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物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-資料下載頁(yè)

2025-02-11 16:44本頁(yè)面
  

【正文】 銀行信貸 ? 三 .社會(huì)集資 ? ? 82 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .其他融資方式 ? ? ? ? ? ? 83 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .融資的分類(lèi) ? 分直接融資和間接融資兩類(lèi): ? 金短缺需要補(bǔ)充資金的單位相互間直接協(xié)議或在金融市場(chǎng)交易的融資過(guò)程,雙方直接接觸 ? 存款形式或購(gòu)買(mǎi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券,將其資金先行提供給中介機(jī)構(gòu),再以中介機(jī)構(gòu)貸款形式或購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券形式提供給這些單位使用 84 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .抵押貸款 ? 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(抵押人)以一定量的房地產(chǎn)或其他固定的,有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或有價(jià)證券作為如期償還貸款的保證物,向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人作抵押,從而取得貸款的融資方式 85 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?分類(lèi): ? ? ? ? 86 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .其他銀行融資方式 ? ? 87 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .編制資金流動(dòng)計(jì)劃 ? ? ? ? 二 .探討和確定資金來(lái)源 88 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .融資方案選擇和決策 ? ( 1)融資方案選擇 ? ? ? ? ? ( 2)融資決策 ? 融資存在一定的風(fēng)險(xiǎn),決策具有綜合性,政策性和調(diào)節(jié)性特點(diǎn) . ?四 .按規(guī)定辦理各類(lèi)貸款手續(xù) 89 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .融資風(fēng)險(xiǎn) ? ,低價(jià)出售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目; ? ,償還利息額過(guò)高; ? ,出現(xiàn)資金供應(yīng)不上; ? ; ? 以下須引起注意: ? ? ? 90 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .金融機(jī)構(gòu)提供融資條件 ? ? ? ? ? ? ? ? 91 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .融資過(guò)程中的主要費(fèi)用 ? ? ? ? ? 92 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 93 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作類(lèi)型 ? ,通常由帶有政府職能的開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)或公司做,一般周期較長(zhǎng),吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)安家落戶(hù)。其市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作第一步是在本地區(qū)建設(shè)一些市政基礎(chǔ)設(shè)施,發(fā)行小冊(cè)子宣傳等。 ? 或物業(yè)持有者針對(duì)自己欲租售的物業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作 .時(shí)間短,以推銷(xiāo)所開(kāi)發(fā)的某宗物業(yè)或持有的某宗物業(yè)為目的 94 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的費(fèi)用 ? 銷(xiāo)售費(fèi)用指在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用:廣告費(fèi);宣傳費(fèi);代理費(fèi);物料消耗費(fèi);接待費(fèi);折舊費(fèi);修理費(fèi);銷(xiāo)售許可證申請(qǐng)費(fèi)及工人的工資,福利,獎(jiǎng)金,差旅費(fèi)等。 ? 代理費(fèi): 1%3% ? 其他費(fèi)用: % 95 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .市場(chǎng)宣傳形式 ? ? ? 二 .市場(chǎng)宣傳的主要手段 ? ? ? ? ? ? 96 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員的主動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng) ? 1. 使自己與物業(yè)市場(chǎng)保持密切聯(lián)系 ? 2. 接觸一系列組織機(jī)構(gòu),如物管,房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等 ? 3. 注意出版物上有關(guān)金融,商業(yè)和公司的新聞 ? 4. 有關(guān)信息及時(shí)報(bào)導(dǎo)給新聞機(jī)構(gòu),無(wú)需任何費(fèi)用 97 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 成功的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程包括三個(gè)階段: ? ? (價(jià)格,租金) ? ? 營(yíng)銷(xiāo)方式有開(kāi)發(fā)商自行出售和委托物業(yè)代理兩種 98 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?一 .開(kāi)發(fā)商自行租售 ?二 .委托物業(yè)代理 ? ( 1)物業(yè)代理的作用 ? ,了解潛在市場(chǎng)需求,協(xié)助開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確市場(chǎng)定位 ? ,對(duì)潛在投資置業(yè)人員進(jìn)行有效引導(dǎo) ? ,幫助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo) ? ,幫助選擇合理物業(yè),提供完善購(gòu)樓手續(xù)服務(wù) ? ? 99 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? (2) 物業(yè)代理的形式 ? ? ,賣(mài)方代理和雙重代理 ? ? (3) 物業(yè)代理傭金收取原則 10%或相當(dāng)于一個(gè)月的租金 . 1%3% 100 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? (4) 委托物業(yè)代理應(yīng)注意的問(wèn)題 ? 1. 充分了解物業(yè)代理公司及其職員的業(yè)務(wù)素質(zhì) ? 2. 物業(yè)代理公司可投入市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的資源 ? 3. 物業(yè)代理公司以往業(yè)績(jī) ? 4. 針對(duì)物業(yè)類(lèi)型選擇物業(yè)代理 ? 5. 認(rèn)真簽定物業(yè)代理合同 101 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的幾個(gè)特殊問(wèn)題 ? ? ? ? ? ? 的作用 102 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 完畢,謝謝! 103 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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