華隆小區(qū)前期銷售報告-wenkub
2023-06-13 16:37:25 本頁面
【正文】 有搞好 戶型特點：基本全部房屋都是東西朝向 銷售賣點：大廈的標準，住宅的價格 銷售情況：已接近 65%， 發(fā)展商為：北京中加苑房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：北京密云云湖度假村 代理銷售商：自已銷售 （ 4）、恒昌花園 物業(yè)情況： 恒昌花園位于北京街，西 二環(huán)路的黃金交匯點，周邊 國家機關(guān)單位較多，其中小區(qū)內(nèi)有 3 幢樓是由單位集體購 買。周邊的景色宜人，視野較好。 銷售價格：起價 6580 元 /平方米，特惠戶型起價 5880 元 /平方米， 按 揭為 工行 7成 15 年。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住， 但停車位不足（戶均 ）小區(qū)已成規(guī)模，學校等配套在 規(guī)劃中也十分齊 全。 銷售賣點：商住兩用樓，大廈的外立面。建筑面積有 71869平 方米，樓高 31 層，地上一、二層是商業(yè)用房。 北京房地產(chǎn)的區(qū)域特點及走勢 （ 1）東城：靠政策扶持搶先機 （ 2）西城：以金融街為龍頭 （ 3）南城：置死地而后生 （ 4）北城：依靠高科技搶占灘頭 今年的北京市房地產(chǎn)市場的竟爭越來越激烈化，房地產(chǎn)項目扎堆的現(xiàn)象也是越來越明顯，外行業(yè)的資金越來越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，北城由于開發(fā)較早，一手地也很能找，開發(fā)成本也居高不下，并且中關(guān)村，亞運村的房地產(chǎn)項目扎堆嚴重，商品房積壓量很大。商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 華 隆 小 區(qū) 前 期 銷 售 報 告 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 2000 年 2 月 18 日 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 華隆小區(qū)前期銷售報告 一、 前言 二、 周邊項目調(diào)研 周邊重點竟爭項目物業(yè)情況調(diào)查 三、 華隆小區(qū)項目情況 A、本項目介紹 B、本項目優(yōu)缺點分析 四、華隆小區(qū)銷售建議 （ 1）華隆小區(qū)項目銷售策劃建議 A、項目市場定位 ] B、客戶定位 C、價格定位 D、銷售時機的選擇 （ 2）華隆小區(qū)項目建筑策劃建議 五、銷售執(zhí)行 [略 ] 六、結(jié)論 （附代理協(xié)議 [略 ]） 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 華隆小區(qū)前期銷售報告 一、 前言 中國房地產(chǎn)的近期行走勢 （ 1）從近期來看，主要城市的房地產(chǎn)價格還會下降，但幅度不會太大。由于市政府對南城開發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開工，玉泉營立交橋的修建，南城的市政條件得到 了很大的改變，及有關(guān)政策的大力扶持，南城的交通條件也得到了改善。（五層以 上分 A、 B兩幢）。 銷售情況：據(jù)其業(yè)務(wù)員講 A號樓（ 5層）已銷售 完，大戶型的房屋還 有部分剩余。大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。 工程進度： 99 年底全面入住。大廈外 立面較漂亮 ，小區(qū)總建筑面積 50000平方米，共 20層，有 底 商，小區(qū)配套齊全。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費用相當?shù)牡?，只? 臨河邊的樓才是真正的對社會出售的。他們也是北京市第一個提出 SOHO 家庭辦公概念 的，但沒有能將此概念堅持到底，期房銷售主要是靠 低價，大量直銷等方式打開局面?？偨ㄖ娣e 90000平方米，共 4 幢塔樓， 有商業(yè) 用房，此小區(qū)外立面做的是相當漂亮。一居室的 戶型比占到 15%。擁有 5500 平方米的綠化面積，依蓮軒配套一 般，市政配套齊全。 工程進度：一期為一棟樓，現(xiàn)已即將封頂，其佘的樓座還未開工 戶型特點：戶型種類較多，戶內(nèi)功能分區(qū)十分合理，動靜、干濕徹底 分離，戶型設(shè)計注重私密性，開放式櫥房和客廳封閉陽臺 巧妙地解決客廳的采光問題，臥式大小合 適，戶型實用性 較好。小 區(qū)西臨蓮花河，東眺濱河公園，北為連同二三環(huán)的 40米 寬 市級規(guī)劃路及成片住宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)良，生活方便，是良 好的家居之所。 銷售情況： 10%左右 發(fā)展商為：北京宣興房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理銷售商：自已銷售 （ 9）、海潤花園 物業(yè)情況： 海潤花園位于馬連道北街 ,北京海味品公司的舊廠區(qū) 上進行改造成的 ,總面積 280
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