【正文】 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)與業(yè)主協(xié)商公示價(jià)格后執(zhí)行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方不能因此而拒交。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)建筑外墻、屋頂、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備上嚴(yán)禁張貼、懸掛、布置、安裝與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的廣告宣傳物件。第三條專項(xiàng)維修資金的管理與使用甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金，專項(xiàng)維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù)政府主管部門的文件執(zhí)行。二、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(代環(huán)衛(wèi)部門收取)。第二條物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：普通住宅：元／平方米六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：對(duì)甲方房屋的裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，對(duì)違反國(guó)家規(guī)定不符合建筑裝修的、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損害房屋外觀的裝修給予制止，以確保房屋的建筑安全和使用安全。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第七條違約責(zé)任甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、費(fèi)用的調(diào)整：第7頁 / 共9頁本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物業(yè)管理服務(wù)成本上漲、或物價(jià)上漲、或物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格上漲等，經(jīng)政府物價(jià)行政主管部門批準(zhǔn)，甲方可適當(dāng)提高相關(guān)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體以政府物價(jià)行政主管部門的批文為準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積）第6頁 / 共9頁（1）小高層、高層住宅：元/m2/月；如改變住宅使用性質(zhì)，在符合正規(guī)審批程序的前提下，用于辦公的按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)的加收200%。交通秩序與車輛停放（1）區(qū)域內(nèi)道路有明顯標(biāo)志，（2）道路暢通有序；（3）車輛停放整齊；第5頁 / 共9頁（4）消防通道無車輛障礙。安全防范（1）負(fù)責(zé)門崗值班，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視、以及通過小區(qū)內(nèi)的公共報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控；（2）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，經(jīng)常性地開展治安防范的宣傳、教育；第3頁 / 共9頁（3）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全（4）小區(qū)內(nèi)如發(fā)生盜竊、搶劫、打架、斗毆或其他治安事故，甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向公安等有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；但對(duì)于上述治安事故給業(yè)主或承租人、使用人等造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助受害方向犯罪分子或肇事方追償。《小區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時(shí)拆除；禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌；禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；禁止擅自翻越平臺(tái)，在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走；禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除；禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息；禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng)；1只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；1禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹；1禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽能熱水器。第七章 附則第十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的《停車場(chǎng)（庫）車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位： 元/輛/月露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時(shí)不收費(fèi)）小型車：2元/1小時(shí)、大型車：3 元/1小時(shí)二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議，見《住戶手冊(cè)》附件《有償服務(wù)價(jià)目表》；三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十一條 檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。第二條 物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱： 座落位置： 號(hào)樓 單元 室 建筑面積：____平方米第三條 甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條 房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第十四條 協(xié)議期限本協(xié)議自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。第十八條 公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí)，須按購房款2%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》，遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》、承諾書、頂層平臺(tái)使用《承諾書》，《承諾書》為本協(xié)議的附件。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本協(xié)議的規(guī)定、以及本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度；依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，及時(shí)和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，自覺遵守《房屋裝修管理規(guī)定》以及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，并按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的約定及時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用和押金；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能；如有違反，甲方有權(quán)依照本協(xié)議及本物業(yè)的《業(yè)主手冊(cè)》、《房屋裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理制度予以處罰；如造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》、《房屋裝修管理規(guī)定》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；第2頁 / 共9頁按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益； 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。消防管理（1）按消防部門要求配置消防器材，并負(fù)責(zé)消防器材管理，保證消防器材無缺少、失效；（2）積極進(jìn)行消防宣傳，大力開展消防知識(shí)的教育；（3）保持消防通道暢道，對(duì)于違章堵塞消防通道的行為及時(shí)予以制止；（4）小區(qū)內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、爆炸等消防事故，甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火；但對(duì)于上述事故給業(yè)主或承租人、使用人造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助受害方向犯罪分子或肇事方追償。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。在物價(jià)局核定的物業(yè)費(fèi)成分中，未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)由甲方另行據(jù)實(shí)向乙方分?jǐn)偸杖?。物業(yè)維修基金的使用由甲方提出計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥；物業(yè)維修基金少于首次歸集的30%時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌，續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70%。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的，甲第8頁 / 共9頁方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)繳金額每天千分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收乙方違約金。本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期至業(yè)主委員會(huì)成立且按相關(guān)法規(guī)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。查驗(yàn)甲方裝修方案，與甲方、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，告知甲方裝修注意事項(xiàng)。月。三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。甲方不得擅自改變房屋的使用功能。甲方房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)通知乙方，并陪同買受方與乙方簽訂新協(xié)議。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》。保修期滿后，由甲方承擔(dān)自用房屋修繕責(zé)任和修繕費(fèi)用。二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方簽章：乙方：威信縣扎西鎮(zhèn)麒麟物業(yè)管理有限公司 委托代理人（簽章）：代表(簽章):日期：年月日日期：年月日說明：房地產(chǎn)：指可開發(fā)的土地及其地上定著物、附著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。因甲方未及時(shí)與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費(fèi)及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護(hù)和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。1轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對(duì)“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務(wù)。（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時(shí)包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動(dòng)檔案。（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，登記明確無誤的賬目記錄。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對(duì)他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，協(xié)議期限