【正文】 甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日。第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第七條 甲方對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費標準可以根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價值，經(jīng)移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準有失公平時，任何一方均有權(quán)變更收費。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。各項費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。（3）特約服務(wù)費按次繳納。（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費用、共用水電公攤費及其它應(yīng)繳費用。繳費辦法（1）物業(yè)服務(wù)費、公攤費及相關(guān)費用應(yīng)按月繳納。甲方自負盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產(chǎn)生油費另行計算。水、電、氣費按照政府相關(guān)標準計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標準進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔使用的水費外，還應(yīng)承擔二次供水系統(tǒng)運行所產(chǎn)生的費用。物業(yè)專項維修資金物業(yè)專項維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。（3）寫字樓：㎡/月。每月收費標準按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。第五條 乙方承擔的費用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時繳納物業(yè)服務(wù)費，公用水電公攤費等費用，并承擔逾期付款的責任。再由甲方統(tǒng)一清運，裝修保證金標準為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內(nèi)2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。1乙方需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費用，其標準為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達到國家環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。乙方未及時維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時告知甲方。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。乙方有義務(wù)為其所擁有的單元購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知甲方。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當管理服務(wù)活動。第四條 乙方權(quán)利、義務(wù)及責任乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)。（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費等。財務(wù)工作（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、共用水電公攤費、各項代收費用等。（4）適時舉辦消防培訓(xùn)和其它各類培訓(xùn)。（2）設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。（6）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。（4）根據(jù)其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。（7）對配套系統(tǒng)設(shè)備進行維護維修。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。甲方有權(quán)在適當時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續(xù)。安全工作（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進行管理。（5）負責物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設(shè)備器材的采買和管理。主要包括以下事項：管理工作（1）根據(jù)本協(xié)議制定水西太陽城必要的規(guī)章制度，以合理方式督促業(yè)主（使用人）遵守規(guī)約。第二條 本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。第九章 其他約定第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業(yè)主前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進行管理時止的物業(yè)管理。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。1除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。因甲方所留通訊地址不準確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔；我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協(xié)議。當本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：乙方不應(yīng)等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復(fù)，而應(yīng)立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應(yīng)的物業(yè)專項維修資金列支；乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應(yīng)的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權(quán)乙方使用專項維修資金對相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造；乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第五章 專項維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。第十九條甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條停車場收費分別采取以下方式：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標準向乙方交納停車費。第十一條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務(wù)費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用，并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設(shè)備房用電等費用。第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：物業(yè)服務(wù)費中包括公攤水電費。第二章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項（選）：無 ；無。第四篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》項目名稱：正基領(lǐng)尚城項目座落地址：安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議委托方：阜南縣正基臵業(yè)有限公司受托方:安徽迪尚物業(yè)管理有限公司簽訂日期：2015年1月1日物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修服務(wù)；根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。企業(yè)傭金。物業(yè)辦公費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護費用。物業(yè)保修期滿后的大修、中修、更新改造等工程費用根據(jù)國家《城市房屋維修專項維修資金使用與管理規(guī)定》執(zhí)行。物業(yè)：指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。九、本協(xié)議自簽字之日起生效。七、本協(xié)議連同附件(《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》)，具有同等法律效力。五、本協(xié)議未盡事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補充約定執(zhí)行。三、甲方違反本協(xié)議，不按協(xié)議約