【正文】 動。 ?軌道交通 2023年 規(guī)劃 2023年 ——2023年 動遷高峰人口外移 2023年 —2023年 建設期 2023年 建成 案例借鑒 選擇理由 中遠兩灣 拱宸板塊 上海的城北 杭州的城北 蘇州河資源 京杭運河資源 舊區(qū)改造 舊區(qū)改造 總體量龐大 分期 開發(fā) 總體量龐大 逐片 開發(fā) 受市政扶持 受市政扶持 客戶具有演進性 客戶具有演進性 各分期開發(fā)的物業(yè)升值速度快 各分期開發(fā)的物業(yè)升值速度快 2023 2023 2023 2023 2023 中遠兩灣城 拱宸區(qū)板塊 2023 2023 2023 2023 2023 中遠兩灣城一二期發(fā)售，主要客戶群為：本區(qū)域的原住 民回遷。 客戶特征 大環(huán)境 房市低谷，政府扶持，舊區(qū)改造 ，蘇州河治理。 成交均價 3200元 /M2 內(nèi)外銷房并軌，政策推動，蘇州河治理。 中遠兩灣城三期開盤，客戶群為：原住 民親友，外地、異區(qū)客源增多。 55006900元/M2 中遠兩灣城三期晶彩視界開盤，客戶群為：本地區(qū)域中高檔收入人群，溫州人、長三角等早期投資客。 12023元 /M2 房地產(chǎn)“沸點” 中遠兩灣城四期璀燦天成開盤，客戶群為：本地中高檔收入人群，溫州人、江浙人等。中后期投資客。 舊八條出臺，宏觀調(diào)控初露端倪 10000元 /M2 15000元 /M2 中遠兩灣城三期、四期的存量發(fā)售。 客戶群為： 除本地高收入人群外，跳出地域限制，如：溫州人、江浙人等，自住買家和長期投資客。 宏觀調(diào)控持續(xù)進行。 15000元 /M2 登云閣、勝月閣等。 主要客戶群為：本區(qū)域的原住民回遷。 2800元 /M2 和睦院二期、嘉泰馨庭、協(xié)和景上公開。 五洋運河人家 小河佳苑 主要客戶群為：公務員、投資客，動遷戶。 2023 8400元 /M2 本項目 2023 4000元 /M2 和睦院一期主要客戶群為：公務員、投資客，溫州人，長三角客商。 7000元 /M2 10000元 /M2 推斷發(fā)展軌跡 ？ 成交均價 客戶特征 關于項目可推知性的 SWOT分析 本案 可推知性的 SWOT分析 Opportunity（機會） Weakness（劣勢） Strength（優(yōu)勢） Threaten（威脅） 地段的含金量 凱德臵地的國際地產(chǎn)商品牌 . 拆遷難度大 ,長時間的 ”大工地 ”局面 附近有回遷房 ,客戶素質(zhì)不太高。 區(qū)域建設的日趨成熟 市場供應量大 ,新興板塊易截流客戶 . 現(xiàn)有周邊的舊、破、亂的景象 區(qū)域客源有限，需成本耕耘異地客源或異區(qū)客源。 市政規(guī)劃的利好 “競爭對手”們的協(xié)助。 擁有一線河景 旅游地產(chǎn)發(fā)展的負面作用。 軌道交通無確切通車日期 “運河概念 ”文化附加值 政策的不可預期性 . “申遺”對城區(qū)地位的提升，吸引國內(nèi)外的眼球。 產(chǎn)品的成功，有望造就項目品牌和企業(yè)品牌共榮。 項目印象 它所占據(jù)的是一塊不容辜負的黃金版圖。 它具備“優(yōu)價”物業(yè)的先天基因。 它是個恒久長遠的企業(yè)“公關陣地”，是凱德臵地品牌在國內(nèi)、國際享盡眼球的活招牌。 它是凱德臵地在杭州一戰(zhàn)成名的機遇！ 項目印象 (一） 分期開發(fā)，一線河景地塊后開，以享受前期鋪墊帶來的豐厚價值。 開發(fā)順序： 不宜盲目崇洋，應與運河的文化肌理和市政規(guī)劃建筑達到和諧呼應，避免建筑產(chǎn)生視覺突兀，不倫不類。 立面特色： 由于地塊被公路分隔，形成相對獨立的住宅組團，客層定位和物業(yè)類型也不會相同，這種情況產(chǎn)生的利弊需要調(diào)和。 規(guī)劃方面： 項目產(chǎn)品力： （由于不知規(guī)劃、設計的具體情況，這部分暫略） 如果有幸能夠合作，我司將斷續(xù)密切關注杭州市場動向、產(chǎn)品力建議和分析，為更深入的后續(xù)報告做好準備。 它應當是這樣的物業(yè)： 這是凱德臵地在杭州一戰(zhàn)成名的機遇！ 合富愿意作最忠誠的盟軍以助成功。 結(jié) 語 Thanks 2023年 10月 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:04:15 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:04:15 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:04:15 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴