【正文】 協(xié)議2015年新樓盤交樓資料 前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人：甲方（建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)）：乙方（業(yè)主）：前期物業(yè)管理是指：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。第十七條 代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整）如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。第五章 物業(yè)服務費用和其他費用物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）第十五條 物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、第十二條 房屋裝飾裝修管理一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；二、按本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。第二章 雙方的權利和義務 第四條 甲方的權利義務一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用；八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第一篇：住宅小區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議前期物業(yè)服務協(xié)議第一章 總則第一條 本合同當事人甲方： 乙方：甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《北京市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就 前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。第五條 乙方的權利及義務一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本 協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務費用及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線及電力管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第九條 安全及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。三、收費標準：裝修押金：3000元（業(yè)主交納1000元，裝修企業(yè)交納2000元）裝修管理費：300元/套（由裝修企業(yè)交納）裝修垃圾清運費：21元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條 其他管理服務事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，公共樓道燈電費（含樓宇對講）： 元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；生活垃圾清運費： 元/戶/年；有線電視收視費： 元/戶/月；自來水： 元/噸； 5 燃氣： 元/立方米；交費時間：按月/年交納。四、產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)名稱：乙方所購房屋基本情況：房屋類型：座落位置：幢單元室 建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《長沙市商品房買賣合同（預售）》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，協(xié)助建設單位制定小區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》；制定本物業(yè)的《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度，并在小區(qū)內(nèi)公示或者書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度的行為；第1頁 / 共9頁根據(jù)需要，可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；編制物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；每半年（不得低于一次）公示物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入；提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方提出裝修申請后與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務；1如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起30日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。甲方應積極履行對房屋共用設施的維護和管理職責，定時檢查、及時維護、保養(yǎng)；共用設施設備出現(xiàn)故障時，及時進行維修，維修費用依法從物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金里列支。房屋裝飾裝修管理（1）與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，按上述協(xié)議履行對房屋裝飾裝修的 物業(yè)管理職能；（2）積極宣傳、告知政府有關裝修管理的法律法規(guī)規(guī)定；（3）對違章裝修行為進行勸阻、制止，并按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》予以處罰；（4）對于違章裝修拒不整改者，及時向政府有關行政主管部門報告。共用部位、共用設施設備（1）房屋共用部位不被侵占、圈圍、挪做他用；（2）共用設施設備運行正常；（3）定期維護保養(yǎng)；（4）對于共同設施設備的修理建立登記、回訪制度，及時響應業(yè)主的報修需求。消防管理：（1）24小時消防監(jiān)控，開通24小時消防報警熱線；（2）保證消防通道暢通；（3）定期對消防設施設備進行檢查、保養(yǎng)、維護，保持消防系統(tǒng)設備的正常無損，可隨時啟用；（4）制定有消防應急方案，經(jīng)常開展消防宣傳、教育。繳費時間：（1）乙方于收房時，一次性向甲方繳納個月的物業(yè)管理服務費。乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費根據(jù)乙方與承租方的約定，由乙方或承租方交納；但如約定為由承租方繳納的，乙方仍負有連帶責任；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費。（1）露天車位：停放時間1小時以內(nèi)不收費，滿1小時至12小時以內(nèi)收5元；超過12小時以上，每12小時加收5元，以此類推（最終以物價部門核定價格為準），大型車輛按占用兩個停車位計費；（2）車庫：小區(qū)內(nèi)不到1小時不收費，112小時收5元，超12小時24小時收 10元，以此類推（最終以物價部門核定為準）；（3）摩托車：50元/月、1小時內(nèi)免費、超1小時每次2元；（最終以物價部門核定為準）電動車收費同上；三、其他費用甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。乙方應按規(guī)定及時足額繳納物業(yè)維修基金。廣告位收益專項用于小區(qū)物業(yè)管理服務及物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，并按同期銀行存款利率標準支付違約金。在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，任何一方均可終止本協(xié)議，本協(xié)議終止后的相關事宜按有關法律規(guī)定處理。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，以本次簽訂協(xié)議為準。嚴格檢查出入車輛并做好記錄。建立健全裝修管理服務制度。八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位，協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題。商鋪(商業(yè)用房)：元／平方米二次供水水箱清洗費、二次供水水泵加壓費(電費)：1 5．00元／戶商鋪：按政府核定標準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。六、甲方首次繳費時間(物業(yè)服務費起計時間)為公告的交房之日起算。遵守《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》和其它相關的管理規(guī)定。對違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的，應承擔相應的民事責任。甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務費用由甲方繳納。根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定相關管理制度和《威信