【正文】 商業(yè)如：萬佳、天虹等均以招租的形式引進(jìn)， 極少 銷售 。★ 銅鑼灣與鳳凰城購物中心的進(jìn)駐將填補(bǔ)寶安目前缺乏大型購物中心的空缺，且具有明顯的規(guī)模號召力。是本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)的外延業(yè)態(tài)需考慮的競爭態(tài)勢。 ★ 107國道的大型集中商業(yè)以家私、汽配、建材等大型專業(yè)市場為主，極少有大型綜合性百貨。【 寶安商業(yè)市場分析總結(jié) 】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 89引進(jìn)社區(qū)集中商業(yè)的目的能滿足社區(qū)內(nèi)日常生活需求，完善社區(qū)配套具品牌號召力，能吸引外來消費(fèi)人群能促進(jìn)社區(qū)的持續(xù)發(fā)展能為社區(qū)提供工作機(jī)會能帶動商業(yè)街與住宅的銷售社區(qū)居民需求的調(diào)查表明，美家購物廣場的進(jìn)駐并沒有滿足社區(qū)內(nèi)消費(fèi)的需求。社區(qū)內(nèi)居民對較有品牌的中高檔日常購物場所有強(qiáng)烈的需求。須盡量保證集中商業(yè)服務(wù)半徑的便捷性?！?集中商業(yè)定位 】 /定位的形成社區(qū)對集中商業(yè)的需求 ＋兩大集中商業(yè)的自身?xiàng)l件 ＋優(yōu)劣勢分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 90【 集中商業(yè)定位 】 / 優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢： ☆ 位于社區(qū)邊緣，臨交通干道， 地塊具便捷性，且相對獨(dú)立，便于引導(dǎo)社區(qū)外消費(fèi)人流?！?沿 107國道展開，昭示性強(qiáng)。劣勢： ☆ 交通管制，現(xiàn)堵塞嚴(yán)重。（但 107國道正在擴(kuò)路，日后會有所改觀）☆ 處于社區(qū)外圍，擔(dān)負(fù)隔離社區(qū)與國道的責(zé)任，不便引入社區(qū)生活需求指向的商業(yè)?！?因臨近交通干道，受紅線范圍與綠化帶的限制，無法設(shè)置大型商業(yè)所需的停車場或商業(yè)前廣場，車流與人流的組織也受到限制?！?遠(yuǎn)離社區(qū)中心，滿足社區(qū)內(nèi)需求的商業(yè)服務(wù)半徑相對過長， 社區(qū)內(nèi)居民到達(dá)不便 ?！?兩棟綜合樓商業(yè)部分的合并面積 1萬多平米（小于 10區(qū)集中商業(yè)面積），但分屬兩棟建筑，商業(yè)面積不集中，無法保證商業(yè)人流的連續(xù)性。107國道的集中商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 91優(yōu)勢：☆ 地塊相對接近社區(qū)中心，有利于社區(qū)內(nèi)人流導(dǎo)向?！?狹兩條交通要道，內(nèi)外交通 便利，有利于號召社區(qū)外部消費(fèi) ?！?商業(yè)服務(wù)半徑相對便于社區(qū)內(nèi)居民到達(dá)， 能照顧社區(qū)較大面積。☆ 現(xiàn)已規(guī)劃設(shè)計(jì)有商業(yè)性前廣場、商業(yè)性停車場。 ☆ 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的人流、車流與社區(qū)內(nèi)分開?！?商業(yè)面積集中，且規(guī)模面積大過 107國道集中商業(yè)。劣勢：☆ 在社區(qū)最北面拐角處，昭示性略差于沿 107國道的地塊?！?北面荒山山體，不利于聚集人氣。10區(qū)的集中商業(yè)【 集中商業(yè)定位 】 / 優(yōu)劣勢分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 92【 集中商業(yè)定位 】 / 107國道集中商業(yè)的定位—— 全面對外，以交通和昭示性優(yōu)勢建立專業(yè)商場形象。 延續(xù) 107國道較成氣候的交通干道集中專業(yè)市場，如家私、汽車、汽配等。還可以引進(jìn)物流、進(jìn)出口辦證等相對安靜的業(yè)態(tài)，避免對社區(qū)的干擾。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 93【 集中商業(yè)定位 】 / 10區(qū)集中商業(yè)的定位— 以滿足社區(qū)內(nèi)需求為主，兼顧社區(qū)周邊，引進(jìn)品牌綜合性百貨（超市中有百貨，百貨中有超市）。 在 項(xiàng)目不具備規(guī)模優(yōu)勢的情況下，需同時(shí)需引進(jìn)區(qū)域核心店，增加社區(qū)外的吸引力。可以引進(jìn)的集中商業(yè)：沃爾瑪、家樂?？梢砸M(jìn)的區(qū)域核心店：海港城、好家庭、引進(jìn)品牌綜合性百貨和區(qū)域核心店本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 94【 集中商業(yè)定位 】 / 集中商業(yè)租售范圍建議1區(qū)綜合樓： 裙樓商業(yè)部分延續(xù) 107國道較成氣候的交通干道集中專業(yè)市場，如家私、汽車、汽配等。 612層公寓可提供基本的裝修，出租或出售給周邊工業(yè)區(qū)因不滿足公司宿舍條件的中高級管理人員或企業(yè)承包，有一定市場空間。7區(qū)綜合樓：裙樓商業(yè)部分以汽車、物流、家私等大型專業(yè)市場引領(lǐng)，增加商務(wù)中心等能與樓上的寫字樓客戶發(fā)生關(guān)系的附加業(yè)態(tài)，以租為主，以租帶售。612層寫字樓進(jìn)行出租或出售，視需求情況確定出租或出售的樓層。10區(qū)集中商業(yè)對外招商。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 95【 銷售推廣策略 】□ 商業(yè)街銷售的好壞是實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤價(jià)值的關(guān)鍵所在，而集中商業(yè)的成功引進(jìn)，不僅完善了社區(qū)本身的配套，促進(jìn)了社區(qū)的持續(xù)發(fā)展，勢必會引發(fā)市場對片區(qū)發(fā)展的看好，增強(qiáng)市場的購買信心?！?同時(shí)大型集中商業(yè)的進(jìn)駐，還將會引起投資者對社區(qū)的關(guān)注，從而為商業(yè)街的銷售注入新的源泉，同時(shí)作為社區(qū)的一大配套亮點(diǎn)，也將促進(jìn)住宅的銷售。 — 集中商業(yè)招商先行為前提，帶動特色商業(yè)街的銷售，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。需考慮的因素： 在社區(qū)消費(fèi)人口尚未達(dá)到商家所需的有效需求時(shí)，商家一般不會考慮進(jìn)駐，此時(shí)，需提供優(yōu)惠的招商條件：讓商家在 107910區(qū)入伙后進(jìn)駐。發(fā)展商需犧牲集中商業(yè)在簽約后、未進(jìn)駐前空置時(shí)間段內(nèi)的租金收入。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 96集中商業(yè)招商先行 簽約后優(yōu)惠的招商條件優(yōu)惠租金：首年免租金放寬進(jìn)駐時(shí)間良好經(jīng)營條件進(jìn)行全面宣傳 引發(fā)市場對片區(qū)發(fā)展前景的看好引發(fā)投資者的關(guān)注帶動住宅與沿街商業(yè)的銷售集中商業(yè)在 127910區(qū)入伙后進(jìn)駐硬件軟件開始推售商鋪【 銷售推廣策略 】 / 推廣節(jié)點(diǎn)目的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 97【 銷售推廣策略 】 /銷售推廣前提集中商業(yè)的招商先行文化藝術(shù)中心引進(jìn)品牌經(jīng)營管理公司先行 藝術(shù)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 98 —The end!Thank you very much!謝 謝一月 2123:37:0823:3723:37一月 21一月 2123:37 23:3723:37:08一月 21一月2123:37:082023/1/27 23:37:08? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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