【正文】 勢(shì)，項(xiàng)目公寓總價(jià)控制在 60萬(wàn)以下，別墅總價(jià)控制在 300萬(wàn)以下屬于市場(chǎng)可快速接受的區(qū)間內(nèi)！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。好的 物業(yè)管理公司 不僅僅是維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，更重要的是在住戶生活中能夠真正的解決實(shí)際問(wèn)題，能夠通過(guò)各種方式豐富社區(qū)住戶的生活內(nèi)容，增加住戶之間的交流和溝通。p如物管公司提供訓(xùn)練有素的家政服務(wù)，解決業(yè)主找保姆的難題；p在各種節(jié)假日組織各種社區(qū)活動(dòng)，讓住戶全情參與，增加生活樂(lè)趣；p保安與住戶形成良好的鄰里關(guān)系：幫老人提東西、提醒住戶注意事項(xiàng)、迅速解 決住戶的突發(fā)事件、見面微笑打招呼等細(xì)節(jié)中，最能夠體現(xiàn)物管的人性化，也最能夠培養(yǎng)住戶的品牌忠誠(chéng)度。營(yíng)銷個(gè)性將為社區(qū)文化的形成鋪墊堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)社區(qū)文化更大程度上是在業(yè)主入住后，通過(guò)物管的方方面面而成型的。對(duì)老業(yè)主的關(guān)系維護(hù)和實(shí)時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)如萬(wàn)科利用積分吸引客戶參加各種活動(dòng)，或購(gòu)房，年底兌換獎(jiǎng)勵(lì)用現(xiàn)金和獎(jiǎng)勵(lì)旅游的形式，讓客戶得到真正的實(shí)惠，從而形成客戶維系的良性循環(huán)。金融街需要重新整合資源真正讓客戶從中獲利，才能有效的利用老客戶資源。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p 看樓專車作為解決客戶出行的后顧之憂，在現(xiàn)場(chǎng)開放后開通；入伙后一年內(nèi)， 在周邊交通未完善前，看樓專車改成 住戶專車 ，解決客戶與特區(qū)內(nèi)的交通p 項(xiàng)目商業(yè)配套的及時(shí)引進(jìn)，解決住戶生活的實(shí)際問(wèn)題。并形成商業(yè)的良性發(fā)展。p 提供 裝修套餐 服務(wù)，解決客戶的裝修煩惱。真正為客戶提供有效的解決方案。l 請(qǐng)名家設(shè)計(jì)多種風(fēng)格的裝修套餐（包括風(fēng)格介紹 /搭配家具 /飾品等，給客戶提 供豐富的選擇。l 與百安居、順電等結(jié)成品牌聯(lián)盟，或者現(xiàn)場(chǎng)直接引進(jìn)百安居，給客戶提供全 套的裝修服務(wù)。在解決客戶真正生活問(wèn)題的基礎(chǔ)上，加上營(yíng)銷個(gè)性的溢價(jià)，能夠突破項(xiàng)目?jī)r(jià)格的限制，并能夠形成持續(xù)的客戶關(guān)注和利潤(rùn)增值。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銷售鋪排 大盤第一期的調(diào)性金融街 ——造就濱海夢(mèng)想（實(shí)現(xiàn)可預(yù)期的生活樂(lè)趣和市場(chǎng)樂(lè)趣）品牌：親和力視覺(jué)：娛樂(lè)化活動(dòng)：參與體驗(yàn)語(yǔ)言：通俗的號(hào)召銷售：誠(chéng)信、服務(wù)、利誘本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各個(gè)階段的主要工作時(shí)段 媒體 主題 活動(dòng) 現(xiàn)場(chǎng)包裝－ 戶外、網(wǎng)站、特報(bào)軟文、經(jīng)理人雜志深圳未來(lái)海洋夢(mèng)想展示中心開放招商啟動(dòng)會(huì)品牌發(fā)布會(huì)一日游活動(dòng)大企業(yè)推介會(huì)震撼導(dǎo)視深圳展示中心工地圍墻 戶外、網(wǎng)站、手機(jī)短信、電視廣告、大片前的廣告插播、經(jīng)理人雜志THIS IS黃金海產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、秋交會(huì)、金融系客戶會(huì)成立、一日游活動(dòng)，圈層推薦現(xiàn)場(chǎng)包裝 /售樓處 /樣板房包裝 戶外、網(wǎng)站、報(bào)紙、直郵、手機(jī)短信、電視廣告、經(jīng)理人雜志、電影廣告插播喜歡系列開盤信息會(huì)所體驗(yàn)、濱海創(chuàng)意生活展覽、深圳開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)中心開放、商業(yè)街包裝/樣板房開放本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。圈層推介會(huì)時(shí)間： 10月地點(diǎn)： 高檔會(huì)所或小型宴會(huì)廳（每場(chǎng)約 2030批客戶）主題： —— 地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人鑒賞會(huì)（建筑、稀缺） —— 藝術(shù)、文藝界專場(chǎng)鑒賞會(huì)（產(chǎn)品藝術(shù)、獨(dú)一無(wú)二） —— 世聯(lián)尊貴客戶專場(chǎng)鑒賞會(huì)（稀缺、前景）邀請(qǐng)嘉賓 ：將客戶按 “ 圈子 ” 進(jìn)行分類，針對(duì)不同的人群進(jìn)行專項(xiàng)介紹，抓牢核心客戶并通過(guò)他們向周圍傳播。主講： 李偉民等執(zhí)行關(guān)鍵： 各內(nèi)容講解 PPT稿 項(xiàng)目資料 邀請(qǐng)函 確保樣板房于產(chǎn)品發(fā)布會(huì)前開放本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各推廣渠道計(jì)劃項(xiàng)目網(wǎng)站：8月初開始上項(xiàng)目形象宣傳，鏈接網(wǎng)站。 911月配合銷售陸續(xù)開放相關(guān)的模塊網(wǎng)絡(luò)區(qū)域炒作開始戶外廣告牌：現(xiàn)在－ 07年 9月：深圳未來(lái)海洋夢(mèng)想07年 9月－ 10月： “ THIS IS 黃金海 ” 系列，每二周更換主題，畫面保持；07年 10月－ 11月： “ 開盤信息 ” 。利用開盤節(jié)點(diǎn)吸引客戶到展示中心。07年 12月開始： “ 喜歡 ” 系列，表達(dá)強(qiáng)烈的感情訴求。每月更換主題。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)紙廣告：p 從 8月開始發(fā)放軟新聞?lì)悵B透。 9月開始集中投放形象廣告，采用渠道集中、時(shí)段集中的原則，短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最大的宣傳效果。p 在報(bào)紙版面上，設(shè)計(jì)屬于黃金海的特殊版面，如豎 1/3版，增加廣告突破性和記憶性。p 報(bào)紙上推出 “ 黃金海特約 ” 欄目，凡在報(bào)紙上公布的關(guān)于惠州規(guī)劃、市場(chǎng)等信息均以 “ 黃金海特約 ” 的方式發(fā)布，形成黃金海為惠州代言人的印象。手機(jī)短信：p 建議在宣傳期內(nèi)大量使用手機(jī)短信。p 從元旦開始，陸續(xù)投放，節(jié)假日 /生日祝福、項(xiàng)目工程進(jìn)度、惠州市場(chǎng)信息、信規(guī)劃、活動(dòng)信息等內(nèi)容。p 針對(duì)的客戶：金融街客戶、世聯(lián)內(nèi)部員工 /客戶平臺(tái)、銀行信用卡客戶等。各推廣渠道計(jì)劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。特殊投放渠道：p 電影廣告插播p設(shè)計(jì)黃金海專屬的明信片，在萬(wàn)象城等時(shí)尚場(chǎng)所免費(fèi)索取。如 adidas專賣店 設(shè)置明信片架子p夾報(bào)系列：城市畫報(bào)、新周刊、三聯(lián)生活周刊、時(shí)尚的系列雜志等。p ……各推廣渠道計(jì)劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銷售鋪排 包裝與展示樣板單位商業(yè)街包裝私有沙灘形象墻客戶動(dòng)線本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。分期展示計(jì)劃第一批： 9月前區(qū)域?qū)б暤轿坏谝慌?11月開盤前主入口，商業(yè)街，樣板單位，沙灘，體驗(yàn)中心，酒店公寓 2層展示到位第二批： 3月 30日前一批單位園林展示到位第三批： 5月開盤前中庭園林、小高層與一批別墅區(qū)間園林展示到位，電梯到位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銷售鋪排 包裝攻略六重震撼，突出本項(xiàng)目大盤大手筆、高尚品質(zhì)，制造氣勢(shì)■ 深圳營(yíng)銷中心及現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)中心■ 高尚品質(zhì)導(dǎo)示系統(tǒng)■ 震撼規(guī)格燈桿旗■ 大盤氣度形象墻■ 區(qū)域大型界碑■ 巨型樓體包裝本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銷售鋪排 別墅 樣板房風(fēng)格提示裝修主題：大航海時(shí)代 裝修風(fēng)格：每個(gè)男人都有一個(gè)征服世界的夢(mèng)想，優(yōu)品藝墅以風(fēng)靡全球的濱海生活為主題，在別墅的獨(dú)特形式之上，構(gòu)筑了一艘承載著英雄夢(mèng)想的航海之船。航海圖、羅盤、舵 …… 空間開揚(yáng)簡(jiǎn)潔，以飾品體現(xiàn)細(xì)節(jié)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銷售鋪排 公寓 樣板房風(fēng)格提示裝修主題：非常色人家 裝修風(fēng)格：色彩濃郁的房子，在繁忙的工作之后，有這樣一個(gè)地方可以放松自己，實(shí)現(xiàn)自己的藝術(shù)夢(mèng)想。自由、享樂(lè)，一切圍繞自我出發(fā)。裝修主題：新女性 裝修風(fēng)格：站在女性的視角來(lái)表現(xiàn)新時(shí)代的家庭關(guān)系，職場(chǎng)上的精明干練，家庭中的舒適和諧，體現(xiàn)與家庭一起共度假期的其樂(lè)融融的場(chǎng)面。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。背景：■ 政策面發(fā)生重大調(diào)整和舉措時(shí)，短期市場(chǎng)信心受到影響■ 根據(jù)深圳濱海項(xiàng)目物業(yè)增值特點(diǎn)， 23年內(nèi)項(xiàng)目增值 50%為保守估計(jì)在市場(chǎng)冷淡時(shí)，我們可以扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局 嗎？銷售鋪排 后備戰(zhàn)術(shù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金融街升值保障計(jì)劃在競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的時(shí)刻提出：發(fā)展商承諾 2年 10%升值保障，若 2年內(nèi)未升值，發(fā)展商加價(jià)10%回購(gòu)，不計(jì)利息。市場(chǎng)冷淡時(shí)，以此戰(zhàn)術(shù)作為強(qiáng)心針，打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；升值幅度由發(fā)展商提供價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)，以客戶自己判定為準(zhǔn)。該承諾以補(bǔ)充協(xié)議形式表現(xiàn)。備注：按 50萬(wàn) /套的標(biāo)準(zhǔn)，即 2年每套房發(fā)展商需補(bǔ)償 5萬(wàn) /套。 2年之間，考慮客戶的裝修、供樓款應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該金額，回購(gòu)數(shù)量應(yīng)非常有限。即便回購(gòu)，物業(yè)再出售，價(jià)格也應(yīng)高于現(xiàn)有價(jià)格，發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任應(yīng)非常有限。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。預(yù)祝項(xiàng)目成功174。20230710王者王者之路之路本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:27:3012:27:3012:272/17/2023 12:27:30 PMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 二月 2112:27:3012:27Feb2117Feb21u1故人江海別，幾度隔山川。 12:27:3012:27:3012:27Wednesday, February 17, 2023u1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 二月 21二月 2112:27:3012:27:30February 17, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 17 二月 202312:27:31 下午 12:27:31二月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 2112:27 下午 二月 2112:27February 17, 2023u1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/17 12:27:3112:27:3117 February 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 12:27:31 下午 12:27 下午 12:27:31二月 21u沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:27:3112:27:3112:272/17/2023 12:27:31 PMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 二月 2112:27:3112:27Feb2117Feb21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:27:3112:27:3112:27Wednesday, February 17, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2112:27:3112:27:31February 17, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:27:31 下午 12:27:31二月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 2112:27 下午 二月 2112:27February 17, 2023u1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 12:27:3112:27:3117 February 2023u1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:27:31 下午 12:27 下午 12:27:31二月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 12:27:3112:27:3112:272/17/2023 12:27:31 PMu1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2112:27:3112:27Feb2117Feb21u1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:27:3112:27:3112:27Wednesday, February 17, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 2112:27:3112:27:31February 17, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:27:31 下午 12:27:31二月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 二月 2112:27 下午 二月 2112:27February 17, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 12:27:3112:27:3117 February 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:27:31 下午 12:27 下午 12:27:31二月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告 訴