物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-wenkub
2023-03-02 16:44:42 本頁面
【正文】 定其合理的投資收益水平。 16 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 一 .資金的時(shí)間價(jià)值 是指同樣數(shù)額資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值 . 17 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 二 .利率與計(jì)息方式 ? : ? 單位時(shí)間增加的利息與原金額之比 ,用百分比表示 ,稱為利率 . ? 利率 (i) = 單位時(shí)間增加的利息 /原金額 X 100% ? ? 單利 : 利息總額 = 本金 X 計(jì)息周期數(shù) X 利率 ? = p ? n ? i ? 復(fù)利 : F = p ( 1+i)n 18 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 三 .符號(hào) ? P = 現(xiàn)值 ? F = 終值 ? A = 連續(xù)出現(xiàn)在計(jì)息周期期末的等額支付款 ? N = 計(jì)息周期數(shù) ? I = 利率 19 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 四 .復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù) ? ? F = p ( 1+i) n ? ? P = A*(1+ i )n1/ i(1+ i) n ? A = P *i(1+ i) n / (1+ i )n1 20 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 五 .名義利率與實(shí)際利率 ? 例 :年利率為 12%,存款額 1000元 ,期限為 1年 ? 一年一次計(jì)息 :F=1000*(1+12%)=1120元 12% ? 一年四次計(jì)息 :F=1000*(1+3%)4 = % ? 一年十二次計(jì)息 :F=1000*(1+1%)12 = % ? 名義利率 12%=周期利率 *復(fù)利利率周期數(shù) 21 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 名義利率與實(shí)際利率有下述關(guān)系 : ? =實(shí)際利率 ,短于一年則實(shí)際利率 名義利率 ? ,只有實(shí)際利率才能反映 . ? ,周期越短 ,差異越大 . 22 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 六 .例題 23 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 例一：某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為 16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 解 : （ 1）該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000X30%=4800元 （ 2）月貸款利率 i=12%/12= 1% （ 3）計(jì)息周期數(shù) n=10X12=120個(gè)月 （ 4）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額： P =A（（ 1+ i） n –1） /i （ 1+i） n =4800（（ 1+1%） 120–1） /1%（ 1+1%） 120 = 24 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 例二：某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為 25萬元的住宅，如果該家庭首期付款為房?jī)r(jià)的 30%，其余為在10年內(nèi)按月等額償還的抵押貸款，年貸款利率為 15%。 一 .城市規(guī)劃的作用和任務(wù) :對(duì)城市建設(shè)綜合布署 ,是城市開發(fā)建設(shè)管理的依據(jù) . :根據(jù)規(guī)劃狀況條件 ,布署城鎮(zhèn)體系 ,確定城市性質(zhì) ,規(guī)模和布局 ,統(tǒng)一規(guī)劃 ,合理利用城市土地 ,綜合各項(xiàng)建設(shè) ,保證城市有序地協(xié)調(diào)地發(fā)展 30 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 二 .城市規(guī)劃的層次及與其他規(guī)劃的關(guān)系 :總體規(guī)劃 。對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)，社會(huì)，環(huán)境效益進(jìn)行認(rèn)真的科學(xué)預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，提出決策依據(jù)。 ?一 .合同形式 ? ? ? ? ? 67 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 系的不同劃分 ? ? ? 68 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? ? ? ? 69 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 二 .一般合同條款 ? ? ? ? ，竣工時(shí)間和工期 ? ? ? ? ? ? ? ? 70 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .企業(yè)自有資金 ? 現(xiàn)金及其他流動(dòng)資產(chǎn)，以及在近期可回收的各種應(yīng)收款，銀行透支貸款，保函，或信用證的補(bǔ)償余額和凍結(jié)資金 ? 二 .銀行信貸 ? 三 .社會(huì)集資 ? ? 82 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .其他融資方式 ? ? ? ? ? ? 83 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作類型 ? ，通常由帶有政府職能的開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)或公司做，一般周期較長(zhǎng)，吸引投資者到開發(fā)區(qū)安家落戶。 ? 一 .市場(chǎng)宣傳形式 ? ? ? 二 .市場(chǎng)宣傳的主要手段 ? ? ? ? ? ? 96 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .市場(chǎng)營(yíng)銷人員的主動(dòng)促銷活動(dòng) ? 1. 使自己與物業(yè)市場(chǎng)保持密切聯(lián)系 ? 2. 接觸一系列組織機(jī)構(gòu)，如物管，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)等 ? 3. 注意出版物上有關(guān)金融，商業(yè)和公司的新聞 ? 4. 有關(guān)信息及時(shí)報(bào)導(dǎo)給新聞機(jī)構(gòu)，無需任何費(fèi)用 97 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167
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