【正文】 買非自用、非自住商品房；境外機構(gòu) 和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則。 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第一輪調(diào)控： 2023 年 2023 年初 ? ? ? ? ? 2023 年 貨幣政策緊縮年 六次加息 ，十次提高準備金率 2023年央行為控制流動性過剩，六次提高存貸款基準利率，五年期貸款利率從 年初的 %提高到 %，存 款準備金率從年初的 %提高至年底的 % 。 央行，銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，俗稱 “ 927新政 ” 提高二套房貸首付和利率：已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含）以上住房的，貸款首付款比例不得 低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期 同檔次基準利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率 水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相 關(guān)原則自主確定，但借款人 償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的 50% 。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第二輪調(diào)控： 2023 年下半年 2023 年 ? 2023年：政策先緊后 松，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點 ? ? ? ? ? ? ? 美國次貸危機爆發(fā)，全球經(jīng)濟陷入衰退， 7月 15 日，中央經(jīng)濟工作會議提出宏觀經(jīng)濟主基調(diào)由 “ 雙防 ” （防經(jīng)濟 過熱，防通脹）轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 一保一控 ” （保增長，控通脹） 溫家寶總理提出：要把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務，把抑制通貨膨 脹放在突出的位置。 9 月以來，貨幣政策轉(zhuǎn)向，降息，降低存款準備金率 2023年 9 月至下半年，央行再短短 4 個月內(nèi)五次大幅降息，五年期貸款利率從 %降到 %，并 4 次降低準 備金率，大型金融機構(gòu)存款準備金率從 %降至 %。 12 月，國務院出臺《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施》，各種刺激政策出臺 居民 已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首 次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 營業(yè)稅征收年限從 2 年改回 5 年；并支持開發(fā)商合理融資等。 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第二輪調(diào)控： 2023 年下半年 2023 年 ? 2023年： “ 信心比黃金 重要 ” ? ? ? ? ? ? ? 政府工作報告：信心比黃金重要 2023年實施適度寬松的貨幣政策，貨幣政 策要在促進經(jīng)濟增長方面發(fā)揮更加積極的作用，首先改善金融調(diào) 控，保證貨幣信貸總量滿足經(jīng)濟發(fā)展需求，廣義貨幣增長 17%左右，新增貸款 5 萬億元以上。 廣東省出臺《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》俗稱 “ 粵十五條 ” 加大保障性住房建設；進一步鼓勵普通商品住房消費， 2023年暫取消限外令；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對 市場變化 ，土地價格可延期支付、土地增值稅可分期支付、支持開發(fā)商融資。 12 月出臺國務院常務會議出臺四條措施遏制房價過快上漲，開始收緊之前的優(yōu)惠 一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居 民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要 加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。 營業(yè)稅政策收緊，由差額征收改為全額征收。 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第三輪調(diào)控： 2023 年底 2023 年 ? 2023年：抑制部分城市房價 上漲過快 ? ? ? ? ? ? ? 1 月 10 日：國 務院出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（俗稱 “ 國十一條 ” ） 執(zhí)行差別化信貸政策等，對二套房貸款首付款比例不得低于 40 ％，貸款利率嚴格按照風險定價，以家庭為單 位。 4 月 17 日：國務院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（俗稱 “ 新國十條 ” ， 417新政） 對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%； 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 倍； 對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 對不能提供 1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第三輪調(diào)控： 2023 年底 2023 年 ? 2023年：抑制部分城市 房價上漲過快 ? ? ? ? ? ? 9 月 29 日，住 房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文，限購令出臺（俗稱 “ 927 新政 ” ） 要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購 房套數(shù)。并將對省級人民政府 穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。 國稅總局出臺政策取消了之前相關(guān)契稅和個稅的減免優(yōu)惠； 央行、銀監(jiān)會出臺限貸令，首套房貸首付提高至 30% ，二套房貸首付提高至 50% ，利率不得低于基準利率的 倍，停發(fā)第三套房貸。 10 月 1 日，深圳出臺限購令 本市戶籍家庭限購 2 套住房，能提供一年以上納稅證明和社保繳納證明的非本市戶籍家庭限購一套住房。 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第三輪調(diào)控： 2023 年底 2023 年 ? 2023年：年度房價控制 目標 ? ? ? ? ? 1 月 27 日，國 務院常務會議出臺八項措施（俗稱 “ 新國八條 ” ， 127 新政） 要求各地區(qū)合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并 于一季度向社會公布； 對個人購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅； 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60% ，貸款利率不低于基準利率的 ； 原則上對已有１套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)? 戶籍居民家庭，限購１套住房。 ? 3 月 3 日 深 圳出臺限購令細則 限制用外地人名義購房行為 ? 對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納１２個月以上且不含補繳的條 件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納１２個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保 險；二是最近連續(xù)繳納１２個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險；三是最近連續(xù)繳納１２個月以上醫(yī)療保險并工傷 保險。 % % % Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第三輪調(diào)控： 2023 年底 2023 年 ? 20232023年：穩(wěn)健的貨幣 政策 ? 2023年，貨幣政策開始由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，第四季度以來央行連續(xù) 4次加息， 6 次提高準備金率，貨幣政策 名義穩(wěn)健，實則偏緊。 五年期存貸款基準利率走勢 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 五年期貸款利率 五年期存款利率 五年期存貸款基準利率走勢 % % 20% Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! 演講完畢，謝謝觀看！