物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-文庫(kù)吧
2025-02-01 16:44 本頁(yè)面
【正文】 = p ? n ? i ? 復(fù)利 : F = p ( 1+i)n 18 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 三 .符號(hào) ? P = 現(xiàn)值 ? F = 終值 ? A = 連續(xù)出現(xiàn)在計(jì)息周期期末的等額支付款 ? N = 計(jì)息周期數(shù) ? I = 利率 19 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 四 .復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) ? ? F = p ( 1+i) n ? ? P = A*(1+ i )n1/ i(1+ i) n ? A = P *i(1+ i) n / (1+ i )n1 20 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 五 .名義利率與實(shí)際利率 ? 例 :年利率為 12%,存款額 1000元 ,期限為 1年 ? 一年一次計(jì)息 :F=1000*(1+12%)=1120元 12% ? 一年四次計(jì)息 :F=1000*(1+3%)4 = % ? 一年十二次計(jì)息 :F=1000*(1+1%)12 = % ? 名義利率 12%=周期利率 *復(fù)利利率周期數(shù) 21 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 名義利率與實(shí)際利率有下述關(guān)系 : ? =實(shí)際利率 ,短于一年則實(shí)際利率 名義利率 ? ,只有實(shí)際利率才能反映 . ? ,周期越短 ,差異越大 . 22 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 六 .例題 23 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 例一：某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為 16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 解 : （ 1）該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000X30%=4800元 （ 2）月貸款利率 i=12%/12= 1% （ 3）計(jì)息周期數(shù) n=10X12=120個(gè)月 （ 4）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額： P =A（（ 1+ i） n –1） /i （ 1+i） n =4800（（ 1+1%） 120–1） /1%（ 1+1%） 120 = 24 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 例二：某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為 25萬元的住宅，如果該家庭首期付款為房?jī)r(jià)的 30%，其余為在10年內(nèi)按月等額償還的抵押貸款，年貸款利率為 15%。問月還款額為多少？如果該家庭 25%的收入可以用來支付住房消費(fèi)，問該家庭須月收入多少，才能購(gòu)買上述住宅？ 解 :（ 1）抵押貸款額Ｐ =25Ｘ 70% =（萬元） （ 2）月貸款利率 i =15%/12 =%, 計(jì)息周期數(shù) n =10X12 =120個(gè)月 （ 3）月還款額 A = P i （ 1+i） n / （（ 1+ i ） n –1） = %（ 1+%） 120/ （（ 1+ %） 120 –1） = （ 4）該家庭欲購(gòu)買上述住宅，其月收入須為 25 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理 ? 167。 ?一 .概述 ?房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng) 26 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 二 . 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 八個(gè)步驟：投資機(jī)會(huì)尋找；投資機(jī)會(huì)篩選；可行性研究；獲取土地使用權(quán)；規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；簽署有關(guān)合作協(xié)議；施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；市場(chǎng)與物業(yè)管理 四個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析；前期工作；建設(shè)階段；租售階段 27 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 三 . 房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參與者 ,建筑師 ,工程師 ,會(huì)計(jì)師 ,經(jīng)濟(jì)師及成本控制人員 ,估價(jià)師及市場(chǎng)營(yíng)銷人員 ,律師及代理人 28 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 167。 開發(fā)商獲取土地的幾種方式 : 出讓年限： 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教科文衛(wèi)體用地 50年； 商業(yè)旅游娛樂用地 40年；綜合或其他用地 50年 出讓形式： 協(xié)議；招標(biāo)；公開拍賣；補(bǔ)地價(jià) 29 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 167。 一 .城市規(guī)劃的作用和任務(wù) :對(duì)城市建設(shè)綜合布署 ,是城市開發(fā)建設(shè)管理的依據(jù) . :根據(jù)規(guī)劃狀況條件 ,布署城鎮(zhèn)體系 ,確定城市性質(zhì) ,規(guī)模和布局 ,統(tǒng)一規(guī)劃 ,合理利用城市土地 ,綜合各項(xiàng)建設(shè) ,保證城市有序地協(xié)調(diào)地發(fā)展 30 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 二 .城市規(guī)劃的層次及與其他規(guī)劃的關(guān)系 :總體規(guī)劃 。詳細(xì)規(guī)劃 :和國(guó)土規(guī)劃 ,區(qū)域規(guī)劃 ,江河流域規(guī)劃 ,土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào) 31 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 三 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)總用地；居民人均占地；居住區(qū)總建筑面積；總戶數(shù)總?cè)丝冢骄繎羧丝?；平均每戶居住面積；居住建筑密度（建筑基底面積 /建筑用地面積）；居住面積密度（居住面積 /居住建筑用地面積）；容積率（居住建筑面積 /居住建筑用地面積）；人口毛密度（總?cè)丝?/總用地）；人口凈密度（總?cè)丝?/居住建筑用地面積）；平均層數(shù)（住宅總面積 /住宅基底總面積）；高層（ 7層以上）
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