【正文】 95000 180000 100000 建筑形式 多層 多層 小高層 多層 小高層 容積率 綠化率 36% % 40% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 信泰國(guó)際花園 地王之尊景湖豪庭 工地圍檔、報(bào)播、廣播、網(wǎng)絡(luò) 金科世家 工地圍檔、網(wǎng)絡(luò) 太陽(yáng)島花園 工地圍檔 鳳凰名城 工地圍檔、大牌、廣播、報(bào)廣、電視、短信、網(wǎng)絡(luò) 名仕嘉苑 工地圍檔、短信、網(wǎng)絡(luò) 四海花園 工地圍檔 翡翠華庭 工地圍檔、公交、網(wǎng)絡(luò) 從進(jìn)期媒體投放分布情況觀察 ，工地圍檔、報(bào)廣、短信、網(wǎng)絡(luò) 投放比率相對(duì)較高，投放的 廣告樓盤以城市之 光、麗景國(guó)際、鳳凰名城、信泰國(guó)際花園為主 ，各大樓盤都在產(chǎn)品價(jià)格方面加大宣傳力度，都在對(duì) 08年上半年剩余的房源進(jìn)行促銷的同時(shí)也在為 08年 下半年 新房源的推出做好后續(xù)準(zhǔn)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 該項(xiàng)目此次開盤的住宅銷售由于蓄水期較短，均價(jià)較同區(qū)位樓盤較高，因此銷售受到很大限制，本次開盤銷售 較多的為 101㎡的小三房。周圍有市四中，巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院，城北小學(xué)，市三中等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 樓層較低的 100㎡左右東邊戶去劃較快，剩余房源多為樓層較高的大戶型 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷措施分析 城市之光目?jī)?yōu)惠政策：（包括高層、小高層）一次性付款 97折，按揭 98 折 四、項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量分析 城市之光項(xiàng)目總建面積 512241㎡， A A A A A A9號(hào)樓與 H區(qū)、 E區(qū)均為回遷戶，已交付的為 B B B B B B G G G G7號(hào)樓，而未開高層 F C C2，多層 D DD D D D D D H H B B B B F8，由以上數(shù)據(jù)估計(jì)該項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 10萬㎡ 五 、項(xiàng)目綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 整個(gè)地塊在向陽(yáng)路與東塘路范圍內(nèi)，生活配 套完善有著先天的地段優(yōu)勢(shì)，既擁有繁華的商業(yè)設(shè)施、便捷的交通優(yōu)勢(shì)和完備的生活配套。 車位配比：未規(guī)劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 二、戶型配比 ? 住宅 房型 面積（㎡） 套數(shù) 戶 型配比 兩房 54 30% 三房 45 26% 47 27% 四房 30 17% 合計(jì) 176 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢(shì) 外部緊鄰長(zhǎng)江東路，車流量大會(huì)對(duì)小區(qū)造成噪聲污染； 距離 100米處位長(zhǎng)途汽車站，外來人口多，有一點(diǎn)的安全隱患。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競(jìng)爭(zhēng)力 距離人民路商業(yè)街較近 產(chǎn)品的多 樣化可滿足不同需求的購(gòu)房者； 整體規(guī)劃較完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。景湖豪庭 項(xiàng)目名稱 中凱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。麗景豪庭項(xiàng)目總建面積約 229000㎡，一期已于進(jìn)期交付，二期第一批已于 07年12 月 26日開盤，銷售率為 60%，據(jù)了解，一期總建面積 420xx㎡，二期第一批預(yù)計(jì) 120xx㎡，據(jù)以上數(shù)據(jù)計(jì)算，該項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 179000 ㎡。 劣勢(shì) 做為次主城區(qū)市政建設(shè)未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)無公交車直達(dá)； 距離 2公里才是人民路商業(yè)街，日常生活 便利有待完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鳳凰 名城開盤基本數(shù)據(jù) 項(xiàng) 目 推出產(chǎn)品 （棟數(shù)） 推出棟數(shù) /套數(shù) （棟 /套） 主力戶型 面積 （㎡） 均價(jià) （元 /平米） 開盤日成交比率（ %） 鳳凰名城 4 棟多層 4 棟 142套 2 房 82 3 房 117 2450 約 48% ? 開盤時(shí)間： 20xx510 ? 建筑形態(tài)：多層 ? 主力面積： 97㎡（二房二廳一衛(wèi)）、 117㎡（三房二廳二衛(wèi)） ? 銷售均價(jià)： 2450元 /㎡ ? 優(yōu)惠措施：一次性付款 40元 /㎡；按揭 20元 /㎡， VIP金卡客戶（交納 5000元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 8000元優(yōu)惠； VIP銀卡客戶（交納 3000元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 5000元優(yōu)惠； VIP普通客戶（交納 20xx元誠(chéng)意金）可享受總價(jià) 3000元優(yōu)惠； ? 銷售情況及分析：此項(xiàng)目 08年 5月 10日推出 4幢共 142套多層住宅，開盤當(dāng)日共售出 68 套房源，銷售率約為 58％，現(xiàn)期銷售率約 80%，本項(xiàng)目此次開盤戶型眾多，面積適中，總價(jià)較低，且為多層住宅，巢湖市民較易接受，雖本案位于巢湖政務(wù)新區(qū)板塊，但位置離主城較近，交通較為便利，此次推出房源中有 2棟緊鄰中央景區(qū)，位置較佳，加之前期蓄水已有較長(zhǎng)時(shí)間，故此次開盤市場(chǎng)反應(yīng)較為強(qiáng)烈，對(duì)提升項(xiàng)目品牌形象及社會(huì)影響度起到積極促進(jìn)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、項(xiàng)目銷售狀況 ? 總體銷售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷售率約 60%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。周邊有人民路小學(xué)等 。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 剩余頂層與較大面積較大戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 教育方面也趨于完善。 三、項(xiàng)目銷售狀況 ? 總體銷售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷售率約 85%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。附近有巢湖建職工醫(yī)院 。 嘉正國(guó)際 1月 26日共推出約 176套住宅房源。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢(shì) 位于長(zhǎng)江東路與東塘路匯處，距汽車站約 50米，距市中心健康路 ，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W 等多條公交線路 ； 醫(yī)療配套方面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 后期該項(xiàng)目會(huì)建有大型商業(yè)配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年 15月份巢湖市主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目共 成交面積約 ㎡，小高層產(chǎn)品逐漸占據(jù)市場(chǎng)主體，多層呈現(xiàn)稀缺態(tài)勢(shì) 5. 20xx 年 15 月巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)主要購(gòu)買人群分析 樓盤名稱 主要購(gòu)買人群 城市之光 中高收入人群約占 37%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 13%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 33%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 天巢廣場(chǎng) 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城 改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 嘉正國(guó)際 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 麗景國(guó)際 中高收入人群約占 37%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 13%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 33%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 信泰國(guó)際花園 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民 有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 中凱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天巢廣場(chǎng) 大型復(fù)合 BLOCK 現(xiàn)代城 突出后期完善的生活配套，給購(gòu)房者 營(yíng)造對(duì)未來成熟生活配套便利的想象。市中心的均價(jià)有突破 2800元 /平方米的，現(xiàn)最高價(jià)格已到達(dá) 3000元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 均價(jià) (元 /㎡ ) 2550 2450 2680 面積區(qū)間（㎡） 87127 68110 87114 總價(jià)區(qū)間 (元 ) 多層 210000320xx0 多層 165000265000 多層 235000320xx0 主力面積（㎡） 多層 97 多層 105 多層 94/107 首次推出時(shí)間 06年 12月 07年 3月 07年 6月 近期開盤時(shí)間 07年 10月 08年 1月 08年 1月 近期開盤推出產(chǎn)品 4棟多層 2棟多層 4棟多層 近期開盤銷售率 96% 92% 99% 內(nèi)部配套 寫字樓、會(huì)所、幼兒園、 社區(qū)服務(wù)站 會(huì)所 、餐廳、郵電所、銀行、健身中心、醫(yī)療中心、青少年活動(dòng)中心 琴棋書畫室、雙語幼兒園、讀書室