【正文】 客戶 特征 價(jià)格 平臺(tái) 項(xiàng)目 占地面積（畝） 建筑面積（萬(wàn)㎡） 容積 率 物業(yè)類型 梯戶比 產(chǎn)品（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 客戶來(lái)源 維也納森林 500 34 LOFT； 聯(lián)排 2T10 一居 1935；兩居 3742；三居 4465,90；聯(lián)排 140， 160 ， 180 LOFT3500；聯(lián)排 8500 LOFT西安客戶占 70%，工業(yè)園區(qū)客戶 15% 大唐壹號(hào) 63 洋房 1T2 兩居 7787，三居 116155 3300 排卡客戶均為高陵縣客戶 三泰茗居 25 3 多層，復(fù)式 1T2，3T22 復(fù)式兩居 ，三居 ；平層兩居 103三居 108135 躍層 5000，平層 3500 高陵縣城生意人、教師、公務(wù)員 鹿苑 5號(hào)公館 100 20 小高層，高層 T4 二居 86，三居 113118， 143151 3500 90%高陵客戶 天下榮郡 總 500，一期 105 一期 12 ，一期 洋房、躍層、小高層 1T3，2T4 二居 7075， 8090；三居 110130，150；四居 180，躍層 97 洋房 3400，小高 3300，躍層 3300 洋房高陵，躍層西安和陜北 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 21 工業(yè)園板塊 涇渭工業(yè)園區(qū)內(nèi)目前項(xiàng)目較少，且品質(zhì)較低，主要吸引園區(qū)各企業(yè)職工和西安客戶 目前涇渭工業(yè)園區(qū)初級(jí)生活配套，未來(lái)規(guī)劃配套資源 LOFT、小高層 以工業(yè)園區(qū)客戶為主，部分通過(guò)營(yíng)銷手段吸引大量西安客戶 LOFT： 2900元 /㎡ 小高層： 4500元 /㎡ 區(qū)域 資源 產(chǎn)品 形式 客戶 特征 價(jià)格 平臺(tái) 項(xiàng)目 占地面積（畝） 建筑面積（萬(wàn)㎡） 容積率 物業(yè)類型 梯戶比 產(chǎn)品（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 客戶來(lái)源 嘉園馨苑 50 7 小高層 1T 1T4 兩居 7086；三居 90116 4500 60%工業(yè)園區(qū)客戶； 20%西安價(jià)格外溢客戶 北城新天地 220 41 LOFT 2T 2T14 3560 3000 60%西安客戶；不到 20%園區(qū)客戶 水榭花都 61 LOFT 2T1 2T14 一居 1722；兩居 3854；三居 5874 3500 超過(guò) 50%工業(yè)園區(qū)客戶；西安客戶 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 22 馬家灣板塊 馬家灣板塊為區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目最集中板塊，不但有大量的園區(qū)客戶還存在相當(dāng)一部分西安和外地客戶，產(chǎn)品力水平參差不齊，產(chǎn)品價(jià)值和物業(yè)類型復(fù)合度都很高 涇河、渭河生態(tài)資源，區(qū)域內(nèi)較為成熟生活配套 高層、小高層、多層、洋房、 LOFT 客戶結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，園區(qū)客戶、西安客戶、外地客戶都有 高層： 40004500元 /㎡ ； 小高層： 40004500元 /㎡ ； 多層： 37004000元 /㎡ ； 洋房： 4200元 /㎡ ； LOFT： 3300元 /㎡ 區(qū)域 資源 產(chǎn)品 形式 客戶 特征 價(jià)格 平臺(tái) 項(xiàng)目 占地面積（畝） 建筑面積（萬(wàn)㎡） 容積 率 物業(yè)類型 梯戶比 產(chǎn)品（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 客戶來(lái)源 天正銀河灣 1,000 100 多層、高層、聯(lián)排 2T 2T 2T6 兩居 7090；三居 108120；130140 在售小高 40004500 三居西安價(jià)格外溢客戶，外地客戶，二居園區(qū)客戶 唐品A+ 30 小高 T T6 51； 83； 120130； 140 4500 西安價(jià)格外溢客戶，陜北、外地客戶 群賢北府 86 20 高層 2T 2T 2T2 兩居 9095；三居 130140；160 精裝 5500，毛坯 41004500 二居園區(qū)客戶，三居西安客戶，外地客戶 渭城風(fēng)景 113 23 LOFT 2T12T11 一居 2731；兩居 3946；三居 60 3300 西安價(jià)格外溢客戶，周邊廠區(qū)客戶 麗灣島 107 20 多層、高層 1T2， 2T6 兩居 92；三居 104110；130；五居 180 3700 工業(yè)園區(qū)客戶；外地客戶 頤和盛世 512 93 多層、洋房、小高層 1T2， 2T4 兩居 8587；三居 117126；四居 141 一期多層 37003800，洋房 41004200，小高 3600，二期在售小高 4000 西安客戶為主 50%，園區(qū)客戶30% 水岸花城 400 50 多層；高層 2T4 兩居 8890；三居 120；150190 在售高層 4400 多層周邊團(tuán)購(gòu)，高層西安客戶、陜北、園區(qū) 逸景佲居 70 15 高層、小高 2T4 兩居 8三居 103105 4000 園區(qū)客戶為主；陜北投資客戶 大唐世家 60 13 多層、小高 2T 2T8 一居 30；兩居 8090，三居 110120，四居 180 多層 3700，小高 4100 60%西安客戶； 30%園區(qū)客戶；外地客戶 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 23 銷售價(jià)格 2023 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 鹿苑 5號(hào)公館 天下榮郡 三泰茗居 逸景佲居 天正銀河灣 渭城風(fēng)景 麗灣島 6000 高層 小高層 多層 洋房 LOFT 別墅 水岸花城 唐品A＋ 群賢 北府 大唐 世家 嘉園馨苑 北城新天地 維也納森林 馬家灣區(qū)域總體單價(jià)實(shí)現(xiàn)度高于其他兩個(gè)板塊；小高層 /高層與多層 /洋房相比無(wú)明顯價(jià)差規(guī)律 ， LOFT單價(jià)最低 高陵縣城 馬家灣 工業(yè)園區(qū) 水榭花都 6500 7000 7500 頤和盛世 ?高層 40004500元 /㎡ ?小高層 馬家灣 41004500元 /㎡ 高陵 33003700元 /㎡ ?多層 馬家灣 37004200元 /㎡ 高陵 3500元 /㎡ ?洋房 馬家灣 4200元 /㎡ 高陵 3400元 /㎡ ?LOFT 29003500 元 /㎡ ?別墅 :8500元 /㎡ 8000 8500 9000 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 24 銷售速度 鹿苑 5號(hào)公館 天下榮郡 三泰茗居 逸景佲居 天正銀河灣 渭城風(fēng)景 麗灣島 高層 小高層 多層 洋房 LOFT 別墅 水岸花城 唐品A＋ 群賢北府 大唐世家 嘉園馨苑 北城新天地 維也納森林 高陵縣城 馬家灣 工業(yè)園區(qū) 頤和盛世 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 各物業(yè)類型平臺(tái)去化速度 ?LOFT 100套 /月 ?高層 50套 /月 ?多層 40套 /月 ?洋房 40套 /月 ?小高層 30套 /月 ?別墅 3套 /月 LOFT銷售速度遠(yuǎn)高于其它產(chǎn)品，小高層和別墅銷售速度較低，各項(xiàng)目銷售速度與其銷售策略有很強(qiáng)相關(guān)性 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 逸景佲居 水岸花城 天正銀河灣 群賢北府 25 高層戶型面積 在售項(xiàng)目的高層產(chǎn)品集中在馬家灣板塊，其中兩居 8595平米最暢銷，三居中 105110平米最暢銷 馬家灣 二居 三居 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 26 鹿苑 5號(hào)公館 唐品 A+ 大唐世家 頤和盛世 嘉園馨苑 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 小高層 戶型面積 在售項(xiàng)目的小高層中，兩居 8090平米最為暢銷，三居115120平米最為暢銷，一居和四居在馬家灣有少量供應(yīng) 一居 二居 三居 四居 高陵縣城 馬家灣 工業(yè)園區(qū) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 27 三泰茗居 麗灣島 頤和盛世 天下榮郡 頤和盛世 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 高陵縣城 馬家灣 高陵縣城 馬家灣 多層 洋房 二居 三居 四居 五居 躍層 多層、洋房 戶型面積 在售多層及洋房中， 8095平米常規(guī)二居及 105125平米的緊湊三居暢銷， 130平米以上戶型基本處于滯銷狀態(tài) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 天下榮郡 三泰茗居 維也納森林 北城新天地 水榭花都 渭城風(fēng)景 28 LOFT 戶型面積 在售項(xiàng)目的 LOFT產(chǎn)品中，兩居和三居較為暢銷，兩居中 4045平米最為暢銷，三居中 5565平米最為暢銷 注：圖中所示面積為單層面積；天下榮郡為標(biāo)準(zhǔn)層高躍層形式，其他樓盤(pán)為 LOFT 高陵縣城 工業(yè)園區(qū) 馬家灣 一居 二居 三居 90 80 70 60 50 40 30 20 10 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 29 萬(wàn) 萬(wàn) 30萬(wàn) 萬(wàn) 4萬(wàn) 37萬(wàn)（ LOFT） （小高） 18萬(wàn)（高層） 4萬(wàn) 16萬(wàn)（高層） 5萬(wàn) 17萬(wàn)（ LOFT） 65萬(wàn)（高層、別墅） （高層、別墅） （高層、小高） （ LOFT、別墅） 8萬(wàn) 42萬(wàn)（洋房、小高） 2萬(wàn) 18萬(wàn)（高層） （以洋房為主） 7萬(wàn) 80萬(wàn) （ 小高、高層、別墅） 鹿苑五號(hào)公館 天下榮郡 群賢北府 大唐世家 逸景佲居 水岸花城 天正銀河灣 渭城風(fēng)景 麗灣島 維也納森林 北城新天地 頤和盛世 大唐壹號(hào) 高陵 縣城 馬家灣 工業(yè) 園區(qū) 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市時(shí)間 未來(lái)可見(jiàn)供應(yīng) ?高層超百萬(wàn)㎡ ?LOFT約 85萬(wàn)㎡ ?別墅約 40萬(wàn)㎡ ?小高約 30萬(wàn)㎡ ?洋房約 10萬(wàn)㎡ 未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)市場(chǎng)高層和 LOFT產(chǎn)品供應(yīng)量最大，洋房產(chǎn)品供應(yīng)存在較大空白 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 30 高陵縣 2023年土地出讓情況 序號(hào) 規(guī)模（畝） 用地性質(zhì) 容積率 掛牌時(shí)間 1 商業(yè) 2023年 12月 2 住宅 3 住宅 4 住宅 2023年 7月 5 住宅 6 住宅 高陵縣“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃 未來(lái)供應(yīng) 項(xiàng)目周邊有大量土地未開(kāi)發(fā)，后續(xù)土地供應(yīng)量較大大 6 4 5 3 2 1 昭