【正文】 統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；u戶式中央空調(diào)智能化控制：減少室外機(jī)數(shù)量，戶內(nèi)入口上方設(shè)有出風(fēng)口，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求在回家之前通過(guò)遠(yuǎn)程控制預(yù)先打開(kāi)空調(diào)；u同層側(cè)向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來(lái)的噪音紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有 100多年歷史的瑞士上市公司 GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛(wèi)生間的許多問(wèn)題，盡可能地避開(kāi)上下鄰居排水之間的互相干擾。u進(jìn)水銅管 /保障飲用水質(zhì)量采用美國(guó) NIBICO進(jìn)水銅管，保證用戶飲用水的質(zhì)量和進(jìn)水管的使用壽命。u檫窗機(jī) /保持玻璃幕墻的美觀 u每戶避雷器 u陽(yáng)臺(tái)隔柵 /保護(hù)隱私減少對(duì)視蝴蝶谷：全新的創(chuàng)新產(chǎn)品突破市場(chǎng)，創(chuàng)造市場(chǎng)神話p戶戶帶花園，360度觀景，盡享南湖 500畝絕版景觀資源，充分體現(xiàn)入住者的尊貴與氣度p100％的贈(zèng)送面積產(chǎn)品創(chuàng)新u功能轉(zhuǎn)換 u精裝修u科技智能 u附送價(jià)值歷史人文西湖 8號(hào)公館：唯一的不可復(fù)制的西湖成為其頂級(jí)豪宅核心價(jià)值支撐西湖 8號(hào)西湖 8號(hào)公館u與西湖的直線距離僅 200米 ，東與吳山隔街相望，北臨千年文化名街河坊街，出門即是繁華市中心；u周邊配套（ 200米生活圈）：u各種文化藝術(shù)長(zhǎng)廊 ：以中國(guó)美院為中心，包括酒吧、畫廊、咖啡廳、美術(shù)館等；u頂級(jí)名車專賣店： 保時(shí)捷、賓利、法拉利、瑪薩拉蒂等；u國(guó)際名品街 ：這里匯聚了眾多國(guó)際知名品牌，包含服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等；中國(guó)的、世界的、唯一的西湖 …u五大國(guó)際知名設(shè)計(jì)師： 雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)副總建筑設(shè)計(jì)師朱遠(yuǎn)航先生、意大利國(guó)家注冊(cè)建筑師 Ricardo先生；五合國(guó)際副總盧求先生、德國(guó)建筑師 ；香港 PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所首席設(shè)計(jì)師梁景華先生 u建筑設(shè)計(jì)西湖 8號(hào)公館將灰色系作為建筑外觀色彩基調(diào)，既將青磚黛瓦等各種元素充分融入，又將現(xiàn)代輕鋼結(jié)構(gòu)與玻璃面、灰墻磚組合運(yùn)用；整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)了江南園林建筑 “ 瘦、透、露 ” 的神韻，整個(gè)樓盤精致靈動(dòng)、雍容典雅。 u國(guó)際領(lǐng)先節(jié)能技術(shù)包括置換式新風(fēng)系統(tǒng)、中央真空吸塵系統(tǒng)、外遮陽(yáng)、高效節(jié)能門窗、浮筑樓板、后排水系統(tǒng)等七大節(jié)能技術(shù)，有效地解決了居住空間通風(fēng)、保溫、遮陽(yáng)、隔音等問(wèn)題。u最新的智能科技包括智能安防和智能家居兩大系統(tǒng)，服務(wù)于業(yè)主的生活。比如，在窗戶及入戶花園裝上智能防護(hù)網(wǎng)，隱藏式施工，其工藝講究，既安全又美觀， 15米外幾乎看不到，在防盜的同時(shí)并不妨礙業(yè)主享受室外美景。u內(nèi)部建筑設(shè)計(jì)突破電梯： “ 智能、專屬的景觀電梯 ” 直達(dá)每戶，電梯 180度取景；物業(yè)管理： 為每十戶配一個(gè)私人保健醫(yī)生，隨時(shí)為業(yè)主的健康問(wèn)題作出檢查和診治等大師手筆與創(chuàng)新技術(shù)運(yùn)用＋唯一的、不可復(fù)制的西湖資源，打造高品質(zhì)豪宅資源私享萬(wàn)科 .17英里：億年礁石 ——662 米私家海灘 —— 無(wú)敵一線大鵬灣海景成為業(yè)主的專享集萬(wàn)千崇于一身，成為南中國(guó)海名副其實(shí)的新貴名利場(chǎng)： 倡導(dǎo) 新奢華主義 (RELUXE )的生活方式u項(xiàng)目定位：具有鮮明海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū)u功能定位：CLUBHOUSE—— 融合居住、商務(wù)、度假、甚至部分商業(yè)功能；南中國(guó)海資產(chǎn)新貴的名利沙龍 u產(chǎn)品口號(hào)：名流匯聚，低調(diào)內(nèi)斂，無(wú)敵海景u附送權(quán)益無(wú)限提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值空間卓越品質(zhì)特權(quán)創(chuàng)新藝術(shù)智慧身份唯一第一：她在中國(guó)房地產(chǎn)界享有盛名，是卓越的象征第二：她是萬(wàn)科 20年最頂級(jí)的產(chǎn)品，是品質(zhì)的象征第三：她是唯一從小區(qū)直接下到海灘的物業(yè)，是特權(quán)的象征第四：她是深圳第一個(gè) VISTA CLUB HOUSE，是銳意創(chuàng)新的象征第五：嚴(yán)迅奇先生親自主筆，美國(guó) SLA、 BDS公司豪情加盟，是大師藝術(shù)的象征第六：資源極度稀缺、獨(dú)有的保值增值功能，是智慧和財(cái)富的象征第七：附送浪琴會(huì)籍 (價(jià)值 45萬(wàn) )是榮耀身份的象征第八：她隨著國(guó)家對(duì)海域的控制也將成為深圳絕無(wú)僅有、空前絕后的最臨海物業(yè)，是奢侈品的象征頂級(jí)配套私享香港凱旋門 ：擁有維多利亞港無(wú)敵景觀，為香港頂級(jí)地段；交通便利成香港企業(yè)家最大賣點(diǎn)地段繁華，無(wú)敵海景資源216。位于九龍城海邊繁華地段216。緊靠園林中央公園216。臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無(wú)敵海景資源交通非常便利216。到中環(huán)只需一站216。直達(dá)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)216。靠近中港碼頭216。將建南環(huán)線駁通港九新界和通往內(nèi)地凱旋門216?？蛻簦?已與 100多位買家簽約，約 一成是內(nèi)地客戶， 主要來(lái)自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人 。他們大部分都是最能干的企業(yè)家， 很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭 。216。在九龍區(qū)買房子的 大部分都是香港的廠家、企業(yè)家和實(shí)業(yè)家 ，經(jīng)常要到內(nèi)地做生意，如果這些鐵路沿線接通了，他們回內(nèi)地做生意會(huì)很方便，這因而成為凱旋門很大的賣點(diǎn)。頂級(jí)摩天會(huì)所 ，擁有無(wú)敵海灣視野，配套頂級(jí)豪華，完全體現(xiàn)頂級(jí)高尚生活，僅為業(yè)主專屬216。59樓的摩天大廳 ，就是凱旋門豪華會(huì)所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會(huì)被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。216。60樓為宴會(huì)及休閑區(qū) ，星夢(mèng)宴會(huì)廳豪華典雅，天花板垂吊著 6盞法國(guó) Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣， 180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；216。61樓是大型健身中心 ，在跑步機(jī)上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；216。62樓為空中花園 ，以法國(guó)浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。 62樓空中花園60樓為宴會(huì)及休閑區(qū)61樓是大型健身中心生活模式波托菲諾：依托華僑城區(qū)域開(kāi)發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風(fēng)情小鎮(zhèn)生活方式，滿足多元、開(kāi)放、創(chuàng)新、融合的居住體驗(yàn)，示范富人生活威尼斯酒店華夏藝術(shù)中心漢唐大廈銅鑼灣商業(yè)中心世界之窗歡樂(lè)谷民俗文化村＋ ＝華僑城片區(qū)經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，建成了完整的區(qū)域配套體系，形成了城市的區(qū)域中心地位，城市價(jià)值得到極大提升，已經(jīng)具備打造頂級(jí)富人豪宅社區(qū)的條件給人帶來(lái)休閑、純粹、寧?kù)o、開(kāi)放生活方式的意大利小鎮(zhèn)Portofino成熟配套與異域生活方式完美結(jié)合的純粹富人居住社區(qū)華僑城 20年區(qū)域開(kāi)發(fā)積累的的高端配套體系，經(jīng)過(guò)資源整合后，極大的提升了波托菲諾的區(qū)域價(jià)值和居住價(jià)值主題公園：民俗文化村、錦繡中華、世界之窗、歡樂(lè)谷文化藝術(shù)：何香凝美術(shù)館、華廈藝術(shù)中心休閑娛樂(lè)：雕塑公園和走廊、 OCT生態(tài)廣場(chǎng)、保齡球館、體育活動(dòng)中心等華僑城第一幼兒園南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校華僑城小學(xué)華僑城中學(xué)暨南大學(xué)中旅學(xué)院華僑城醫(yī)院歡樂(lè)谷國(guó)際青年旅館海景酒店： 4星級(jí)深圳灣大酒店： 4星級(jí)威尼斯皇冠假日酒店： 5星級(jí)中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行城市公共巴士、環(huán)華僑城生活小巴、汽車站配套分類文化娛樂(lè)教育醫(yī)療酒店銀行交通配套設(shè)施u 以城市的配套體系來(lái)經(jīng)營(yíng)，功能齊全多樣；u 配套設(shè)施同時(shí)面向社區(qū)和城市，滿足需求；u 教育和醫(yī)療設(shè)施對(duì)住宅的影響度大；u 文化娛樂(lè)設(shè)施和酒店主要服務(wù)于城市，能全面提升區(qū)域的形象和檔次。區(qū)域價(jià)值 住宅價(jià)值五種頂級(jí)豪宅特征及適用性總結(jié)類型 特征 適用性產(chǎn)品創(chuàng)新功能轉(zhuǎn)換 p通過(guò)居住功能的升級(jí)，通過(guò)更高層級(jí)物業(yè)轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)價(jià)值升級(jí)p用地性質(zhì) 、高度等不受限制p市場(chǎng)對(duì)高層級(jí)物業(yè)接受度高精裝修 p通過(guò)頂級(jí)品牌系統(tǒng)嫁接，實(shí)現(xiàn)表里如一的高品質(zhì)；一旦滯銷容易過(guò)時(shí)p客戶追求效率p個(gè)性需求不強(qiáng)烈科技智能化 p最新科技及智能的應(yīng)用，將便利性及舒適性進(jìn)行到底；科技容易過(guò)時(shí)p客戶對(duì)科技認(rèn)知度高p存在大量科技新貴人群附送價(jià)值 p通過(guò)額外贈(zèng)送給消費(fèi)者提供超值感p政府攻關(guān)能力強(qiáng)歷史人文 p將人文精神進(jìn)行現(xiàn)代演繹及升華 p擁有唯一的、不可復(fù)制的人文資源生活模式 p通過(guò)資源的整合及挖掘，創(chuàng)造一種全新的生活方式 p資源具備挖掘潛力p客戶對(duì)全新生活模式接受意識(shí)強(qiáng)資源私享 p將稀缺的資源獨(dú)享化，少數(shù)人占有多數(shù)人資源 p資源稀缺p通過(guò)系統(tǒng)的措施實(shí)現(xiàn)資源獨(dú)享頂級(jí)配套私享 p將頂級(jí)配套專屬化，僅供少數(shù)人專享 p客戶專屬意識(shí)強(qiáng)五大核心驅(qū)動(dòng)力中，生活模式是市場(chǎng)空白，亦是豪宅發(fā)展方向，與本項(xiàng)目高度契合豪宅核心驅(qū)動(dòng) 資源、地段 人文歷史 產(chǎn)品 頂級(jí)配套 生活模式特征客觀決定，不可改變 可變，但很難成為決定性差異（小體量特色產(chǎn)品除外）可變，具備一定專有性通過(guò)對(duì)資源的整合挖掘，創(chuàng)造出獨(dú)一無(wú)二，不易復(fù)制的杭州豪宅分類西湖 8號(hào)東方潤(rùn)園和家園 金色海岸留莊九樹公寓（東方潤(rùn)園） ？？？市場(chǎng)空白本案契合度與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（綠城）相比不成為核心優(yōu)勢(shì)無(wú) 要在產(chǎn)品方面超越綠城難度很大對(duì)中小規(guī)模而言，頂級(jí)配套的成本過(guò)高。報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目解析項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問(wèn)題市場(chǎng)分析發(fā)展戰(zhàn)略及策略整體定位客戶定位形象定位產(chǎn)品定位城市背景杭州豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)下的市場(chǎng)機(jī)會(huì)房產(chǎn)形勢(shì)與政策走向物業(yè)發(fā)展建議豪宅發(fā)展趨勢(shì)案例借鑒報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目解析項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問(wèn)題市場(chǎng)分析發(fā)展戰(zhàn)略及策略整體定位客戶定位形象定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議城市背景杭州豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房產(chǎn)形勢(shì)與政策走向豪宅發(fā)展趨勢(shì)案例借鑒紐約 Trump World Tower—— 城市核心，地標(biāo)豪宅案例借鑒 1Trump World Tower最好的位置，最好的建筑Trump World Tower位于紐約的 曼哈頓 區(qū) CBD，東面 東河 （ East River），緊鄰 聯(lián)合國(guó)大廈特色的建筑外形有利于擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響力Trump World Tower高 262米， 90層，世界上最高的住宅建筑建筑占地面積僅為*，成為世界上最苗條的建筑一塊美麗的玻璃塔 —— 《紐約時(shí)報(bào)》精美的裝潢凸顯項(xiàng)目的品質(zhì)，奠定項(xiàng)目的豪宅形象u所有浴室采用進(jìn)口的大理石u超大的落地窗充分展示東河景觀及繁華的曼哈頓景色u采用淡棕色的磨光硬木地板u配置有 GE系列的家電，壁爐、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等u每間廚房配備有光亮的白色櫥柜、花崗巖工作臺(tái)面、鏡面后擋板u每一戶有獨(dú)立的暖氣和空調(diào)系統(tǒng)媲美五星級(jí)酒店的物業(yè)服務(wù)，提升了項(xiàng)目的檔次五星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)和配套設(shè)施? 私人 SPA? 健身俱樂(lè)部? 一個(gè)長(zhǎng) 60英尺的游泳池? 一個(gè)世界級(jí)的餐廳? 一個(gè)私人酒窖? 24小時(shí)的門衛(wèi)和保安? 提供廣泛的服務(wù)，包括代客泊車等香港貝沙灣—— 富豪生活與藝術(shù)的完美結(jié)合案例借鑒 2香港豪宅項(xiàng)目的先驅(qū)及典范 —— 以濱海資源和財(cái)富為基礎(chǔ)，但又力求突破，領(lǐng)略生活的藝術(shù)u發(fā)展項(xiàng)目名稱： 貝沙灣 (Residence BelAir)u區(qū)位 ：處港島南區(qū)西海岸，是香港傳統(tǒng)豪宅地段，屬于 “ 香港硅谷 ” 數(shù)碼港中的住宅部分（數(shù)碼港包括核心辦公大樓、國(guó)際級(jí)發(fā) 數(shù)碼港艾美酒店、豪華住宅和購(gòu)物商場(chǎng)）u發(fā)展商 ：盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司u賣方 ：香港數(shù)碼港（附屬發(fā)展）有限公司u地塊用途限制 ：私人住宅u年期 ： 2023年 5月22日起計(jì) 50年u交通 ：有巴士、渡輪及規(guī)劃中地鐵連接市區(qū)， 18分鐘至中環(huán)， 20分鐘到尖沙咀，35分鐘到機(jī)場(chǎng)u資源 ：背山面海，700米海岸線香港島貝沙灣九龍貝沙灣六期大師手筆，整體呈波浪型的豪華高層住宅組成，濱海意向強(qiáng)烈216。BelAir 建筑師 Foster Partner設(shè)計(jì)的，共有8座住宅大廈。216。BelAir 4幢雙子式線性豪宅大樓，與四周的山海呼應(yīng)，更讓每個(gè)豪宅單位皆享有最佳景觀、采光都以及空氣流通量。此外，除了戶戶皆背山面海外，更設(shè)有寬敞露臺(tái)配合花園平臺(tái)上不同主題的池景及特色園林，接連一望無(wú)際的碧海藍(lán)天，同時(shí)飽覽三重優(yōu)美景致水蓮瀑布繽紛噴泉玩樂(lè)池 60米無(wú)邊際泳池 日光浴臺(tái)兒童嬉戲泳池寫意休閑泳池特色魚池按摩浴池翠綠山景無(wú)邊際遠(yuǎn)洋景八大特色水池8個(gè)特色水池配以不同主題，燈效及逾百水柱，構(gòu)成一條躍動(dòng)閃耀的珊瑚魚，與一線海景形成無(wú)邊際效果，凸現(xiàn)濱海意向，形成視覺(jué)專屬216。BelAir 有高達(dá) 170萬(wàn)尺的大型綠化環(huán)境，而 60萬(wàn)尺的臨海休憩公園更在咫尺；216。大廈前方營(yíng)造一個(gè)以水為主題的花園平臺(tái)： 8個(gè)特色水池配以不同主題、燈效及逾百水柱，構(gòu)成一條躍動(dòng)閃耀的珊瑚魚，燈光隨日夜轉(zhuǎn)變；?花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元在這設(shè)置如拉斯韋加斯Bellagio多達(dá)約 100條的屏風(fēng)式噴水柱 ，晚上會(huì)配上不同顏色燈光，令住戶日間可看海景之余，晚上也可享有另一種繁華景致；216。發(fā)展商將一艘 60尺長(zhǎng)的游艇放在示范單位旁 ，而未來(lái) BelAir