能有個地段好點、交通好點，價格在他們的范圍之內(nèi)的樓盤，即滿足他們的要求。在滿足了他們這些需求之后，他們才開始考慮樓盤的配套、采光、周邊環(huán)境等條件。對于家庭年收入在68萬元之間的家庭：首先對這部分人決策購房影響很大的因素是樓盤的交通，其次是樓盤的質量，再次是地段和價格。對家庭年收入在910萬元的家庭而言：首先對這部分人決策購房影響很大的因素是樓盤的地段，其余依次為：交通、樓盤質量、價格、配套設施等。對家庭年收入在10萬元以上的家庭而言，考慮的因素較多，除了關注交通、地段、價格等指標外，配套設施、周邊環(huán)境以及物業(yè)管理、學區(qū)劃分等，均是他們綜合考慮的指標，這部分人對居住環(huán)境的舒適性的要求更高，但同時，這部分人置業(yè)更為理性，對價格的敏感度依然較高。結論性分析：（1）通過對比，我們可以看出，價格、交通、地段、以及樓盤質量是購房者關注的首要四個因素，處于影響購房者需求的因素的第一層級，而配套設施、采光、環(huán)境處于影響購房者需求的因素的第二層級，而開發(fā)商品牌、物業(yè)管理、學區(qū)管理處于影響購房者需求的因素的第三層級，朝向、通風、會所處于影響購房者需求的因素的第四層級。（2）通過橫向對比分析，高收入家庭對會所和學區(qū)劃分的偏好程度高于其它人群，對該兩個因素也更為挑剔，所以對于開發(fā)商而言，滿足這部分人群對會所和學區(qū)的要求也是不容小覷的。六、總結與結論購房意愿是整個購房消費行為的一個開始。本次調研主要分析了購房者在購房目的、購房預期、戶型與購房因素等方面的偏好。（1）房價依舊備受關注。目前買房置業(yè)依舊是老百姓關注的重頭大事，房子對于中國普通老百姓來說，一套房子很可能花掉的是一個家一代人甚至幾代人的積蓄，在本次調研中，無論是低收入家庭還是高收入家庭，房價一直就是老百姓買房關注的主要因素之一。目前市場上購房者較多人數(shù)較為偏好6190萬元房屋總價，也是較多消費者能夠承受的房屋總價范圍，而從消費者的購房支付能力看，近五成消費者具有30萬元以內(nèi)的首付能力。（2）在購房目的方面，對于大部分無錫的購房者來說，改善居住條件仍是其購房的首要目的。（3）在購房時間上，約六成購房者欲5年內(nèi)購房。個人或家庭收入越高，已婚且年齡較大的消費者預計購房時間越短，而收入較低、未婚或年齡尚小的消費者越傾向于多年以后購房。（4）而在房型偏好方面，三室房型是購房者的首選，調查顯示，從消費者購房意愿房型來看，三室房型消費傾向高，占總量的近五成，其次，消費者偏好二室。目前，消費者對住宅的戶型的需求更趨向于舒適和實用，多廳室的房屋仍然是住房消費的一個重要趨勢。對奢侈性住宅的需求仍處于較低比例，對于普通百姓來說，支付能力是影響住房選擇的重要原因。（5）在住宅類型上，小高層最受購房者青睞。小高層住宅商品房是多層住宅向高層住宅過渡的一種實用、經(jīng)濟戶型，是開發(fā)商和購房者在投資銷售、居家置業(yè)上比較實惠的住宅類型。28 / 28
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