【正文】 需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)把使用地方(或設(shè)施設(shè)備)恢復(fù)原狀，造成損失的，按損失情況賠償。向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修等有償服務(wù)。四、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負責(zé)”的原則分攤。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方被授權(quán)進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。社區(qū)交流組織（1）加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用的千分之三違約金。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務(wù)費時起收取。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標識。（3）按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。（4）維持小區(qū)的交通秩序。第四十四條甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十九條甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費繳交人。物業(yè)管理區(qū) 域清潔衛(wèi)生費用。四、緊急事故的處理責(zé)任為維護甲方和使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施，造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案、資料。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。月。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按下列第（2）種方式處理：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向本小區(qū)所在地人民法院起訴。第五條物業(yè)維修基金使用根據(jù)國家物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)定，本物業(yè)建立公共房屋及建筑物、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。保安（1）統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；（2）主出入口實行24小時值班制度，保安對小區(qū)的重點部位、重點區(qū)域、重點設(shè)施定時巡查；（3）開通24小時保安服務(wù)熱線。第二篇：2015年新住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議2015年新樓盤交樓資料 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方（建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方（業(yè)主）：前期物業(yè)管理是指：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。第十七條 代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。三、收費標準：裝修押金：3000元（業(yè)主交納1000元，裝修企業(yè)交納2000元）裝修管理費：300元/套（由裝修企業(yè)交納）裝修垃圾清運費：21元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條 其他管理服務(wù)事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。房屋裝飾裝修管理（1）與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，按上述協(xié)議履行對房屋裝飾裝修的 物業(yè)管理職能；（2）積極宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)規(guī)定；（3）對違章裝修行為進行勸阻、制止，并按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》予以處罰；（4）對于違章裝修拒不整改者，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)乙方與承租方的約定，由乙方或承租方交納；但如約定為由承租方繳納的，乙方仍負有連帶責(zé)任；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，并按同期銀行存款利率標準支付違約金。建立健全裝修管理服務(wù)制度。商鋪：按政府核定標準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。二、房屋維修責(zé)任保修期內(nèi)，由建設(shè)施工單位負責(zé)房屋質(zhì)量的保修，房屋保修期從公告交房之日起開始計算，房屋保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、本協(xié)議自簽字之日起生效。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項（選）：無 ；無。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（5）負責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。財務(wù)工作（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、共用水電公攤費、各項代收費用等。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。每月收費標準按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。各項費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。（3）寫字樓：㎡/月。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時告知甲方。（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費等。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進行管理。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。第二章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。物業(yè)：指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。甲方可以自行修繕，也可委托乙方進行有償修繕。按照安全和睦、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。四、裝修管理相關(guān)費用：詳見《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對出入小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。第八條其他為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙 方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。二、停車費業(yè)主已向建設(shè)單位購買或租賃固定車位或車庫的，業(yè)主除應(yīng)向建設(shè)單位支付購買費或租賃費以外，還應(yīng)按下列標準，向乙方支付停車服務(wù)費： 固定車位/固定車庫的停車服務(wù)費：每臺車每月 元。第4頁 / 共9頁公共綠化（1）負責(zé)綠化區(qū)域內(nèi)的修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護；（2）清理公共綠地，保持公共綠地的整潔；（3）及時進行病蟲害的消殺、以及必要時的補種。第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第四章 物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準執(zhí)行《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》以及本合同的有關(guān)規(guī)定。前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按北京市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費用時間：每年12月20日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。甲方簽章：北京瀛海尚志益民物業(yè)管理中心 乙方簽章（業(yè)主）： 法定代表人：簽訂日期： 年 月 日 附件 1承