【正文】 產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 城市發(fā)展 — 渭河以北 ?到 2023年，高陵縣“縣城東進(jìn)西擴(kuò)南延”戰(zhàn)略基本實(shí)現(xiàn)，縣城中心城區(qū)總面積達(dá)到，總?cè)丝谶_(dá)到 10萬(wàn)人。 渭河將以北區(qū)域與城市間形成阻隔，涇河工業(yè)園以居住功能為主，涇渭工業(yè)園以工業(yè)為主，隨著區(qū)域發(fā)展逐漸成熟和高陵縣向西、南方向發(fā)展，高陵縣部分人口將外溢到項(xiàng)目區(qū)域 將吸引高陵縣部分中高端人口外溢到項(xiàng)目區(qū)域。 縮短了與園區(qū)距離， 區(qū)域城市意象增強(qiáng) 園區(qū)逐漸發(fā)展成熟 ?渭河將渭河以北區(qū)域與城市間形成阻隔； ?渭河以北從南到北依次為涇河工業(yè)園、涇渭工業(yè)園和高陵縣城； ?發(fā)展階段：涇河工業(yè)園因其優(yōu)越的地理位置與環(huán)境優(yōu)先發(fā)展于涇渭工業(yè)園； ?規(guī)模：規(guī)劃到 2023年，涇河和涇渭工業(yè)園建設(shè)區(qū)面積從現(xiàn)在的 45平方公里拓展到 100平方公里； ?功能： 涇河工業(yè)園 將通過(guò)退 二進(jìn)三 ，打造成居住、休閑、生態(tài)產(chǎn)業(yè)為一體的新城； 涇渭工業(yè)園 以第二產(chǎn)業(yè)為主，打造成為 現(xiàn)代工業(yè)新城 。 涇渭工 業(yè)園 涇河工業(yè)園 高陵 縣城 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 涇渭工業(yè)園概況： ?位置： 位于涇河以北、西銅高速公路以東； ?發(fā)展歷程： 2023年初全面正式啟動(dòng)。經(jīng)過(guò)數(shù)年來(lái)的建設(shè)發(fā)展，已有 92家項(xiàng)目入?yún)^(qū)，其中建成投產(chǎn) 45家，在建項(xiàng)目 24家，正在辦理入?yún)^(qū)手續(xù)的項(xiàng)目 18家。集聚了以商用汽車、重機(jī)設(shè)備、新材料、兵器裝備、精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)為代表的一大批現(xiàn)代裝備制造企業(yè)。 ?空間結(jié)構(gòu)： 涇渭工業(yè)園距離經(jīng)開區(qū)核心區(qū)距離約 18公里，涇河渭河形成城市意向延續(xù)的阻隔帶，從經(jīng)開區(qū)發(fā)展架構(gòu)上看區(qū)域?yàn)榻?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的區(qū)域，將形成獨(dú)立的工業(yè)新城。 涇渭工業(yè)園 涇渭工業(yè)園從空間結(jié)構(gòu)上看為經(jīng)開區(qū)相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)新城，發(fā)展處于初級(jí)階段，配套以中低端為主，城市意象較弱 涇渭工業(yè)園 — 現(xiàn)狀 區(qū)域發(fā)展仍處于發(fā)展初期，配套以中低端配套為主，主要滿足區(qū)域職工的基本生活需求，城市意向較弱 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 增加收入和擴(kuò)大就業(yè) 地鐵投資建設(shè) 產(chǎn)生集聚效應(yīng) 引起消費(fèi) 和投資增加 刺激消費(fèi)品生產(chǎn) 進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè)和增 加收入 乘數(shù) 效應(yīng) ?地鐵二號(hào)線規(guī)劃延伸至高陵（十二五重點(diǎn)交通工程），其建設(shè)開通將使本區(qū)域功能迅速提升，大量 西安市主動(dòng)郊區(qū)化人口聚于此地 ， 居住群體擴(kuò)大，區(qū)域逐漸走向成熟。 規(guī)劃公示 在建 建成通車 正常運(yùn)營(yíng) 跳躍性增長(zhǎng) 提前釋放 建成后加速區(qū)域成熟 ， 從單純利好消息刺激價(jià)格上漲 ，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐詮?fù)合因素影響項(xiàng)目?jī)r(jià)格 。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 軌道交通建設(shè)階段 北京通州區(qū)軌道交通對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值提升的時(shí)間序列表現(xiàn) 通州西 CBD 地鐵 15分鐘 北京通州西片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格隨軌道交通的不同階段呈跳躍性增長(zhǎng)，直接促成了片區(qū)的快速成熟 地鐵二號(hào)線延伸線的建設(shè)與開通將使區(qū)域功能迅速提升，大量城市主動(dòng)郊區(qū)化人口聚于此地，居住群體擴(kuò)大 涇渭工業(yè)園 — 交通 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 到 2023年，涇渭工業(yè)園工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 1000億元，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)闆芪脊I(yè)園未來(lái)發(fā)展核心區(qū)域之一 涇渭工業(yè)園 — 未來(lái)發(fā)展 ?規(guī)模： 規(guī)劃控制面積25平方公里，未來(lái)規(guī)劃102平方公里。 ?工業(yè)產(chǎn)值： 到 2023年，年產(chǎn)值過(guò) 100億的企業(yè)達(dá)到 23家，過(guò) 10億元的企業(yè)達(dá)到 35家， 工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1000億元。 ?涇渭工業(yè)園分一、二兩期開發(fā)，項(xiàng)目位于一二兩期中間區(qū)域。 一期規(guī)劃 二期規(guī)劃 本項(xiàng)目 兵器集團(tuán)保障園 規(guī)劃空間 ： ?兵器產(chǎn)業(yè)基地保障園區(qū)將規(guī)劃為區(qū)域的核心功能區(qū)。 — 經(jīng)開區(qū)管委會(huì) 規(guī)?？臻g ： ?兵器產(chǎn)業(yè)基地保障園規(guī)劃面頰 3050畝，將是區(qū)域最大的保障服務(wù)配套功能區(qū)。 地理空間 ： ?從地理空間架構(gòu)看：項(xiàng)目位于涇渭工業(yè)園區(qū)一期、二期規(guī)劃的核心位置。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ?兵器博物館： 將為區(qū)域注入旅游產(chǎn)業(yè)元素； ?兵器保障園： 3050畝，將集居住、商業(yè)、酒店為一體； ?體育運(yùn)動(dòng)公園： 總投資 ； ?香江財(cái)富中心： 占地 4000畝，財(cái)富中心、文化公園、健康休閑、森林公園及涇渭公園五大功能板塊； ?崇皇鄉(xiāng)中央商務(wù)區(qū)： 打造集酒店、商貿(mào)、居住等位一體的功能完備、配套一流的工業(yè)園區(qū)設(shè)施配套區(qū) (10年建成 )； ?姬家、崇皇休閑文化廣場(chǎng)： 分別占地 100畝（ 建設(shè)年限 20232023年）； ?涇渭分明北岸旅游綜合開發(fā)： 包括涇河的治理、經(jīng)河北岸的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 58 體育運(yùn)動(dòng)公園 五星級(jí)酒店 兵器集團(tuán)保障園區(qū) 兵器博物館 兵器博物館 體育運(yùn)動(dòng)公園 未來(lái)大量基礎(chǔ)設(shè)施及重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，區(qū)域環(huán)境、形象將進(jìn)一步升級(jí)，吸引大量城市主動(dòng)郊區(qū)化人口 崇皇鄉(xiāng)中央商務(wù)區(qū) 涇渭工業(yè)園 — 未來(lái)發(fā)展 ? 區(qū)域呈現(xiàn)出加速發(fā)展的趨勢(shì)，眾多公建設(shè)施及開發(fā)項(xiàng)目將陸續(xù)為區(qū)域注入優(yōu)美自然環(huán)境、娛樂(lè) ? 休閑、旅游等元素，促進(jìn)區(qū)域形象進(jìn)一步升級(jí)。 香江財(cái)富中心 兵器博物館 香江財(cái)富中心 香江財(cái)富中心 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 區(qū)域目前規(guī)劃配套主要集中在兵器綜合保障園，其它地方較少，呈零星散點(diǎn)式布局，建設(shè)節(jié)點(diǎn)滯后，項(xiàng)目可與兵器保障園配套形成集聚效應(yīng) 涇渭工業(yè)園 — 未來(lái)發(fā)展 物業(yè)功能 細(xì)分物業(yè)類型 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 商業(yè) 購(gòu)物中心 15 特色商業(yè)街 35 4個(gè)鄰里中心 5 總計(jì) 25 醫(yī)療 醫(yī)院 1 教育 1所中學(xué) 3 2所小學(xué) 2 4所幼兒園 1 職工大學(xué) /專業(yè)技校 4 總計(jì) 10 兵器集團(tuán)保障園區(qū) ?兵器集團(tuán)綜合保障園： 25萬(wàn)平米商業(yè)配套、 10萬(wàn)平米教育配套，其中 12年制教育配套 6萬(wàn)平米 ?崇皇鄉(xiāng)中央商務(wù)區(qū)：酒店、商貿(mào)設(shè)施配套 (10年建成 ) ?未來(lái)規(guī)劃有部分零星商業(yè)用地（規(guī)劃節(jié)點(diǎn)不定） 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 園區(qū)未來(lái)大量入駐企業(yè)以裝備制造業(yè)為主，到 2023年，總投資高達(dá)近 500億，可容納就業(yè)人口約 20萬(wàn)人，其中產(chǎn)業(yè)人口約 16萬(wàn)人 ?指標(biāo)： ?綜合類工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)人口密度一般為 80人 /公頃 ； ?工業(yè)園內(nèi)總就業(yè)人口還包括公共服務(wù)設(shè)施用地的的就業(yè)人，約占總就業(yè)人口的 20%； ?機(jī)械類工業(yè)企業(yè)中一線工人約占 80%，普通管理層和中高管約占 20%； ?用地規(guī)模：到 2023年，工業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目用地約 2023公頃， ?就業(yè)人口： ?產(chǎn)業(yè)人口： 2023 80=16萬(wàn)人，其中一線工人 13萬(wàn)人，普通管理層和中高管約 3萬(wàn)人。 ?就業(yè)相關(guān)人口： 16/(120%)=20萬(wàn)人 到 2023年左右，園 區(qū)將吸引 20萬(wàn)人在此 就業(yè)，其中產(chǎn)業(yè)人口 16萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)人口中 ，一線工人約 13萬(wàn)人， 普通管理層和中高管 約 3萬(wàn)人。 涇渭工業(yè)園 — 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 十二五規(guī)劃入駐項(xiàng)目，以裝備制造業(yè)為 主，大多數(shù)建設(shè)節(jié)點(diǎn)到 2023年，總占地 約 2023公頃，總投資高達(dá) 500億 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 高陵縣城 至行政中心 區(qū)域未來(lái)人口來(lái)源： ?園區(qū)產(chǎn)業(yè)人口： 未來(lái)工業(yè)園區(qū)將有大量企業(yè)入駐，將帶來(lái)大量產(chǎn)業(yè)人口，產(chǎn)業(yè)人口將是區(qū)域人口主力； ?主動(dòng)郊區(qū)化人口： 城市外擴(kuò)發(fā)展，涇渭工業(yè)園是未來(lái)城市發(fā)展的重要區(qū)域之一，隨著區(qū)域發(fā)展的逐漸成熟，城市部分中高端人群將外溢到此區(qū)域。 ?地鐵導(dǎo)入人口： 地鐵二號(hào)線的開通，西安市人對(duì)地鐵的感知將加強(qiáng)，區(qū)域因地鐵將會(huì)導(dǎo)入部分人口； ?高陵縣人口： 高陵縣未來(lái)向西、南發(fā)展，縮短了與區(qū)域間的距離，再加之區(qū)域的逐漸成熟，區(qū)域?qū)⑽吡昕h高端人口。 區(qū)域未來(lái)人口主要由產(chǎn)業(yè)人口、因城市外擴(kuò)和區(qū)域發(fā)展成熟帶來(lái)的城市主動(dòng)郊區(qū)化人口、地鐵導(dǎo)入的人口、高陵縣外溢人口組成 涇渭工業(yè)園 — 人口流入 西安市主動(dòng)郊區(qū)化人口 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 開發(fā)階段 配套與交通 居住人群 房地產(chǎn)市場(chǎng) 第一階段 1992－ 1998 第二階段 1998－ 2023 第三階段 2023－ 2023 ?【 起步期 】 啟動(dòng)區(qū)建設(shè) ， 少量企業(yè)入住 ?生活配套設(shè)施 檔次較低 ， 主要以 企業(yè)內(nèi)部配套 設(shè)施及 原村落的商鋪 為主 ?公共交通不便 ?本地農(nóng)戶為主 ?少量開發(fā)區(qū)工作人員 ?城區(qū)土地持續(xù)供應(yīng) 、 土地價(jià)格平穩(wěn) ?郊區(qū)與城區(qū)快速交通聯(lián)絡(luò)狀況不佳 ?對(duì)商品房需求很少 ?【 發(fā)展期 】 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng) ， 大量外資企業(yè)進(jìn)入 ， 如諾基亞 、 愛立信等 ?快速交通建成 ?小規(guī)模的社區(qū)生活配套 為主 ， 醫(yī)療 、教育配套逐步發(fā)展完善 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)技術(shù)人員 ?部分來(lái)自市區(qū)的 、 追求郊區(qū)生活的高端客戶 ?房?jī)r(jià)與區(qū)域價(jià)值同步增長(zhǎng) ?價(jià)格相對(duì)市區(qū)較低 ， 中低密度產(chǎn)品 ?需求逐漸釋放 ， 價(jià)值潛力尚未被完全開發(fā)出來(lái) ?【 成熟期 】 園區(qū)建設(shè)基本完成 ， 產(chǎn)業(yè)持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展 ?快速交通進(jìn)一步完善 ?生活配套設(shè)施逐漸完善 ， 主要以滿足附近居民生活需要為主 ， 商業(yè)生活中心逐步形成 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)技術(shù)人員 ? 市區(qū)高端主動(dòng)置業(yè)人口 ? 市區(qū)被動(dòng)置業(yè)人群 ?產(chǎn)業(yè)需求大量釋放 ?隨著區(qū)域的逐步成熟 ， 對(duì)區(qū)域外的輻射增強(qiáng) ?城市住宅與中低密度產(chǎn)品 ， 已形成中高端區(qū)域認(rèn)知 世聯(lián)觀點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)的發(fā)展分為三個(gè)階段，由單純的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)最終走向綜合性產(chǎn)業(yè)新城，城市化是未來(lái)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 涇渭工業(yè)園 — 案例借鑒 工業(yè)園發(fā)展規(guī)律：工業(yè)園區(qū)和各類開發(fā)區(qū)在充當(dāng)了高新技術(shù)轉(zhuǎn)化基地，引進(jìn)外資，產(chǎn)業(yè)升級(jí)等角色，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決就業(yè)，適時(shí)發(fā)展居住和其他各種城市功能，一般發(fā)展分為三個(gè)階段，由單純的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)最終走向綜合性產(chǎn)業(yè)新城，城市化是未來(lái)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。 北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展歷程： 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第一階段（ 2023— 2023年） 發(fā)展初期 第二階段（ 2023— 2023年） 快速發(fā)展期 第三階段（ 2023年以后） 成熟發(fā)展期 階段特征 純粹的產(chǎn)業(yè)聚集 （工業(yè)園） 具備一定規(guī)模的城市單元 （企業(yè)社區(qū)聯(lián)合體工業(yè)園） 工業(yè)新城 （多功能綜合體工業(yè)園） 規(guī)模發(fā)展 最簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)園類型，規(guī)模一般 園區(qū)發(fā)展已具備一定規(guī)模，大量企業(yè)在此階段進(jìn)入，出現(xiàn)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā) 園區(qū)及房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入成熟階段，多元化、綜合化發(fā)展特征 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 進(jìn)駐企業(yè)較少，工業(yè)聚集效應(yīng)并未完全顯現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)集群形成一定規(guī)模，對(duì)區(qū)域居住環(huán)境及配套服務(wù)功能需求升級(jí) 產(chǎn)業(yè)在空間上獲得聚集效益，相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)生足夠的就業(yè)需求與消費(fèi)需求 人口變化 ； ； 、服務(wù)行業(yè)、教育、商貿(mào)等人群逐步增多； 西安市城市主動(dòng)郊區(qū)化人口流向此地 人口結(jié)構(gòu)多元化 ，形成新城的特征： ， 相關(guān)服務(wù)業(yè)人口大幅增加； 2. 西安市城市主動(dòng)郊區(qū)化人口大幅度增加； 配套設(shè)施 ?企業(yè)內(nèi)部食堂，周邊原始村寨自發(fā)形成的少量低端商業(yè) ?城市主流商業(yè)增多，形成商業(yè)消費(fèi)集中區(qū)，配套服務(wù)功能逐步完善。 ?居住、商貿(mào)、金融、教育、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)的集聚。配套設(shè)施多元化。 涇渭工業(yè)園已由起步期向發(fā)展期邁進(jìn)，即將進(jìn)入快速發(fā)展階段，城市形象與城市功能將全面提升，區(qū)域人口呈現(xiàn)多元化 涇渭工業(yè)園 — 發(fā)展階段 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 區(qū)域小結(jié) ?規(guī)劃 ?基礎(chǔ)設(shè)施：大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域環(huán)境、形象將進(jìn)一步升級(jí)，將吸引城市大量 主動(dòng)郊區(qū)化人口； ?配套：區(qū)域目前規(guī)劃配套主要集中在兵器綜合保障園，其它地方呈零星散點(diǎn)式布局，建設(shè)節(jié)點(diǎn)滯后，項(xiàng)目可打造自身配套，與兵器保障園配套形成集聚效應(yīng)； ?產(chǎn)業(yè)：到 2023年，將有大