物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-02 16:44:42 本頁(yè)面
【正文】 ? ? ? ? ? ? ? ? 58 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的敏感性分析 ? ? ? ? “三項(xiàng)預(yù)測(cè)法” ? 59 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 主要有兩種： ? ? 60 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫 ?一 .項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的基本構(gòu)成 ? ? ? ? ? ? 61 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 . 評(píng)估報(bào)告正文的寫作要點(diǎn) ?三 . 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的校讀與編輯 62 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程 ? 167。 ? 一 .建筑工程施工招投標(biāo)基本概念 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工”這一標(biāo)的，招請(qǐng)若干個(gè)建筑承包商進(jìn)行秘密報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，由開(kāi)發(fā)商從中選擇優(yōu)勝者并與之達(dá)成協(xié)議，簽定合同的過(guò)程 . 63 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目的招標(biāo)方式 ? ? ? 64 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .招標(biāo)機(jī)構(gòu) ? ? ? ? 65 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .招標(biāo)程序 ? ? ? ? ，發(fā)布招標(biāo)通告或邀請(qǐng)招標(biāo)函 ? ? ? ，評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ? 66 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ?一 .合同形式 ? ? ? ? ? 67 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 系的不同劃分 ? ? ? 68 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? ? ? ? 69 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 二 .一般合同條款 ? ? ? ? ，竣工時(shí)間和工期 ? ? ? ? ? ? ? ? 70 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .工程項(xiàng)目管理的概念 ? 工程項(xiàng)目管理，是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，對(duì)工程項(xiàng)目按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律進(jìn)行有效地計(jì)劃，組織協(xié)調(diào)和控制的管理系統(tǒng) 71 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 工程項(xiàng)目管理有以下特點(diǎn)： ? ? ? ? ? ? 72 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目管理 ? ? ? ? ? ? ? ? 73 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量，工期，成本控制 ? (1).質(zhì)量控制 ? 對(duì)原材料的檢驗(yàn)；對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)；確立施工中控制質(zhì)量的具體措施；確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 ? (2).工程進(jìn)度與工期控制 ? ? ? ? 74 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? (3)工程成本控制 ? ? ? ，加強(qiáng)全面管理 ? ? ? 75 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .竣工驗(yàn)收要求 ? 工程質(zhì)量情況；隱蔽工程驗(yàn)收資料；關(guān)鍵部位施工記錄；按圖施工情況及有無(wú)漏項(xiàng)等 ? 二 .竣工驗(yàn)收的依據(jù) ? 經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書；年度開(kāi)工計(jì)劃；施工圖紙和說(shuō)明文件；施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件；現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程；施工驗(yàn)收規(guī)范；質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收條款；工程建筑規(guī)模；工程建筑面積，結(jié)構(gòu)形式，建筑裝飾，設(shè)備安裝等應(yīng)與各種審批文件，施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)保持一致 76 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .竣工驗(yàn)收的工作程序 ? ? ? 開(kāi)發(fā)商為主，組織設(shè)計(jì)部門，施工單位，客戶，質(zhì)量監(jiān)督部門初檢，然后邀請(qǐng)有關(guān)城市建設(shè)管理部門，如建委，計(jì)委，建設(shè)銀行，人防，環(huán)保，消防，開(kāi)發(fā)辦公室，規(guī)劃局等 77 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 . 工程決算 ?五 .編制竣工檔案 ? ? ? ? ? 78 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金融通 ? 167。 ? 一 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的特性與存在的矛盾 ? 特點(diǎn)： ? 資金墊付量大，周轉(zhuǎn)期，運(yùn)動(dòng)的固定性，增值性以及風(fēng)險(xiǎn)性大和回報(bào)率高 ? 矛盾： ? ? ? 79 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? 企業(yè)面向社會(huì)廣泛籌集資金，在企業(yè)和社會(huì)間開(kāi)拓一條通暢的資金渠道，這就是融資 ?三 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的意義 ? 達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)，提高投資效益的目的，將固定在土地上的資金重新流動(dòng)起來(lái)，使其進(jìn)入社會(huì)流通領(lǐng)域，以擴(kuò)充社會(huì)資金來(lái)源 80 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .融資的目標(biāo)與原則 ? ? 為獲取利息或分享收益，以便提高資金的使用效益，也為社會(huì)創(chuàng)造更多財(cái)富的目的 ? ? 81 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .企業(yè)自有資金 ? 現(xiàn)金及其他流動(dòng)資產(chǎn)，以及在近期可回收的各種應(yīng)收款，銀行透支貸款，保函，或信用證的補(bǔ)償余額和凍結(jié)資金 ? 二 .
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