華隆小區(qū)前期銷售報(bào)告-資料下載頁
2025-06-06 16:37本頁面
【導(dǎo)讀】場也在逐步飽和。地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。的現(xiàn)象也是越來越明顯，外行業(yè)的資金越來越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)村，亞運(yùn)村的房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆嚴(yán)重，商品房積壓量很大。府對南城開發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開工，玉泉營立交橋的修建，交通條件也得到了改善。人們對南城的認(rèn)知度也在逐步的擴(kuò)大，對南。河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對太小。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住，大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。聲，廣告投放有所減少。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很。大，這也使其知名度無形之中得到了提升。揭為工行7成15年。銷售情況：銷售率已達(dá)近80%。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)?shù)牡?，只有。分樓層，統(tǒng)一價(jià)格，外銷房的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房的價(jià)格。他們也是北京市第一個提出SOHO家庭辦公概念。工程進(jìn)度：1、2、3號樓目前已是現(xiàn)房，
【正文】 季。（這時(shí)間也能符合發(fā)展商盡快在第一時(shí)間回收資金的原則） （ 2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議 [1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點(diǎn) 華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團(tuán)總公司食品開發(fā)公司開發(fā)， 1998年3月審批的老項(xiàng)目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下： 規(guī)劃建設(shè)用地： 40820 平方米， 總建筑面積： 135589平方米， 容積率： 、綠地率： 14%， 居住總?cè)丝冢?4242 人、總戶數(shù)： 1354 戶 停車位： 420 個 每戶所占停車位： 由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計(jì)的，比較顯著的 缺點(diǎn) 有： 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到 30%以上。 2． 戶型設(shè)計(jì)中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。 3． 規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型外觀較呆板。 4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，平均每戶所占停車位為 ，比較緊張。 優(yōu)點(diǎn) ：戶型面積比例較合理 [2]華隆小區(qū)周圍項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn) 對華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項(xiàng)目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對華隆小區(qū)有較大的沖擊。以下重點(diǎn)談一下對本項(xiàng)目沖擊最大的依蓮軒項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)。 依蓮軒占地 ，建筑面積 萬平方米，容積率高達(dá)6，小區(qū)采取屋頂花園形式來彌補(bǔ)綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，達(dá)到平均每戶停車位 ，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。規(guī)劃中小區(qū)動靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計(jì)也較為合理，立面外觀生動活潑。 依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價(jià)相應(yīng)也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動。 綜上所述，依蓮 軒雖然規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)都比較成功，但未必是一個好的居住場所，只要我們做華隆小區(qū)時(shí)，針對依蓮軒在規(guī)劃設(shè)計(jì)上揚(yáng)長避短，我們應(yīng)該能比依蓮軒做的更好。 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 依蓮軒戶型特點(diǎn)： 戶型名稱 戶型優(yōu)點(diǎn) 戶型缺點(diǎn) 戶型面積（平方米） 使用面積 A型 1． 動靜分區(qū)明確 2． 面積使用率高 3． 朝向最佳 4． 銷售情況最佳 5． 現(xiàn)場有樣板間促進(jìn)銷售 無明顯缺點(diǎn) 三居室 130． 80 面積適中 96． 45 C型 1． 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 起居室和餐廳共計(jì) 兩居室 69． 00 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 2． 動靜分區(qū)明確 3． 除一個臥室朝向欠佳外，其余較好 4． 銷售情況較好 21。 02平方米，面積偏小。 93． 43 面 積經(jīng)濟(jì) E型 1． 各部分使用方便 2． 起居室比較完整 3． 功能布局合理 4． 銷售情況較好 動靜分區(qū)不明確 兩居室 103． 93 面積適中 02 G型 1．客戶平面改動自由 2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室 3． 起居室比較完整 1． 朝向較差 2． 交通線過長 3． 銷售情況較差 兩居室 135． 44 面積稍大 101． 95 [3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)改進(jìn) 1． 總平面規(guī)劃的改進(jìn) : ，動靜分離 ，人車分流 ，要有一定的特點(diǎn) ，小品雕塑要精致 2． 重新設(shè) 計(jì)戶型要點(diǎn)如下 : a. 戶型建筑面積及戶型比例如下： 三室戶建筑面積： 120—140 平方米 所占比例為 二室戶建筑面積 : 80110 平方米 所占比例為 平均戶型建筑面積 :100110平方米 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 ，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓 這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢 C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。 D、增加戶型隔斷，多采取 1?1? 1?2?3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機(jī)應(yīng)變。 a. 在造價(jià)允許情況下可考慮做成智能小區(qū) b. 導(dǎo)入 SOHO 概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量 c. 商住兩用 總而言之，此項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確的市場定位（普通住宅），合理的市場價(jià)格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)（中小 戶型）的原則，一旦日后此項(xiàng)目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細(xì)內(nèi)容需進(jìn)一步的洽談！ 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費(fèi)下載 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 2000年 2月 18日
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