【正文】 時間 ★ 主體封頂 ★ 封頂時宣傳推廣加劇 交付使用 ★ 營銷進度 銷售進場 ★ 拿預售許可證 ★ 蓄水 商鋪 ★ ★ ★ ★ ★ 住宅蓄水約 2～ 3個月 住宅 開盤 商鋪 ★ 開盤一個月目標完成 20％ 住宅 開盤一個月目標完成 20％ 強銷 商鋪 ★ ★ ★ ★ ★ 強銷期五個月目標至 50％ 住宅 強銷期五個月目標至 60％ 持銷 商鋪 ★ ★ ★ 持銷期完成至 85％ 住宅 持銷期完成至 95％ 掃尾 商鋪 ★ ★ ★ 完成 15％ 住宅 完成 5％ 營銷周期與工程進度 ——營銷推廣 營銷關鍵節(jié)點與階段 時 間 戶外廣告牌正式投放 2023年 7月 營銷道具準備完成、營銷中心投入使用 2023年 7月 銷售人員開始儲備 2023年 6月 銷售正式進場 2023年 7月 住宅蓄水開始 2023年 6月 拿到銷售許可證 2023年 10月 項目第一組團正式開盤 2023年 10月 項目第一期第一組團完成時間 2023年 1月 項目第一期完成 2023年 8月 營銷關鍵節(jié)點與階段提示 ——營銷推廣 可比案例 盛世豪庭 楚秀 紫金城 世紀佳苑 均價（元 /平方米） 3080 3000 3200 價格策略 對于本案銷售價格的定位，我們采用加權修正的方法進行測算。 ——營銷推廣 本案 盛世豪庭 楚秀 紫金城 世紀佳苑 周邊自然環(huán)境 1 1 +0 +0 小區(qū)內(nèi)配套 +0 +1 +0 +1 周邊生活配套 2 2 +0 +0 區(qū)位 +2 +2 1 1 交通狀況 1 1 +1 +0 基地規(guī)模 +0 +1 +0 +2 景觀設計 +1 +0 1 +1 發(fā)展空間 +2 +2 +0 +0 產(chǎn)品檔次 1 +0 1 +0 綜合系數(shù) +0 +2 2 +3 價格系數(shù)修正表 ——營銷推廣 本案多層整體銷售均價將實現(xiàn) 3375 元 /M2 ? 差價調整 ? 住宅 ? 朝向與方位：同條件下的南北朝向差價在 5%左右，東西差價在 35%之間調和。 ? 景觀與視野：其他條件相同，鄰近中心花園的房源，比沒有景觀效果房源差價在 1012%之間。 ? 戶型與面積：其他條件相同，戶型合理性差價在 12個百分點之間，為促進大面積房源的區(qū)劃，可以考慮 1個百分點左右的單價差別。 ? 樓層：初步差價定為 100元左右。 ? 商鋪 ? 邊緣區(qū)域與中心區(qū)域：邊緣與中心區(qū)域價差一般在 10%左右 ——營銷推廣 入市價格與走勢把控 低開高走、小幅頻漲 本案入市均價定在 3100 元 /㎡ 時間 2023年 10月 2023年 2月 2023年 5月 2023年 8月 價格 均價 3100元 /㎡ 均價 3300元 /㎡ 均價 3500元 /㎡ 均價 3600元 /㎡ 備注 銷售約 20%后，進行調整 銷售約 45%后，進行調整 銷售約 85%后，進行調整 ——營銷推廣 廣告篇 謝 謝 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:13:2620:13:2620:131/30/2023 8:13:26 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :13:2620:13Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:13:2620:13:2620:13Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :13:2620:13:26January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 8時 13分 26秒 20:13: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 8時 13分 :13January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 8時 13分 26秒 20:13:2630 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 13分 26秒 下午 8時 13分 20:13: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:13:2620:13:2620:131/30/2023 8:13:26 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :13:2620:13Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:13:2620:13:2620:13Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :13:2620:13:26January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 8時 13分 26秒 20:13: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 8時 13分 :13January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 8時 13分 26秒 20:13:2630 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 13分 26秒 下午 8時 13分 20:13: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:13:2620:13:2620:131/30/2023 8:13:26 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :13:2620:13Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:13:2620:13:2620:13Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :13:2620:13:26January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 8時 13分 26秒 20:13: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 8時 13分 :13January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 8時 13分 26秒 20:13:2630 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 8時 13分 26秒 下午 8時 13分 20:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴