【正文】 商業(yè)如：萬佳、天虹等均以招租的形式引進， 極少 銷售 ?！?銅鑼灣與鳳凰城購物中心的進駐將填補寶安目前缺乏大型購物中心的空缺，且具有明顯的規(guī)模號召力。是本項目社區(qū)商業(yè)的外延業(yè)態(tài)需考慮的競爭態(tài)勢。 ★ 107國道的大型集中商業(yè)以家私、汽配、建材等大型專業(yè)市場為主，極少有大型綜合性百貨?！?寶安商業(yè)市場分析總結 】本報告是嚴格保密的。 89引進社區(qū)集中商業(yè)的目的能滿足社區(qū)內日常生活需求，完善社區(qū)配套具品牌號召力，能吸引外來消費人群能促進社區(qū)的持續(xù)發(fā)展能為社區(qū)提供工作機會能帶動商業(yè)街與住宅的銷售社區(qū)居民需求的調查表明，美家購物廣場的進駐并沒有滿足社區(qū)內消費的需求。社區(qū)內居民對較有品牌的中高檔日常購物場所有強烈的需求。須盡量保證集中商業(yè)服務半徑的便捷性?！?集中商業(yè)定位 】 /定位的形成社區(qū)對集中商業(yè)的需求 ＋兩大集中商業(yè)的自身條件 ＋優(yōu)劣勢分析本報告是嚴格保密的。 90【 集中商業(yè)定位 】 / 優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢： ☆ 位于社區(qū)邊緣，臨交通干道， 地塊具便捷性，且相對獨立，便于引導社區(qū)外消費人流。☆ 沿 107國道展開，昭示性強。劣勢： ☆ 交通管制，現堵塞嚴重。（但 107國道正在擴路，日后會有所改觀）☆ 處于社區(qū)外圍，擔負隔離社區(qū)與國道的責任，不便引入社區(qū)生活需求指向的商業(yè)。☆ 因臨近交通干道，受紅線范圍與綠化帶的限制，無法設置大型商業(yè)所需的停車場或商業(yè)前廣場，車流與人流的組織也受到限制。☆ 遠離社區(qū)中心，滿足社區(qū)內需求的商業(yè)服務半徑相對過長， 社區(qū)內居民到達不便 ?！?兩棟綜合樓商業(yè)部分的合并面積 1萬多平米（小于 10區(qū)集中商業(yè)面積），但分屬兩棟建筑，商業(yè)面積不集中，無法保證商業(yè)人流的連續(xù)性。107國道的集中商業(yè)本報告是嚴格保密的。 91優(yōu)勢：☆ 地塊相對接近社區(qū)中心，有利于社區(qū)內人流導向?！?狹兩條交通要道，內外交通 便利，有利于號召社區(qū)外部消費 ?！?商業(yè)服務半徑相對便于社區(qū)內居民到達， 能照顧社區(qū)較大面積?！?現已規(guī)劃設計有商業(yè)性前廣場、商業(yè)性停車場。 ☆ 商業(yè)規(guī)劃設計的人流、車流與社區(qū)內分開?！?商業(yè)面積集中，且規(guī)模面積大過 107國道集中商業(yè)。劣勢：☆ 在社區(qū)最北面拐角處，昭示性略差于沿 107國道的地塊?！?北面荒山山體，不利于聚集人氣。10區(qū)的集中商業(yè)【 集中商業(yè)定位 】 / 優(yōu)劣勢分析本報告是嚴格保密的。 92【 集中商業(yè)定位 】 / 107國道集中商業(yè)的定位—— 全面對外，以交通和昭示性優(yōu)勢建立專業(yè)商場形象。 延續(xù) 107國道較成氣候的交通干道集中專業(yè)市場，如家私、汽車、汽配等。還可以引進物流、進出口辦證等相對安靜的業(yè)態(tài)，避免對社區(qū)的干擾。本報告是嚴格保密的。 93【 集中商業(yè)定位 】 / 10區(qū)集中商業(yè)的定位— 以滿足社區(qū)內需求為主，兼顧社區(qū)周邊，引進品牌綜合性百貨（超市中有百貨，百貨中有超市）。 在 項目不具備規(guī)模優(yōu)勢的情況下，需同時需引進區(qū)域核心店，增加社區(qū)外的吸引力?？梢砸M的集中商業(yè)：沃爾瑪、家樂?？梢砸M的區(qū)域核心店：海港城、好家庭、引進品牌綜合性百貨和區(qū)域核心店本報告是嚴格保密的。 94【 集中商業(yè)定位 】 / 集中商業(yè)租售范圍建議1區(qū)綜合樓： 裙樓商業(yè)部分延續(xù) 107國道較成氣候的交通干道集中專業(yè)市場，如家私、汽車、汽配等。 612層公寓可提供基本的裝修，出租或出售給周邊工業(yè)區(qū)因不滿足公司宿舍條件的中高級管理人員或企業(yè)承包，有一定市場空間。7區(qū)綜合樓：裙樓商業(yè)部分以汽車、物流、家私等大型專業(yè)市場引領，增加商務中心等能與樓上的寫字樓客戶發(fā)生關系的附加業(yè)態(tài)，以租為主，以租帶售。612層寫字樓進行出租或出售，視需求情況確定出租或出售的樓層。10區(qū)集中商業(yè)對外招商。本報告是嚴格保密的。 95【 銷售推廣策略 】□ 商業(yè)街銷售的好壞是實現商業(yè)利潤價值的關鍵所在，而集中商業(yè)的成功引進，不僅完善了社區(qū)本身的配套，促進了社區(qū)的持續(xù)發(fā)展，勢必會引發(fā)市場對片區(qū)發(fā)展的看好，增強市場的購買信心?！?同時大型集中商業(yè)的進駐，還將會引起投資者對社區(qū)的關注，從而為商業(yè)街的銷售注入新的源泉，同時作為社區(qū)的一大配套亮點，也將促進住宅的銷售。 — 集中商業(yè)招商先行為前提，帶動特色商業(yè)街的銷售，實現商業(yè)價值。需考慮的因素： 在社區(qū)消費人口尚未達到商家所需的有效需求時，商家一般不會考慮進駐，此時，需提供優(yōu)惠的招商條件：讓商家在 107910區(qū)入伙后進駐。發(fā)展商需犧牲集中商業(yè)在簽約后、未進駐前空置時間段內的租金收入。本報告是嚴格保密的。 96集中商業(yè)招商先行 簽約后優(yōu)惠的招商條件優(yōu)惠租金：首年免租金放寬進駐時間良好經營條件進行全面宣傳 引發(fā)市場對片區(qū)發(fā)展前景的看好引發(fā)投資者的關注帶動住宅與沿街商業(yè)的銷售集中商業(yè)在 127910區(qū)入伙后進駐硬件軟件開始推售商鋪【 銷售推廣策略 】 / 推廣節(jié)點目的本報告是嚴格保密的。 97【 銷售推廣策略 】 /銷售推廣前提集中商業(yè)的招商先行文化藝術中心引進品牌經營管理公司先行 藝術中心本報告是嚴格保密的。 98 —The end!Thank you very much!謝 謝一月 2123:37:0823:3723:37一月 21一月 2123:37 23:3723:37:08一月 21一月2123:37:082023/1/27 23:37:08? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1不知香 積 寺，數里入云峰。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 23:37:0823:37:0823:371/27/2023 11:37:08 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 一月 2123:37:0823:37Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 23:37:0823:37:0823:37Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2123:37:0823:37:08January 27, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 一月 202311:37:08 下午 23:37:08一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/27 23:37:0823:37:0827 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 11:37:08 下午 11:37 下午 23:37:08一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告