【正文】 審核備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)本物業(yè)開(kāi)發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)：公攤水電費(fèi)按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，須及時(shí)將其與物業(yè)使用人之間的約定書(shū)面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交人。因甲方未及時(shí)與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費(fèi)及其他責(zé)任問(wèn)題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi)賬戶的，同意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi)賬戶劃扣。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第二十條甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。上述部分由各相應(yīng)單位買(mǎi)受人按合同約定使用、維護(hù)和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買(mǎi)受人則對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。第二十二條甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十九條甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書(shū)面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照國(guó)家法規(guī)和“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則分?jǐn)?。第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；享有對(duì)乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；享有對(duì)園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理的建議權(quán)；按時(shí)繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金并監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時(shí)管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；對(duì)物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面投遞方式通知乙方。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開(kāi)發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問(wèn)題永無(wú)糾紛。1轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。第四十一條乙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目提供維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；1乙方書(shū)面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害；自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害；甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；1應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；1緊急情況下（如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問(wèn)題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無(wú)人的情況下采取的緊急搶險(xiǎn)措施所造成的損失。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第四十四條甲方違反本協(xié)議及《臨時(shí)管理規(guī)約》，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對(duì)“水西太陽(yáng)城”提供前期物業(yè)服務(wù)。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方被授權(quán)進(jìn)行水西太陽(yáng)城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護(hù)工作。（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對(duì)工作進(jìn)行管理。（4）處理在物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容的告知中對(duì)小區(qū)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助居委會(huì)調(diào)節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭(zhēng)執(zhí)。（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門(mén)、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（8）對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進(jìn)行管理。（2）控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。（4）維持小區(qū)的交通秩序。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時(shí)包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《貴州省戶外廣告管理?xiàng)l例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)。（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動(dòng)檔案。（6）建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對(duì)乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進(jìn)行保修；保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（3）按照政府有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。社區(qū)交流組織（1）加強(qiáng)移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。特約服務(wù)工作適時(shí)設(shè)立有償服務(wù)項(xiàng)目并公示，合理收費(fèi)。（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，登記明確無(wú)誤的賬目記錄。其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識(shí)。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方可參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或移民理事會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對(duì)他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。1乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進(jìn)行裝修申請(qǐng)外，還應(yīng)及時(shí)將裝修方案報(bào)送消防部門(mén)進(jìn)行裝修報(bào)建并通過(guò)消防部門(mén)審批。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運(yùn)至指定臨時(shí)堆放點(diǎn)。裝修驗(yàn)收完畢后3個(gè)月，經(jīng)甲方第二次驗(yàn)收合格后無(wú)息退還裝修保證金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理單位的利潤(rùn)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。（4）車位停車服務(wù)費(fèi)：50元/個(gè)/月、租車位260元/個(gè)、三輪摩托車100元/月/個(gè)、兩輪摩托車70元/月/個(gè)、電動(dòng)車80元/月/個(gè)。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂(lè)設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門(mén)及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營(yíng)利性設(shè)施的大、中修及各項(xiàng)或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費(fèi)用。共用水電、發(fā)電機(jī)油料等公攤費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則，自房屋開(kāi)始計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)起收取。特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。乙方在每月10日前將費(fèi)用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用的千分之三違約金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)從理事會(huì)通知乙方收房之日起計(jì)費(fèi)，乙方首次收房時(shí)，需預(yù)先繳納其名下單元未來(lái)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，協(xié)議期限為三年。如果協(xié)議期滿時(shí)移民理事會(huì)還沒(méi)有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識(shí)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、水?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提