【正文】 規(guī)劃占地 2平方公里。至 2023年，園區(qū)共引進(jìn)各類工業(yè)項(xiàng)目 45個(gè)，建成 40個(gè)，全部工業(yè)投入近 10億元。按資本構(gòu)成分，民營經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位，占 65%，資金 6億元。 B區(qū) ：創(chuàng)建于 2023年，原為馬山工業(yè)園。規(guī)劃占地 20平方公里 ,到今年為止，共引進(jìn)項(xiàng)目 63個(gè)，總投資額 40億元人民幣，主要涵蓋食品、醫(yī)藥生物制品、汽車零部件、機(jī)械制造等幾大行業(yè)。園區(qū)已建成投產(chǎn)企業(yè) 21家，規(guī)模以上企業(yè) 11家，總投資約 4億元人民幣。園區(qū)在建項(xiàng)目23個(gè)，總投資約 20億元。 盛泉工業(yè)園 總占地面積 10平方公里，規(guī)劃有四大產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活園區(qū)和商貿(mào)區(qū)。韓國一信通信、耕寶電子、三佑電子，東渡電子等一批韓資電子企業(yè)已進(jìn)入園區(qū)。現(xiàn)已有國內(nèi)外數(shù)十家企業(yè)在園區(qū)內(nèi)安家落戶。 公司 外資方 總投資 煙臺(tái)福達(dá)音響有限公司 韓國福達(dá)音響（株） 100萬美元 煙臺(tái)民鎬服裝有限公司 韓國 MH（株）商社 60萬美元 煙臺(tái)三亞服裝有限公司 韓國三亞（株） 40萬美元 煙臺(tái)耕寶電子有限公司 韓國（株）耕寶電子 400萬美元 煙臺(tái)一信通信有限公司 韓國（株）一信通信 150萬美元 萊山區(qū)產(chǎn)業(yè)以低端的加工制造業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)定位與區(qū)域資源、區(qū)域規(guī)劃定位相左；未來通過與大學(xué)城的產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提升，將為本項(xiàng)目提供發(fā)展機(jī)會(huì) 萊山區(qū)現(xiàn)狀功能： —— 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新熱點(diǎn)和新趨勢(shì) 萊山區(qū)現(xiàn)狀功能： —— 產(chǎn)業(yè)方向探討 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義 ?又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè) 等，其概念主要來自英語 Creative Industries 或 Creative Economy。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景 ?在世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入 知識(shí)經(jīng)濟(jì) 時(shí)代這一背景下發(fā)展起來的一種 推崇創(chuàng)新、推崇個(gè)人創(chuàng)造力、強(qiáng)調(diào)文化藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持與推動(dòng)的新興的文化理念、思潮與經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。 ?進(jìn)入 20世紀(jì) 80年代以后，是 “ 知識(shí)價(jià)值革命” ，人們將不再追求對(duì)資源、能源和農(nóng)產(chǎn)品的更大消費(fèi)，而追求時(shí)間與智慧的價(jià)值，即“知識(shí)價(jià)值”的大量消費(fèi)。對(duì)時(shí)間與智慧價(jià)值的追求，很明顯地產(chǎn)生了兩種不同的消費(fèi)指向： 既追求高產(chǎn)值的高科技時(shí)代，也追求高產(chǎn)值的手工藝時(shí)代。 ?進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代后，文化活動(dòng)在社會(huì)生活中它不僅僅是起到愉悅身心、陶冶情操、傳承文明等作用，而且可以作為一種產(chǎn)業(yè)， 通過文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播、消費(fèi)等來達(dá)到提供就業(yè)、增加出口、提高稅收、創(chuàng)造財(cái)富等目的。 ?在全球化趨勢(shì)不斷加強(qiáng)、國際間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈下， 以文化產(chǎn)業(yè)為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和程度，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國家或城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力高低的重要標(biāo)志。 近年來不少國家和地區(qū)開始把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，并采取相應(yīng)的政策措施和手段來積極推動(dòng)和扶持其發(fā)展。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度 ?據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達(dá) 220億美元，并正以 5%左右的速度遞增， 在一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國家，增長速度更快，如美國達(dá)到 14%，英國達(dá)到 12%。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) ?英國是最先提出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念的國家，并于1997年開始大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 ?2023年，英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 530億英鎊，成為英國僅次于金融服務(wù)業(yè)第二大產(chǎn)業(yè)。 就業(yè)人數(shù)達(dá) 190萬人。 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的比例相對(duì)較小，僅為５％ 。 ?2023年底的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到 960多億元人民幣，占北京市 GDP的 14％以上。 1997年 2023年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)英國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) 3% 6% 9% 8% % 5% % 11% 3% 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長 GDP的增長 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)增長 整體就業(yè)增長 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口增長 整體出口增長 數(shù)據(jù)來源：中國傳媒大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅創(chuàng)造 高附加值 的經(jīng)濟(jì)效益、 促進(jìn)就業(yè)人口的增長 和 提升國民的生活品質(zhì)， 更重要的是，在經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)不斷加強(qiáng)，國際競(jìng)爭(zhēng)日漸加劇的情況下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于 提高一個(gè)國家、一個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有特別重要的意義。 ?正因如此，不少發(fā)達(dá)國家和城市近年來都把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)放在一個(gè) 突出的地位，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的支柱作用， 并從政府層面對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 加以積極的扶持。 發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均 GDP達(dá)到 50008000美金時(shí)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿? ?發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)人均 GDP在超過 5000美元時(shí)，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿χ辉谟谖幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ?2023年煙臺(tái)人均 GDP超過 4500美元，按照2023年人均 GDP的 16%增長速度，預(yù)計(jì) 2023年人均 GDP將突破 5000美元。 人均 GDP（美金） 拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力 10005000 制造業(yè) 加工業(yè) 傳統(tǒng)服務(wù)業(yè) 500010000 文化創(chuàng)意 高科技 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 典型案例：英國倫敦 ?文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是倫敦主要的經(jīng)濟(jì)支柱 ， 所創(chuàng)造的財(cái)富僅次于金融服務(wù)產(chǎn)業(yè) ， 同時(shí)也是第三大容納就業(yè)人口的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 ， 是增長最快的產(chǎn)業(yè) 。 ? 倫敦的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)估計(jì)年產(chǎn)值為 250－ 290億英鎊 ， 從業(yè)人員達(dá)到 。 而且 ， 倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國的水平 ， 200５年倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值為 2500英鎊左右 ， 幾乎是全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值 1300英鎊的一倍 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的范疇 —— 結(jié)合煙臺(tái)產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及人文環(huán)境，本項(xiàng)目可選擇文化藝術(shù)、數(shù)字科技、工業(yè)設(shè)計(jì)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 ?北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的界定如圖 1，將《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中的82個(gè)行業(yè)小類和 6個(gè)行業(yè)中類納入北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)范圍，并建立了由三個(gè)層次組成的分類體系。根據(jù)文化創(chuàng)意活動(dòng)的特點(diǎn)，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括 9個(gè)大類。 ?還存在一種觀點(diǎn)認(rèn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從上述產(chǎn)業(yè)部門中分離出來，成為獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門；文化創(chuàng)意產(chǎn)品已經(jīng)不是大眾消費(fèi)的最終文化產(chǎn)品，而是文化生產(chǎn)、甚至包括所有其他產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過程中的中間產(chǎn)品。 ?結(jié)合煙臺(tái)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與高校人文環(huán)境，煙臺(tái)具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)、人才基礎(chǔ)。 1. 終端產(chǎn)品歸屬型 文化藝術(shù) 工業(yè)設(shè)計(jì) 服裝、建筑、廣告、手工藝生產(chǎn)中 電影、電視、文藝演出生產(chǎn)中 題材構(gòu)思 出版、軟件制作中 選題策劃 各種產(chǎn)成品的生產(chǎn)工藝、標(biāo)準(zhǔn)以及銷售模式等等 新聞出版 廣播、電視、電影 軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù) 廣告會(huì)展 藝術(shù)品交易 設(shè)計(jì)服務(wù) 旅游、休閑娛樂 其他輔助服務(wù) 同時(shí)，以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合本項(xiàng)目周邊高校、三?？萍紙@資源，發(fā)展職業(yè)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)經(jīng)濟(jì) 萊山區(qū)現(xiàn)狀功能： —— 產(chǎn)業(yè)方向探討 濱州醫(yī)學(xué)院 煙臺(tái)大學(xué) （三期） 中國農(nóng)大 三?？萍紙@ 山東商務(wù)學(xué)院 本項(xiàng)目 煙臺(tái)大學(xué) 學(xué)校 規(guī)模 重點(diǎn)學(xué)科 人數(shù) 煙臺(tái)大學(xué) 占地面積3200畝，已建成校舍面積 80萬平方米 5個(gè)省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科 ：民商法學(xué)、中國少數(shù)民族史、物理化學(xué)、理論物理、機(jī)械制造及其自動(dòng)化 全日制及成人高考學(xué)生共 3萬余人 濱州醫(yī)學(xué)院 2023年設(shè)立了煙臺(tái)校區(qū) 病理學(xué)與病理生理 學(xué)、內(nèi)科學(xué) 在校學(xué)生 8000多人 三?？萍紙@ 占地 660畝，總建面 37萬平米 軟件信息技術(shù)孵化器、海洋生物制藥技術(shù)孵化器、新材料及環(huán)保技術(shù)孵化器、日韓先進(jìn)制造技術(shù)孵化器 日韓先進(jìn)制造技術(shù)孵化器約容納 3000人。整個(gè)園區(qū)可容納總?cè)藬?shù)約 萬 中國農(nóng)大(煙臺(tái) )校區(qū) 占地 2955畝，建筑面積 100萬平方米 經(jīng)濟(jì)法、計(jì)算機(jī)、園林、農(nóng)經(jīng) 設(shè)計(jì)招生規(guī)模2—3萬人，現(xiàn)有專職教師126人 ，學(xué)生5000多人 山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院 占地 1400畝，規(guī)劃建筑面積30萬平方米 現(xiàn)代商務(wù)、食品科技和現(xiàn)代制造業(yè) 能容納 6000名學(xué)生學(xué)習(xí)和生活?，F(xiàn)有專任教師 210人 ?大學(xué)城規(guī)劃整體占地面積 12500畝，周邊風(fēng)光優(yōu)美、交通便利，逐漸成為萊山區(qū)新的旅游景觀。 萊山現(xiàn)狀功能與規(guī)劃功能對(duì)比總結(jié) —— 根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀和項(xiàng)目本體條件分析：本項(xiàng)目發(fā)展商務(wù)辦公、商業(yè)、休閑娛樂、居住及生活配套有很大的市場(chǎng)空間 主要功能細(xì)分 發(fā)展現(xiàn)狀 未來發(fā)展方向 本項(xiàng)目定位方向評(píng)價(jià) 商業(yè)文化休閑 市區(qū)集中了傳統(tǒng)的集中式商業(yè)，萊山新區(qū)內(nèi)規(guī)劃的主要為大型綜合商業(yè)和大型商貿(mào)城；城市休閑娛樂功能以自然景觀類為主。 缺乏高檔綜合商業(yè)設(shè)施，以銷售為核心，功能單一，休閑商業(yè)相對(duì)較少，高檔休閑娛樂功能缺失。 城市級(jí)休閑 商業(yè)，差異 化競(jìng)爭(zhēng) 生活配套 國際學(xué)校 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了韓國國立學(xué)校，但煙臺(tái)的國際教育需求仍在逐步增長。 符合國際人士需求的高端基礎(chǔ)教育配套。 高端基礎(chǔ)教育 涉外醫(yī)院 煙臺(tái)的涉外醫(yī)院缺失，國際人士的就醫(yī)需求沒有被滿足。 符合國際人士就醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)的涉外醫(yī)療配套。 國際標(biāo)準(zhǔn)的 醫(yī)療配套 商務(wù) 商務(wù)交流 國際會(huì)展中心已經(jīng)建成并投入使用。 煙臺(tái)會(huì)展中心。 —— 商務(wù)辦公 萊山開始出現(xiàn)首個(gè)高檔辦公物業(yè)，多數(shù)客戶為投資客，用家比例較小。商務(wù)氛圍尚未形成。 隨著區(qū)域的逐漸成熟，新興產(chǎn)業(yè)和趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)等將帶來商務(wù)物業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)空間。 發(fā)展創(chuàng)意文化 等新興產(chǎn)業(yè) 行政辦公 市政府已經(jīng)搬遷至萊山區(qū)，區(qū)內(nèi)預(yù)留了政府辦公大樓用地。 煙臺(tái)行政中心。 —— 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)以低端制造業(yè)為主，僅有三?？萍紙@為高新產(chǎn)業(yè)，但尚未發(fā)展成熟。 以高附加值的綠色產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。 較大發(fā)展空間 居住 芝罘區(qū)以舊城改造為重點(diǎn)，原有居民居住區(qū)；萊山區(qū)為未來城市高端居住區(qū)，高端人才移民首選居住區(qū)。 區(qū)域內(nèi)逐漸形成富人區(qū)認(rèn)知和高尚居住氛圍，高尚居住市場(chǎng)有較大發(fā)展?jié)摿Α? 高尚居住功能 強(qiáng)勢(shì)功能 弱勢(shì)功能 缺失功能 圖例說明： Part 4 項(xiàng)目整體定位及功能 2. 城市發(fā)展機(jī)會(huì)研究 1. 國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的機(jī)會(huì) 3. 區(qū)域價(jià)值與發(fā)展機(jī)會(huì) 4. 項(xiàng)目整體定位及功能 本次匯報(bào)主要內(nèi)容： 5. 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序建議 以國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移配套服務(wù)為基礎(chǔ)， 以承接國際新興綠色產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)， 以高檔休閑商業(yè)為特色， 以高尚居住為亮點(diǎn)， 以科技環(huán)保為內(nèi)涵的 國際化社區(qū) 本項(xiàng)目發(fā)展方向與定位： 區(qū)域形象定位： —— Modern Polis 國際的：為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移配套、高端人才聚集。 活力的：激發(fā)潛能，煙臺(tái)持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。 前沿的：代表著煙臺(tái)綠色前沿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 示范的：形成煙臺(tái)名片，中國沿海的城市明珠。 開放的：包容的，融合了不同國家的高端人才。 海洋的：突出濱海特色，空間規(guī)劃與海洋呼應(yīng)。 KEYWORDS： “活力現(xiàn)代 藍(lán)色時(shí)尚 休閑泊港” 之于煙臺(tái)： 是城市發(fā)展的新動(dòng)力； 是國際文化的匯集地； 是前沿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極； “活力現(xiàn)代 藍(lán)色時(shí)尚 休閑泊港” 之于北中國： 是聚焦時(shí)尚的魅力之源； 是包容的國際文化領(lǐng)地； 是燦爛奪目的“渤海明珠” ； “ Modern Polis” :飄于 空氣中的 Resort. 用絕對(duì)的視覺享受獲取一個(gè)個(gè)匪夷所思的核心體驗(yàn)和柔軟的時(shí)尚的快感，他們的眼淚和激情在悄然升華，慢動(dòng)作地奔向優(yōu)雅生活的夢(mèng)想。 煙臺(tái)國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移配套社區(qū) —— “ Modern Polis” : 一群設(shè)計(jì)作品； 一個(gè)“到此一游”的趣味體驗(yàn)； 一 處創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群工作、會(huì)晤和社交集聚地； 一座時(shí)尚休閑地標(biāo)； 一種國際居住方式； 一