【正文】 有的商業(yè)項目 之中具有“唯一性”，是商業(yè)項目的特點之一。通 過正確的、適合商業(yè)項目的規(guī)劃后，將成為商業(yè)項目 無可替代的優(yōu)勢之一。 獨立商業(yè)物 業(yè) 規(guī)劃 布局 本商業(yè)項目地下規(guī)劃有足夠數(shù)量的停車位，停 車方面較容易成為優(yōu)勢，相對于其他商業(yè)項目缺 乏停車位，本商業(yè)項目更具該元素的競爭力，足 可滿足多種物業(yè)的商業(yè)需求與消費者的需求。 商業(yè)發(fā)展評價 地面停車場，停車位 緊張 寶雞人民商場 銀座購物中心 停車位 可視性 交通 易達性 可供使用的 停車位不多 比較分析及對商業(yè)項目的影響 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 首層商鋪面積小，過道狹窄。以中庭以南有部分死角商 精致、潮流、 時尚 部分商鋪使 用店中鋪的 形式，實用 率一般 一般 裝修精致、 時尚，國內(nèi) 內(nèi)部裝修舒適。 一、二品牌 各商鋪形象由 可按其各自 各商家掌握， 特有的裝修 便于展示 風(fēng)格進行獨 立裝修 一般 商業(yè)項目內(nèi)部人流動線簡單，每層主動線以單一循環(huán)設(shè)計寬敞， 傳統(tǒng)百貨開放式 與半開放式設(shè) 計，使實用率較 高 內(nèi)部裝修可有租 戶自我控制；室 內(nèi)燈光設(shè)計較暗 淡，增加消費者 購物時的壓抑感 較好 店鋪布局較合理， 但人行通道只有約 ，較狹窄，因 此，動線兩邊商鋪 間距離空間感較擁 擠。部分毗鄰手扶 電梯的商鋪因與距 離太窄，容易造成 通道阻塞 一部分為店中店形 式設(shè)計，一部分為 開放式柜臺，使用 率維持在 70%左右 依購物中心形態(tài)裝 修的精品式百貨 店，內(nèi)部裝修風(fēng)格 溫馨、明亮，給予 消費舒適、賓至如 歸的購物感覺；商 鋪裝修主要以經(jīng)營 品牌風(fēng)格為主， 寶雞商場 因商業(yè)項目仍于調(diào)整規(guī)劃建筑階段，擁有先天 可修改完善之因素，根據(jù)購物中心規(guī)劃設(shè) 計，并結(jié)合招商把主力租戶物業(yè)條件反映 到規(guī)劃設(shè)計及整改工程中，使硬件符合商 業(yè)要求 根據(jù)商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃照明交通等組織，提升 整體購物環(huán)境。 2023年 4月裝 修后重新開 業(yè)，商場的配硬件 套設(shè)施仍算嶄 條件 新；商業(yè)項目燈光 明亮，過道寬 敞，購物環(huán)境 舒適 以舒適的購物環(huán)境為首要原則 設(shè)計中平衡購物舒適度和使用效率的矛盾 注重室內(nèi)外公共空間與商業(yè)的融合 舊式百貨開放 商鋪多為店中 使用率 式設(shè)計，使用 店的形式，實 率高 用率不高 把商業(yè)項目分區(qū)，每區(qū)商業(yè)將根據(jù)不同的業(yè)態(tài)、 定位、主題進行規(guī)劃，突出各區(qū)商業(yè)的特 點、既要突出各區(qū)商業(yè)的獨特性，又要考 慮各區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)遙相呼應(yīng)的聯(lián)系性 動線設(shè)計較繁 雜，主動線設(shè) 計迂回，存在 規(guī)劃 著許多動線死 設(shè)計 角形成附動線 循環(huán)區(qū) 內(nèi)裝修以符合中高收入人群及未來商業(yè)氛圍需要外裝修要有較強的現(xiàn)代感，同時和本商業(yè)項目其它物業(yè)及廣場周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) 一般 裝修 標(biāo)準(zhǔn) 寶雞人民商場 銀座購物中心 聚豐 天下匯 新世紀(jì)購物中心 動線兩邊商鋪間距離空間感較擁 擠。部分鄰手扶電梯的商鋪因與距 離太窄，容易造成 通道阻塞 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 商業(yè)發(fā)展評價 比較分析及對商業(yè)項目的影響 ? 主 業(yè)物業(yè)。經(jīng)過數(shù)年 品牌結(jié)構(gòu)，引入 經(jīng)營，已經(jīng)培養(yǎng)出 現(xiàn)在最受寶雞居 在寶雞市商業(yè)發(fā) 展的前沿，受到 為主 商品種類能滿足一般 的購物需要，符合現(xiàn) 代消費需求 同屬于聚豐旗下商 素質(zhì)一般 中高檔次服裝品 片為主，此外還 有金飾、化妝品、 餐飲等業(yè)態(tài) 聚豐 天下匯 質(zhì)一般 以國內(nèi)外時尚潮流 服飾品牌為主；一 層業(yè)態(tài)較為零散。 屬于寶雞市唯一 的潮流百貨，裝 修、檔次、定位 屬于中高檔，走 一定的市場忠誠度。 在天下匯開業(yè)后， 其影響力有所減弱。 消費者的歡迎 走中檔偏高路線， 有部分品牌屬于寶 雞內(nèi)首批引進。 定位為女性主題百 貨，店內(nèi)的品牌基 定位為寶雞市內(nèi) 本上以女性品牌為 最具特色、檔次 與品味的精品式 百貨公司， 銀座購物中心 以滿足消費人群現(xiàn)代生活方 式的一站式消費需求，設(shè)置 商品品類。 以國內(nèi)一、二線與港 式品牌為主 高檔次國內(nèi)二、 三、四線的品牌 化妝品、服飾、 皮具、鐘表、餐 飲、數(shù)碼、運動 服飾、家電等 等 商 品 品 類 一般 大眾品牌為主，主要 是迎合以年輕、對大 眾品牌有初步認(rèn)知的 消費群體，忠誠度一 般 新世紀(jì)購物中心 自身管理，管理素 自身管理，管理 自身管理，管理素質(zhì) 自身培育管理團隊， 管理素質(zhì)較好 在寶雞的甚具影響 力，是寶雞消費者購 買高檔產(chǎn)品的首選場 所 以國內(nèi)一、二線 以國內(nèi)一、二線與港 與港資品牌為主 式品牌為主，更通過 以國內(nèi)二三線線品牌 體，搭建全新的 錯位經(jīng)營與引入寶雞 未有之品牌，以提升 商業(yè)項目的整體形象進行 錯位經(jīng)營 民歡迎的品牌 定位為中低檔百貨， 定位為精品式百貨， 以純購物為主。一座 純購物業(yè)態(tài)功能組 七層的建筑 ，業(yè)態(tài) 合，業(yè)態(tài)單一，缺乏 較為豐富 餐飲與娛樂元素 寶雞商場 業(yè)態(tài)功能在多元化基礎(chǔ)上， 應(yīng)設(shè)置并強化一定比例直接 競爭者缺乏的業(yè)態(tài) 在傳統(tǒng)購物功能為主的市場 環(huán)境中，注重設(shè)置能夠延長 逗留時間和回頭率的餐飲、 休閑娛樂功能 擁有十幾年額經(jīng) 驗歷史，屬于中 低檔次的傳統(tǒng)百 貨 業(yè) 態(tài) 功 能 組 合 品牌以符合區(qū)域消費市場的 中偏高檔品牌為主 品牌選擇以具有知名度的商 業(yè)品牌配優(yōu)質(zhì)商戶為主 主要以國內(nèi)三四 線品牌為主，商 場的檔次低，能 夠迎合大部分寶 雞消費者消費承 受能力低的購物 特點 品 牌 組 合 發(fā)展商未有成功商業(yè)運營管 理經(jīng)驗，應(yīng)注重與具有知名 度的主力商家和管理運營公 司的合作 多年的經(jīng)營使商 場的形象深入民 心，培養(yǎng)出一部 分甚具忠誠度的 消費群體 認(rèn) 知 度 和 忠 誠 度 發(fā)展商沒有成熟的商業(yè)運營 管理經(jīng)驗 應(yīng)引入成熟的知名商業(yè)運營 管理公司進行后期運營 素質(zhì)一般 管 理 自身管理，管理 水 寶雞人民商場 平 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 商業(yè)發(fā)展評價 比較分析及對商業(yè)項目的影響 ? 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 寶雞市大商業(yè)市場經(jīng)營狀況研究判斷 經(jīng)營狀況調(diào)查說明：對于各商場營業(yè)收入本次調(diào)研難以得出，因此本次商場的經(jīng)營狀況調(diào)研我司以重點的商場分時段固定的時間對各商場的人流狀況予以統(tǒng)計， 利用人流在固定時間段內(nèi)在商場的逗留時間進行商場經(jīng)營狀況的預(yù)判 。 從商場人流來看，百合新天地、天下匯等中端消費人群較大，說明中端商業(yè)消費市場商品流通性較好，其經(jīng)營流轉(zhuǎn)應(yīng)該較快，經(jīng)營潛力巨大。 ? 寶雞市各大商業(yè)目前處于扎堆狀態(tài)，集中于經(jīng)二路和高新區(qū)； 寶雞市商業(yè)目前主要集中在傳統(tǒng)老商圈經(jīng)二路，中高端聚集，商業(yè)氛圍輻射全市； 寶雞市各大商業(yè)運營理念和經(jīng)營模式大同小異，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，競爭慘烈； 寶雞市各大主要商場現(xiàn)狀發(fā)展總結(jié) 寶雞市各大商場商業(yè)運營從人流來看，中端消費商業(yè)人流及氛圍優(yōu)于高端商業(yè)； 商業(yè)項目發(fā)展機會與啟示： ?市中心商業(yè)氛圍未來短時間內(nèi)難以替代，在輻射范圍內(nèi)各版塊商業(yè)形成受限； ?西花園板塊距離市中心板塊較近，并受目前道路通達性的影響，不建議建設(shè)大型集中性的區(qū)域級商業(yè) ,建議以 專業(yè)性主題商業(yè) 打造，脫離中心商圈競爭； ?縱觀寶雞商業(yè)市場周邊和整個酒店市場，本案可在做主題商業(yè)的同時附帶服務(wù)性 中端酒店 ； ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , April 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :55:3218:55Apr2316Apr23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :55:3218:55:32April 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 55分 32秒 18:55: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 4月 下午 6時 55分 :55April 16, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 4月 16日星期日 6時 55分 32秒 18:55:3216 April 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 55分 32秒 下午 6時 55分 18:55: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , April 16, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :55:3218:55Apr2316Apr23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:3218:55:32April 16, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 55分 32秒 18:55: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 4月 下午 6時 55分 :55April 16, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 4月 16日星期日 6時 55分 32秒 18:55:3216 April 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 55分 32秒 下午 6時 55分 18:55: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , April 16, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:3218:55Apr2316Apr23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :55:3218:55:32April 16, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 55分 32秒 18:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 4月 下午 6時 55分 :55April 16, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 4月 16日星期日 6時 55分 32秒 18:55:3216 April 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 55分 32秒 下午 6時 55分 18:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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