【正文】 及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，扣除保修金后應(yīng)按合同約定的期限支付尚未支付的工程款。9竣工驗(yàn)收 重要條款之一，是工程建設(shè)的最后一道程序，是全面考核設(shè)計(jì)，施工質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同雙方還將在該階段進(jìn)行結(jié)算。10 質(zhì)量保修范圍和期限 合同當(dāng)時(shí)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和期限，不的低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限。合同變更：及當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律，行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)，依照規(guī)定。不能條款規(guī)定是指合同內(nèi)容的變更，而不包括合同主體變更。合同變更特征：1合同變更是通過協(xié)議達(dá)成的。2合同的變更也可以依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。3 合同的變更是合同局部的變更，是對合同內(nèi)容做某些修改和補(bǔ)充，而不是合同內(nèi)容的全部變更。4 合同的變更會(huì)變更原有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同變更法律效力包括：1合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。2合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。3合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人現(xiàn)象。合同的轉(zhuǎn)讓特征：1合同的轉(zhuǎn)讓以有效的存在為前提2 合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的改變3 合同轉(zhuǎn)讓不改變原有合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容4必須經(jīng)債權(quán)人同意或者通知債務(wù)人5合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須是轉(zhuǎn)讓依法能夠轉(zhuǎn)讓的權(quán)利6 根據(jù)《合同法》債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利和或債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)，法律，行政規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)，登記手續(xù)的，合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)該依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)，登記手續(xù)。合同的解除：是指合同有效成立后，在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同的協(xié)議解除是指當(dāng)事人通過協(xié)議解除合同的形式。2合同的單方面解除 是指在具備法定事由是合同一方當(dāng)事人通過新行使解除權(quán)就可以終止合同效力。項(xiàng)目合同的履行：是指項(xiàng)目合同的雙方當(dāng)事人根據(jù)項(xiàng)目合同的規(guī)定在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，地點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)姆绞饺嫱瓿勺约核殉袚?dān)的義務(wù)。項(xiàng)目合同的履行方式： 就是要求項(xiàng)目合同的當(dāng)事人按照合同規(guī)定的目標(biāo)來履行2 項(xiàng)目合同的適當(dāng)履行 即項(xiàng)目合同當(dāng)事人按照法律和項(xiàng)目合同條款規(guī)定的標(biāo)的，按質(zhì)，按量，按時(shí)的履行。工程項(xiàng)目索賠：是指在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方不履行或者未正確履行其義務(wù)，而使另一方受到損失，受損失的一方通過一定的合法程序向違約方提出經(jīng)濟(jì)或者時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。工程?xiàng)目索賠基苯特征：1索賠作為一種合同賦予雙方的具有法律意義的權(quán)利主張，起主體是雙向的2 索賠必須以法律或合同為依據(jù)3 索賠必須監(jiān)理在損害后果已客觀存在的基礎(chǔ)上，不論是經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，沒有損失的事實(shí)而提出索賠是不成立的。4索賠因采用明確的方式，及索賠應(yīng)該有書面文件，索賠的內(nèi)容和要求應(yīng)該明確而肯定。工程項(xiàng)目索賠的起因及根據(jù)：1)同文件引起的索賠1合同文件的組成問題引起的索賠2合同缺陷引起的索賠2)不可抗力和補(bǔ)課遇見因素引起的索賠1不可抗力的自然災(zāi)害2不可抗力的社會(huì)因素3不可遇見的外界條件4施工中遇到地下文物或構(gòu)筑物3)業(yè)主方引起的索賠額1托延提供施工場地和通道2拖延支付工程款3指定分包商違約4業(yè)主提前占有部分永久工程5 業(yè)主要求加速施工6業(yè)主提供的原始資料和數(shù)據(jù)有差錯(cuò)4)監(jiān)理工程師引起的索賠1延誤提供圖紙或拖延審批圖紙2其他承包商的干擾3重新檢驗(yàn)和檢查4工程質(zhì)量要求過高5對承包商的施工進(jìn)行不合理的干預(yù)6暫停施工7提供的測量基準(zhǔn)有差錯(cuò)5)價(jià)格調(diào)整引起的索賠 6)法規(guī)變化引起的索賠索賠程序：是指才從索賠事件產(chǎn)生到最終處理全過程所包括的工作內(nèi)容和工作步驟。索賠的工作程序：1)索賠的提出1索賠意向書 索賠意向書的一次是索賠程序的第一步，其關(guān)鍵是抓住索賠機(jī)會(huì)，及時(shí)提出索賠意向。2索賠申請報(bào)告 2)索賠報(bào)告的審核 監(jiān)利工程師根據(jù)業(yè)主委托和授權(quán)，對說破餓哦報(bào)告進(jìn)行審核 3)索賠的處理 監(jiān)理工程師在《索賠處理決定》中應(yīng)該簡明的敘述索賠事件，理由和建議給與補(bǔ)償?shù)慕痤~或延長的工期4)業(yè)主審查索賠處理 當(dāng)監(jiān)理工程師的索賠額超過其權(quán)限范圍時(shí)，必須報(bào)請業(yè)主批準(zhǔn)。5)承包人是否接受最終索賠處理承包商索賠成立的條件：1與合同相比較已經(jīng)造成了實(shí)際的額外費(fèi)用增加或工期損失2造成額外費(fèi)用增加或工期損失的原因不是由于承包商自身的過失造成3這種經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害也不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)所造成4承包商在合同期限內(nèi)提交了書面的索賠意向通知和索賠報(bào)告上述四個(gè)條件應(yīng)同時(shí)具備索賠才能成立。 審查分兩步第一步重點(diǎn)審查承包商的索賠要求是否有理有據(jù)；第二步以公正科學(xué)的態(tài)度，審查并核算承包商的索賠值計(jì)算分清責(zé)任，剔除承包商索賠值中不合理 的部分，確定索賠金額和工期延長天數(shù)。第十一章 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：指所有影響工程項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的不確定因素的集合。風(fēng)險(xiǎn)具備的要素：事件、事件發(fā)生的概率、事件的影響、風(fēng)險(xiǎn)原因。風(fēng)險(xiǎn)的種類：①政治風(fēng)險(xiǎn) ②經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ③自然風(fēng)險(xiǎn) ④技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ⑤商務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ⑥信用風(fēng)險(xiǎn) ⑦其他風(fēng)險(xiǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理：指參與工程項(xiàng)目建設(shè)的各方，包括發(fā)包方、承包方和勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理咨詢單位等在工程項(xiàng)目的籌劃、勘察設(shè)計(jì)、工程施工以及及竣工后投入使用各階段采取的辨識(shí)、評估、處理工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的措施和方法。工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的意義：①工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理事關(guān)工程項(xiàng)目各方的生死存亡 ②工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 ③工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理有利于項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，化解各方可能發(fā)生的糾紛 ④它不單純是消極避險(xiǎn)，更有助于企業(yè)積極地避害趨利，進(jìn)而在競爭中處于優(yōu)勢地位工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)：①是項(xiàng)目獲得成功 ②為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造安全的環(huán)境 ③降低成本，提高利潤 ④保證項(xiàng)目質(zhì)量 ⑤保證項(xiàng)目按計(jì)劃有節(jié)奏地施工，使項(xiàng)目實(shí)施始終處于良好的受控狀態(tài) ⑦樹立信譽(yù)，擴(kuò)大影響 ⑧應(yīng)付特殊變故工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容：①風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ②風(fēng)險(xiǎn)分析和評價(jià) ③風(fēng)險(xiǎn)的處理 ④風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，也是最重要的一個(gè)步驟，它是整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的過程（步驟）：①確認(rèn)不確定性的客觀存在 ②建立初步清單 ③確立各種風(fēng)險(xiǎn)事件并推測其結(jié)果 ④對潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重要分析和判斷 ⑤進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類 ⑥建立風(fēng)險(xiǎn)目錄摘要 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法：①分析問詢 特點(diǎn)：通過有關(guān)專家、當(dāng)事人提出一系列有關(guān)財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營的問題，以了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素，并獲得各種信息 ②分析財(cái)務(wù)報(bào)表 特點(diǎn)：有助于確定一個(gè)特定的工程項(xiàng)目可能遭受的損失以及在何種情況下會(huì)遭受這些損失。通過分析資產(chǎn)負(fù)債表、營業(yè)報(bào)表及有關(guān)補(bǔ)充材料可以識(shí)別企業(yè)當(dāng)前的所有資產(chǎn)、責(zé)任及人身損失風(fēng)險(xiǎn)。將這些報(bào)表和財(cái)務(wù)預(yù)測、預(yù)算結(jié)合起來可以發(fā)現(xiàn)未來風(fēng)險(xiǎn) ③繪制流程圖 特點(diǎn)：將一個(gè)工程項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)按步驟或階段順序以若干個(gè)模塊形式組成一個(gè)流程圖。每個(gè)模塊中都標(biāo)出各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)或利弊因素，從而給決策者一個(gè)清晰具體的印象 ④現(xiàn)場考察 特點(diǎn)：通過直接考察現(xiàn)場可以發(fā)現(xiàn)許多客觀存在的靜態(tài)因素，也有助于預(yù)測、判斷某些動(dòng)態(tài)因素 ⑤各部門相互配合 特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別不能僅靠一個(gè)部門完成，應(yīng)由各相關(guān)部門系統(tǒng)地、連續(xù)地相互配合。它是貫穿于工程承包的始末，要求各部門鼎力相助，共同分析判斷 ⑥參考統(tǒng)計(jì)記錄 特點(diǎn)：參考以前的統(tǒng)計(jì)記錄對判斷在未來有可能重復(fù)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件極為有益。特別是在工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)階段，查詢競爭對手在歷次投標(biāo)中的報(bào)價(jià)記錄及得標(biāo)概率，對于提高自己投標(biāo)的命中概率，對于提高自己投標(biāo)的命中率以及避免因報(bào)價(jià)而招致的風(fēng)險(xiǎn)尤為重要 ⑦環(huán)境分析 特點(diǎn)：詳細(xì)分析工程項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)過程中的外部環(huán)境與內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)的聯(lián)系，也是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的重要環(huán)節(jié)。分析外部環(huán)境時(shí)應(yīng)著重分析五項(xiàng)因素：項(xiàng)目的資金來源、業(yè)主的基本情況、可能的競爭對手、政府管理系統(tǒng)和材料供應(yīng)情況 ⑧向外部咨詢 特點(diǎn)：業(yè)主或投資者需要委托咨詢公司完成可行性研究報(bào)告，承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)前需向保險(xiǎn)公司、材料設(shè)備供應(yīng)商詢價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)管理人員或企業(yè)決策人自然也需要向外部咨詢。向外部咨詢應(yīng)建立在以自己識(shí)別為主的前提下風(fēng)險(xiǎn)分析：指應(yīng)用各種風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)，用定量、定性或兩者相結(jié)合的方式處理不確定的過程，其目的是評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的能影響。 風(fēng)險(xiǎn)分析和評估是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管理之間的紐帶，是風(fēng)險(xiǎn)決策的基礎(chǔ)。風(fēng)險(xiǎn)分析的主要內(nèi)容：①風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的時(shí)間分析 ②風(fēng)險(xiǎn)的影響和損失分析 ③風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性分析 ④風(fēng)險(xiǎn)級別 ⑤風(fēng)險(xiǎn)的起因和可控性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析的方法：①調(diào)查和專家打分法 ②層次分析法（AHP）③模糊數(shù)學(xué)法 ④統(tǒng)計(jì)和概率發(fā)⑤敏感分析法 ⑥蒙特卡羅模擬技術(shù)工程項(xiàng)目保險(xiǎn)：指業(yè)主或承包商向?qū)ｉT保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納一定的保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)公司建立保險(xiǎn)基金，一旦發(fā)生所投保的風(fēng)險(xiǎn)事故造成財(cái)產(chǎn)或人身傷亡，即由保險(xiǎn)公司用保險(xiǎn)基金予以補(bǔ)償?shù)囊环N制度。 工程項(xiàng)目保險(xiǎn)的特點(diǎn)：它實(shí)質(zhì)上是一種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，即業(yè)主或承包商通過投保將原應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。工程保險(xiǎn)按是否具有強(qiáng)制性分為兩大類：強(qiáng)制投保和自愿保險(xiǎn)工程項(xiàng)目保險(xiǎn)的種類：①意外傷害險(xiǎn) ②建筑工程一切險(xiǎn)及安裝工程一切險(xiǎn) ③職業(yè)責(zé)任險(xiǎn) ④信用保險(xiǎn) 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的三種風(fēng)險(xiǎn)處理對策：風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)自留和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)對策分為兩類：風(fēng)險(xiǎn)的控制對策、風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)對策項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制對策包括：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)分離、風(fēng)險(xiǎn)分散及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)對策包括：風(fēng)險(xiǎn)度財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和自我保險(xiǎn)工程一切險(xiǎn)的承包范圍（內(nèi)容）：①工程本身 ②施工用設(shè)施 ③施工設(shè)備 ④場地清理費(fèi) ⑤工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物 ⑥有被保險(xiǎn)人看管或監(jiān)護(hù)的停放于工地的財(cái)產(chǎn) 工程一切險(xiǎn)承包包括下述原因造成的損失：①火災(zāi)、爆炸、雷擊、飛機(jī)墜毀及滅火或其他救助行為 ②海嘯、洪水、潮水、水災(zāi)、地震、暴雨、風(fēng)暴、雪崩、地崩、山崩、凍災(zāi)、冰雹及其他自然災(zāi)害 ③一般性盜竊和搶劫 ④由于工人、技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)、疏忽、過失、故意行為或無能力等導(dǎo)致施工低劣 ⑤其他意外事故第三方責(zé)任險(xiǎn)：指在履行合同過程中，因意外事故而引起工地上及附近地區(qū)的任何人員的傷亡及任何財(cái)產(chǎn)的損失進(jìn)行的責(zé)任保險(xiǎn)。（一般講，第三方指不屬于施工承包合同雙方當(dāng)事人的人員。但當(dāng)為業(yè)主方和監(jiān)理人員由于進(jìn)行施工而造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的保險(xiǎn)）。合同擔(dān)保：指合同當(dāng)事人一方為了確保合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種保證措施。擔(dān)保的劃分方式：法定擔(dān)保和意定擔(dān)保、人的擔(dān)保和物的擔(dān)保《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金工程擔(dān)保的主要種類：⒈投標(biāo)保證擔(dān)保 ⑴交付現(xiàn)金 ⑵支票 ⑶銀行匯票 ⑷不可撤銷信用證 ⑸銀行保函 ⑹有保險(xiǎn)公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書 ⒉履約保函 ⑴銀行履約保函⑵履約保證書 ⑶保留金 ⒊預(yù)付款擔(dān)保 才下面資料為贈(zèng)送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語讓世界向往的故鄉(xiāng)某沿河樓盤：生活，在水岸停泊一江春水一種人生某錢塘江邊樓盤：面對潮流 經(jīng)典依舊海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景以山水為賣點(diǎn)的樓盤：山水是真正的不動(dòng)產(chǎn)某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上尾盤：最后，最珍貴1回家就是度假的生活1生命就該浪費(fèi)在美好的事情上我們造城——我的工作就是享受生活—— 我家的客廳，就是我的生活名片——在自己的陽臺(tái) 看上海的未來——公園不在我家里 我家住在公園里——這里的花園沒有四季——***，裝飾城市的風(fēng)景——***，我把天空搬回家——房在林中，人在樹下——生活，就是居住在別人的愛慕里——1到〖星河灣〗看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)——1好生活在〖珠江〗——1愛家的男人住〖百合〗城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)情趣不在于奢華，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰莊園： 山地生態(tài)，健康人生卓越地段，超大社區(qū)一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物業(yè) 智能安防誠信為本 實(shí)力鑄造比華利山莊：海岸生活——引領(lǐng)世界的生活方式海岸生活——22公里的奢華海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人與自然的融合蘋果二十二院街：人文 自然 現(xiàn)代鋪的蔓伸榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)香港時(shí)代： 時(shí)代精英 開拓未來領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴綠地崴廉公寓：金橋 40萬平方米德國音樂藝術(shù)生活匯都國際： 昆明都心，城市引擎財(cái)富之都 風(fēng)情之都 夢幻之都 文化之都 商貿(mào)之都西部首座巨型商業(yè)之城顛峰商圈的原動(dòng)力，締造西部財(cái)富新領(lǐng)地新江灣城： 綠色生態(tài)港 國際智慧城新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)上海城投，全心以赴建設(shè)知識(shí)型，生態(tài)型花園城區(qū)風(fēng)和日麗： 入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望灣區(qū)大戶，空中花園大格局下的西海岸市中心： 市中心 少數(shù)人的專屬顛峰珍貴市中心的稀世名宅正中心 城市顛峰領(lǐng)地顛峰 勾勒稀世名宅繁華 不落幕的居家風(fēng)景地利 皇者盡得先機(jī)稀世經(jīng)典180席陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本鐘宅灣： 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)匯聚國際財(cái)富與人居夢想的絕版寶地二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)誰控制了海洋，誰就控制了一切站在藍(lán)色海岸的前沿，開啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代東南門戶 海灣之心海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼掘金上海！創(chuàng)富人生！遠(yuǎn)東大廈： 花小公司的錢，做