翠屏國際城獨(dú)立別墅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2024-11-16 16:39本頁面
【導(dǎo)讀】薄蟻膆莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂蒞袂膄芅蚃袁袃肈蕿袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁蚃羃腿莆蠆芁艿薅羈羈蒄蒀薈肅芇莆薇膆蒃蚅薆裊芆薁蚅羈蒁蕆蚅肀芄莃蚄節(jié)肇螂蚃莂蚈螞肄膅薄蟻膆莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂蒞袂膄芅蚃袁袃肈蕿袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁蚃羃腿莆蠆芁艿薅羈羈蒄蒀薈肅芇莆薇膆蒃蚅薆裊芆薁蚅羈蒁蕆蚅肀芄莃蚄節(jié)肇螂蚃莂蚈螞肄膅薄蟻膆莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇袃膀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇螄袇蒄薃螃罿芆葿螃肂蒂蒞袂膄芅蚃袁袃肈蕿袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁蚃羃腿
【正文】 B32/T5382020》執(zhí)行 制定緊急事故處理預(yù)案，至少包括：火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應(yīng)急等； 有緊急事件救護(hù)組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)； 書面描述緊急事故救護(hù)組織職責(zé)，并讓每位成員了解，周期性地進(jìn)行反應(yīng)訓(xùn)練； 高層住宅按消防要求組織進(jìn)行疏散演習(xí)； 對(duì)緊急事故做出快速、正確的反應(yīng)；盡可能減少破壞和損失程度； 按照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托組織恢復(fù)生活秩序，如：幫助恢復(fù)電力供應(yīng)、搶救財(cái)產(chǎn)等。 五）、其他防范措施 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 設(shè)有 業(yè)主（使用人）求助與 報(bào)警電話 ， 24 小時(shí)有人值守； 接到報(bào)警信號(hào)，確認(rèn)后管理處應(yīng)立即派人 趕往現(xiàn)場(chǎng)查看 ，予以恰當(dāng)?shù)木o急處理； 涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防 護(hù) 措施 ； 協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生； 對(duì) 小區(qū)內(nèi) 外圍邊界、角落、車庫、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，保持必要的照明； 建立空置房屋、設(shè)備室、 垃圾房 、 雜物房 巡查、鑰匙管理及登記備案制度。 11 六）、交通、車輛管理 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管 理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 有較為完善的車輛管理制度； 小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志； 維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時(shí)制止；設(shè)置露天停車場(chǎng)經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求； 封閉停車場(chǎng)由專人管理，車輛進(jìn)場(chǎng)、離場(chǎng)有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)；停車場(chǎng)具有交管部門核發(fā)的停車場(chǎng)使用證，按照物價(jià)部門核發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)任。 七）、消防 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》和其他有關(guān)消防法規(guī)； 健全消防組織， 建立消防責(zé)任制； 定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能； 熟練掌握防火、滅火知識(shí)和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。 根據(jù)防火、滅火的需要，配置相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施 ；保持消防通道暢通，禁止在消防通道設(shè)置路障； 制定防火安全管理辦法，指定專人維護(hù)、管理消防器材、設(shè)備和設(shè)施，保持完整好用； 發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向消防隊(duì)報(bào)警，并馬上派人前往報(bào)警地點(diǎn)，迅速采取措施，組織力量 救火，搶救生命和物資，派人接應(yīng)消防車，服從火場(chǎng)總指揮員的統(tǒng)一指揮； 每月 1 次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備是否完好、齊全，并及時(shí)給予維修；發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，必須及時(shí)修理或通知廠方處理，保證設(shè)備 24 小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 每日檢測(cè) 1 次噴淋管網(wǎng)水壓，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障； 每年模擬火災(zāi)操作 1 次，以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備； 消防監(jiān)控室保持清潔，每周至少保潔 1 次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表 12 面無污漬； 1 每日填寫工作記錄，建檔備查。 六）、檔案資料 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 檔案資料齊全完整； 分類成冊(cè)，管理完善，合理分類，查閱方便； 及時(shí)變更登記，賬物相符。 六、專項(xiàng)服務(wù) 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 一）、業(yè)主委員會(huì)與 物業(yè)管理 企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，根據(jù)全體業(yè)主的需要、小區(qū)條件及物業(yè)管理 企業(yè) 的能力，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理企業(yè)向全體業(yè)主提供娛樂、健身、商業(yè)、代繳費(fèi)等屬于上述公共服務(wù)內(nèi)容之外的服務(wù)。 二）、專項(xiàng) 服務(wù) 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，本著自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的 原則達(dá)成服務(wù)協(xié)議，可以作為物業(yè)管理公共服務(wù)合同的附件，也可以另行單獨(dú)簽訂。 七、特約服務(wù) 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 一）、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，物業(yè)管理企業(yè) 為滿足 部分業(yè)主（ 使用人 ）特別 需 要，經(jīng)雙方特別約定，有償提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)，如 老年 、傷殘病 人的護(hù)理 ， 接送子女上學(xué) 等 。 二）、 特約服務(wù) 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)和需要特約服務(wù)的業(yè)主（使用人）雙方當(dāng)事人本著自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則約定。
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