【正文】 ； 3. 舉行本項目部分商業(yè)產(chǎn)品的出資贊助儀式，進行品牌推廣。 本報告是嚴格保密的。 “ 中國酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景峰會 ” 活動目的 : ； 。 活動時間 :2023年 4月 16日 活動地點 :會議中心 活動議題 : 活動方案： ； ； ； ，為本次系列活動畫上圓滿句號。 本報告是嚴格保密的。 八 價格策略 本報告是嚴格保密的。 對于商業(yè)物業(yè)的價格定位主要有成本加成法、市場比較法、租金反推法等。 由于本項目所處位臵比較特殊，并且周邊缺乏發(fā)展相對成熟的商業(yè)物業(yè)，因此我司在對本項目進行價格定位時將主要通過一些對本項目所在區(qū)域有一定認知水平的、對本項目有一定了解的目標商戶在該區(qū)域區(qū)域的承租水平來進行價格的參考定位，定價方法以租金反推法為主。 而對于本項目來說，從定位上來看，除持有部分之外，其他業(yè)態(tài)主要以餐飲為主，配以酒吧、休閑娛樂、酒店等其它業(yè)態(tài)，也是基于這種原因，我司在進行價格定位時，也將以餐飲類商戶的承租水平為本項目價格的主要依據(jù)。 價格制定策略 租金反推法 本報告是嚴格保密的。 商戶名稱 店面位置 已有店面積 已有店租金 進駐樓層 意向租金 權(quán)金城烤肉 北太平莊花園 路 1500 23元 /平米 .天 12層 視周邊消費人群而 定 ,2元左右 三千里烤肉 和平門 200 /平米 .天 12層 最高 /平米 .天 小土豆餐飲集團 德勝門 1500 23元 /平米 .天 13層 2元 /平米 .天左右 欲望都市酒吧 北海后門 100 1層 24元 /平米 .天 商家反饋 本報告是嚴格保密的。 從餐飲類經(jīng)營商戶反饋情況來看，對本項目承受租金基本在 23元 /平米 .天左右，休閑娛樂類在 2元 /平米 .天左右，我們針對這兩大主力業(yè)態(tài)的商戶承租價格及在本項目所占面積權(quán)重來進行本項目的初步價格定位。 餐飲類平均承受租金： /平米 .天左右，其中西餐及咖啡可以到 35元左右，面積 9722平米，占可銷售面積 50%左右 休閑娛樂類平均承受租金： 2元左右 /平米 .天左右，面積 9898平米，占可銷售面積 50%左右。 在運用租金反推法進行價格定位時，租金回報率主要依據(jù)目前市場整體的水平 8%來計算，本項目初步價格： （ *50%+2*50%） *365/8%= 9581元 /平米 均價制定 本報告是嚴格保密的。 九 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)定邊界領(lǐng)地 ： 區(qū)域整體界標， “ 核心示范區(qū) ” 界標，地塊界標 區(qū)域標識物： 標志性建筑、形象雕塑、建筑小品、 LOGO 區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)： 主出入口導(dǎo)示牌、道路導(dǎo)示牌、區(qū)域平面示意圖 建景觀軸： 中央景觀綠軸、主干道綠化、組團綠化 水系： 天然水系、人造水系、橋、棧道、水岸風景線 綠化體系： 區(qū)域邊界綠化系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 開敞空間可以作為一種觀賞性的環(huán)境財富，也可以規(guī)劃作為一種娛樂空間。開敞空間的規(guī)劃可以小到一條小徑，大到大規(guī)模的風景庭園規(guī)劃，道路系統(tǒng)對于增加開敞空間的面積，為不同的市場提供自然的娛樂活動是一個特別有效的方法。 物業(yè)發(fā)展建議 開敞空間 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議 主題園林 利用主題園林景觀，將建筑和水進行融合，使各部位從使用功能到景觀特色都有張有弛 。 本報告是嚴格保密的。 本項目商業(yè)內(nèi)部景觀主要為懷河所打造。臨湖面為獨體的兩、三層休閑餐飲類業(yè)態(tài)，以水景為依托有效的提升了臨河一側(cè)商業(yè)物業(yè)的檔次，使人們在休閑時將水景盡收眼底。 同時，良好的景觀展示作用，可以吸引部分從外部經(jīng)過的消費人群的目光。 物業(yè)發(fā)展建議 水景區(qū) 本報告是嚴格保密的。 功能廣場 本項目南側(cè)的的小型功能廣場 ， 是本商業(yè)最集中的人流集散中心 ， 又是商業(yè)的標志廣場 ， 其功能重要性不言而喻 。 設(shè)計出集標志與入口廣場特殊功能于一體 ， 最能體現(xiàn)本項目亮點的入口景觀 。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 小品雕塑 小品雕塑雖然面積較小，但精致到位，能體現(xiàn)與商業(yè)的融合以及商業(yè)的主題靈魂和寓意。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議 細節(jié) 古典的細節(jié)與符號彰顯非凡尊貴的氣質(zhì) ,同時又具現(xiàn)代主義的摩登時尚 本報告是嚴格保密的。 取景構(gòu)架 景觀構(gòu)架廣場為通透的構(gòu)架景觀 ， 建議為現(xiàn)代且簡約 、高低錯落富有層次感的景觀體 ， 與鋪裝和其它景觀呼應(yīng)， 并融為一體 ， 構(gòu)成不同的景觀軸線。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 特色鋪裝 特色鋪裝是與整體鋪裝協(xié)調(diào)統(tǒng)一的 ， 是各景觀本題的延伸和聯(lián)系紐帶 。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議 色彩與燈光 本報告是嚴格保密的。 廣告位 內(nèi)部主題廣告位主要起到指引商業(yè)功能分區(qū)和體現(xiàn)商業(yè)個體形象的作用 ， 其主要類型為廣告牌 、燈箱等 。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 商戶廣告位主要表現(xiàn)商業(yè)的門面特點和招牌作用，其主要類型為門頭廣告、霓虹燈、刀旗等。 物業(yè)發(fā)展建議 商戶廣告 本報告是嚴格保密的。 廣告位 外部主題廣告位是本商業(yè)的點睛之筆，有很強的展示和宣傳本項目商業(yè)特色的效果。設(shè)置在景觀綠地之中，也可構(gòu)成景觀的一部分。 其主要類型為立柱式廣告等。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)外部引導(dǎo) 外部導(dǎo)引廣告位建議設(shè)計為燈箱廣告的形式，間距為 10米，高度在 宜，主要設(shè)置在沙峪環(huán)路和別墅區(qū)七街，起到宣傳和指引本商業(yè)項目的作用。 其主要類型為路牌、刀旗等。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 The End 本報告是嚴格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 11:28:27 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 11:28:27 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 11:28:27 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 2023/1/212023/1/212023/1/21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/21 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴