【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。徽商御花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。樓盤(pán)名稱天巢廣場(chǎng)城市之光嘉正國(guó)際。項(xiàng)目地址向陽(yáng)路以東，長(zhǎng)江路以南，東塘路以西。東至半湯路，西至巢。湖北路，南至長(zhǎng)江路，北至淮南復(fù)線鐵路。巢湖路與黨校路交口。代理商巢湖天樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司巢湖杰成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合肥聚藝堂地產(chǎn)機(jī)。占地面積（㎡）約120xx0約280000約23976. 總建面積（㎡）約300000約512241約46000. 均價(jià)(元/㎡)多層3000、小高層2950多層2900高層2900小高層3050. 總價(jià)區(qū)間(元)多層170000-560000小高層190000-340000多層170000-420xx0小高層220xx0-37000小高層270000-420xx0. 首次推出時(shí)間20xx年5月20xx年9月20xx年9月。近期開(kāi)盤(pán)推出產(chǎn)品4棟多層、2棟小高層1棟高層3棟小高層。首次推出時(shí)間06年12月07年3月07年6月。近期開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年10月08年1月08年1月。近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率96%92%99%. 行、健身中心、醫(yī)療中心

　　

【正文】 數(shù)據(jù)銷(xiāo)售率約 54%。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 剩余頂層與較大面積較大戶型。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)措施分析 信泰國(guó)際花園項(xiàng)目（ A3高層）優(yōu)惠政策：一次性付款 98折，按揭 99折 四、項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量分析 信泰國(guó)際花園項(xiàng)目總建面積約 303000㎡，一期第四批開(kāi)盤(pán)約 120xx㎡，預(yù)計(jì)前期已銷(xiāo)售產(chǎn)品70000㎡，后續(xù)供應(yīng)量約 220xx0㎡； 五 、項(xiàng)目綜合分 析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢(shì) 高綠化率，景色優(yōu)美，周遍有臥牛山公元等 ； 醫(yī)療配套方面。附近有巢湖第二人民醫(yī)院 。 教育方面也趨于完善。周邊有人民路小學(xué)等 。 劣勢(shì) 做為次主城區(qū)市政建設(shè)未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)無(wú)公交車(chē)直達(dá)； 距離 1公里才是人民路商業(yè)街，日常生活便利有待完善。 競(jìng)爭(zhēng)力 距離人民路商業(yè)街較近 產(chǎn)品的多樣化可滿足不同需求的購(gòu)房者； 整體規(guī)劃較完善。 景湖豪庭 項(xiàng)目名稱 中凱景湖豪庭 投 資 商 上海中凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理有限公司 發(fā) 展 商 巢湖力達(dá)置業(yè)有限公司 銷(xiāo)售均價(jià) 2650/㎡ 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建 筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 松州設(shè)計(jì)院 銷(xiāo)售（企劃）代理 巢湖力達(dá)置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 和信物業(yè) 一、基本情況 位置 南側(cè)緊連的健康西路是貫穿城市東西連接商業(yè)中心的主要通道 面積 總 占 地 約 170219㎡ 總建筑面積 約 229000㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 結(jié)構(gòu) 磚混、框架 棟數(shù) 二期第一批 4 棟多層 建筑功能 住宅、商業(yè) 首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20xx． 4 入口 2 人行 1個(gè) 道路 主路瀝青 路面 地磚 車(chē)行 1個(gè)，采取人車(chē)分流。 車(chē)位配比：未規(guī)劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 二、戶型配 比 ? 住宅（高層） 房型 面積（㎡） 套數(shù) 戶型配比 兩房 97 27 16% 92 27 16% 三房 106 39 23% 108 53 31% 132 22 14% 合計(jì) 168 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中凱景湖豪庭 07年 12 月 26日共推出 4棟多層約 168套住宅房源。 三、項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況 ? 總體銷(xiāo)售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷(xiāo)售率約 60%。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 剩余房源較多，較零散，本次開(kāi)盤(pán)放源位置較差。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)措施分析 中凱麗景豪庭 尚無(wú)優(yōu)惠政策 四、項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量分析 中凱麗景豪庭項(xiàng)目總建面積約 229000㎡，一期已于進(jìn)期交付，二期第一批已于 07年12 月 26日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率為 60%，據(jù)了解，一期總建面積 420xx㎡，二期第一批預(yù)計(jì) 120xx㎡，據(jù)以上數(shù)據(jù)計(jì)算，該項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 179000 ㎡。； 五 、項(xiàng)目綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢(shì) 高綠化率，景色優(yōu)美 醫(yī)療配套方面。附近有巢湖第二人民醫(yī)院 。 小區(qū)一期已交付； 小區(qū)的西班牙建筑風(fēng)格在該地區(qū)少見(jiàn)。 劣勢(shì) 做為次主城區(qū)市政建設(shè)未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)無(wú)公交車(chē)直達(dá)； 距離 2公里才是人民路商業(yè)街，日常生活 便利有待完善。 競(jìng)爭(zhēng)力 完善的小區(qū)配套建設(shè)； 產(chǎn)品的多樣化可滿足不同需求的購(gòu)房者； 優(yōu)美的建筑風(fēng)格。 8. 56 月新開(kāi)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) . 56 月新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況 天巢廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)基本數(shù)據(jù) ： 項(xiàng) 目 推出產(chǎn)品 （棟數(shù)） 推出棟數(shù) /套數(shù) （棟 /套） 主力戶型 面積 （㎡） 均價(jià) （元 /平米） 開(kāi)盤(pán)日成交比率（ %） 天巢廣場(chǎng) 4 棟多層 1 棟小高層 6 棟 101套 2 房 70 3 房 109 多層： 3050 小高層： 2950 約 45% ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx518 ? 建筑形態(tài)：多層、小高層 ? 主力面積： 70㎡、 109㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 銷(xiāo)售均價(jià)：多層 3000元 /平方米，小高層 2950元 /平方米 ? 優(yōu)惠措施：一次性付款 ，按揭 ， ? 銷(xiāo)售情況及分析：此項(xiàng)目 08年 5月 18日推出 6幢共 101套多層住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共售出 30套房源，銷(xiāo)售率達(dá) 30％。本項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)戶型眾多，面積適中，且為多層住宅，巢湖市民較易接受，項(xiàng)目對(duì)外宣傳力度較小，社會(huì)認(rèn)知面較窄，加之項(xiàng)目均價(jià)較高，同區(qū)位樓盤(pán)無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，故此次開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)反應(yīng) 信泰國(guó)際花園開(kāi)盤(pán)基本數(shù)據(jù)： 項(xiàng) 目 推出產(chǎn)品 （棟數(shù)） 推出棟數(shù) /套數(shù) （棟 /套） 主力戶型 面積 （㎡） 均價(jià) （元 /平米） 開(kāi)盤(pán)日成交比率（ %） 信泰國(guó)際花園 1 棟高層 1 棟 87套 99 高層： 2750元/㎡ 高層：約 40% ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx525 ? 建筑形態(tài)：高層 ? 主力面積： 99 ㎡ ? 銷(xiāo)售均價(jià)： 2750元 /平方米 ? 優(yōu)惠措施： 一次性付款 98 折，按揭 99 折 ? 銷(xiāo)售情況及分析：蓄水期長(zhǎng)達(dá) 5個(gè)月，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率約為 40%，現(xiàn)期銷(xiāo)售率約54%，本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況一般，該地區(qū)高層較難去劃，該項(xiàng)目銷(xiāo)售成績(jī)良好， 1是該項(xiàng)目蓄水時(shí)間較長(zhǎng)，累計(jì)了大量客戶資源， 2是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)約 20套， 3是信泰國(guó)際前期產(chǎn)品 將于 近期交付，為項(xiàng)目提高了人氣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 鳳凰 名城開(kāi)盤(pán)基本數(shù)據(jù) 項(xiàng) 目 推出產(chǎn)品 （棟數(shù)） 推出棟數(shù) /套數(shù) （棟 /套） 主力戶型 面積 （㎡） 均價(jià) （元 /平米） 開(kāi)盤(pán)日成交比率（ %） 鳳凰名城 4 棟多層 4 棟 142套 2 房 82 3 房 117 2450 約 48% ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx510 ? 建筑形態(tài)：多層 ? 主力面積： 97㎡（二房二廳一衛(wèi)）、 117㎡（三房二廳二衛(wèi)） ? 銷(xiāo)售均價(jià)： 2450元 /㎡ ? 優(yōu)惠措施：一次性付款 40元 /㎡；按揭 20元 /㎡， VIP金卡客戶（交納 5000元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 8000元優(yōu)惠； VIP銀卡客戶（交納 3000元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 5000元優(yōu)惠； VIP普通客戶（交納 20xx元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 3000元優(yōu)惠； ? 銷(xiāo)售情況及分析：此項(xiàng)目 08年 5月 10日推出 4幢共 142套多層住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共售出 68 套房源，銷(xiāo)售率約為 58％，現(xiàn)期銷(xiāo)售率約 80%，本項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)戶型眾多，面積適中，總價(jià)較低，且為多層住宅，巢湖市民較易接受，雖本案位于巢湖政務(wù)新區(qū)板塊，但位置離主城較近，交通較為便利，此次推出房源中有 2棟緊鄰中央景區(qū)，位置較佳，加之前期蓄水已有較長(zhǎng)時(shí)間，故此次開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)反應(yīng)較為強(qiáng)烈，對(duì)提升項(xiàng)目品牌形象及社會(huì)影響度起到積極促進(jìn)作用。 . 6 月份巢湖 樓市動(dòng)態(tài) 動(dòng)態(tài)個(gè)案 項(xiàng)目 遠(yuǎn)洲玫瑰園 天巢廣場(chǎng) 名仕嘉苑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地址 南側(cè)為金湖大道，西側(cè)為華陽(yáng)路，東側(cè)為渡江路，水景公園隔路相望 安徽省巢湖市，在東塘路以西，向陽(yáng)路以東，長(zhǎng)江東路以南 南到紫薇路 ,北至半湯路 ,西鄰渡江路 , 產(chǎn)品 多層、聯(lián)排別墅 小高層 電梯多層 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 6 月 底 8 月 初 8 月初 開(kāi)盤(pán)套數(shù) 未定 未定 未定 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)（元 / m2） 2600 2950 2550 優(yōu)惠政策 未定 未定 未定 開(kāi)盤(pán)蓄水情況 約 50組 約 18組 約 12組