物業(yè)管理前期介入與房地產(chǎn)開發(fā)的互動-資料下載頁
2025-01-03 03:14本頁面
【正文】 應(yīng)考慮配備收集垃圾的相應(yīng)位置及設(shè)施 。 住宅底層可作為物業(yè)管理用房 垃圾的分類收集 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 其他功能。防火、防盜、訪客等系統(tǒng)，購物活動場所、綠化道路、圍墻護(hù)欄等環(huán)境，郵政、交通、通訊等功能。 綠色的圍墻護(hù)欄 活動場地 信報(bào)箱 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 以人為本的活動休閑區(qū)域 底層架空可作為活動場所 樓間的活動場所 綠地上的活動場所 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? ④安全性 ? 有條件小區(qū)、大廈盡量設(shè)計(jì)成“封閉型”以利治安管理 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 利用智能化監(jiān)控系統(tǒng)做到人防、機(jī)防相結(jié)合，減少損失 住宅圍合的智能化進(jìn)出控制 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 裝修材料除了美觀、耐用性外，要注意禁用“有毒、有輻射性”材料 ? 道路要人車分流 人車分流，行人有自己的道路系統(tǒng) 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? ⑤節(jié)能性 ? 注意各種節(jié)能材料的運(yùn)用 ? 公共區(qū)域照明盡量采用節(jié)能燈，開關(guān)組合設(shè)計(jì)配備盡量細(xì)劃，不要一個(gè)開關(guān)控制一片燈，應(yīng)按功能、節(jié)能配備開關(guān)（比如按照不同時(shí)間段，分別用開關(guān)控制路燈） 公共區(qū)域的照明 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 2）對施工的介入 ? 物業(yè)管理企業(yè)在施工階段參與主要是確保工程施工質(zhì)量。 ? （ 1）指導(dǎo)施工單位把好質(zhì)量關(guān) ? 物業(yè)管理企業(yè)對樓宇使用中常出現(xiàn)的各種工程質(zhì)量問題有較多了解，如衛(wèi)生間、廚房間的漏水問題及其成因；水電管線如何走向才有利于安全和便于管理；什么樣的墻體會滲水等等。 用加壓泵測試管道是否有滲漏 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? （ 2）掌握新物業(yè)的全部情況 ? 施工單位完成施工任務(wù)，建好住宅小區(qū)，辦完移交手續(xù)后，他們不再有責(zé)任承擔(dān)該建筑的使用問題（一年使用期除外）。在以后使用過程中，只有業(yè)主 和物業(yè)管理公司來應(yīng)付各種可能出現(xiàn)問題 。 因此物業(yè)管理只有參與工程的建設(shè) ， 才可能對每一幅物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 、 管線布置 、 房間大小等做到了如指掌 。 這對物業(yè)管理開展奠定良好的基礎(chǔ) 。 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 3）把好工程質(zhì)量驗(yàn)收關(guān) ? 房屋工程質(zhì)量問題對物業(yè)管理產(chǎn)生不良影響將是相當(dāng)長久化給管理帶來的障礙是巨大的，所以物業(yè)管理公司進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，必須細(xì)致入微。具體做法是： 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ?（ 1）組織驗(yàn)收小組 ? 由物業(yè)管理企業(yè)部門牽頭、組織機(jī)電安裝維修工程部和管理處的有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組。并做好驗(yàn)收準(zhǔn)備。比如： ? 主動與開發(fā)商的地盤和承建單位聯(lián)系，協(xié)商樓宇交接日期 ? 與地盤、施工單位雙方制定 驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ? 準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料 ? 房屋接管驗(yàn)收表 ? 機(jī)電設(shè)備按盤驗(yàn)收表 等等 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? （ 2）竣工驗(yàn)收內(nèi)容 ? 通?？⒐を?yàn)收分為四次 ? 隱蔽工程驗(yàn)收 ——被其他工序施工所隱蔽的分部分項(xiàng)工程 ? 分期驗(yàn)收 ——是指分期進(jìn)行的工程項(xiàng)目或個(gè)別單位工程，達(dá)到使用條件，需要提前動用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收 三、物業(yè)管理前期介入的方式與內(nèi)容 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ——是指工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時(shí)，施工單位向建設(shè)單位發(fā)出交工通知，而進(jìn)行的驗(yàn)收。 ? 全部工程驗(yàn)收 ——整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，即可進(jìn)行全部工程驗(yàn)收。
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