(金地)變革超越年的工程管理-資料下載頁(yè)
2025-01-08 01:19本頁(yè)面
【正文】 發(fā)質(zhì)量通病發(fā)生的概率； 用好流程，避免在日常瑣事協(xié)調(diào)中迷失，不打亂仗。 用好流程工具 ? 由項(xiàng)目起草的分包和材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，要切實(shí)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展，否則，成本部據(jù)此形成的招投標(biāo)計(jì)劃將滿足不了項(xiàng)目施工需要，從而反過來影響施工的順利進(jìn)展。目前存在分包商因無法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)提出索賠的情況。 ? 重視各項(xiàng)計(jì)劃的制定，尤其是跨部門相互影響的計(jì)劃。 提高計(jì)劃管理能力 合理分工，避免重復(fù)勞動(dòng)，提高效率！ ? 施工單位關(guān)注：施工應(yīng)用的材料和細(xì)部做法是否明確、是否便于施工 ； ? 監(jiān)理單位關(guān)注：圖紙編號(hào)是否連續(xù)齊全、圖紙目錄及說明是否詳細(xì)、是否有違反強(qiáng)規(guī)超限、采用的圖集是否過期、項(xiàng)目部有沒有該圖集等； ? 甲方單位關(guān)注：結(jié)合以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，關(guān)注客戶投訴熱點(diǎn)問題的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法是否合理，針對(duì)陽臺(tái)、電梯等問題多發(fā)部位，成立跨專業(yè)的專題審圖小組。 固化好的施工工藝，實(shí)現(xiàn)區(qū)域施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化。 把好審圖關(guān) 自身能力提升 Gemdale Corporation 積極的向上管理 工 程 營(yíng)銷 成本 設(shè)計(jì) 我們工作的目的不是為了證明他人的無知！ Gemdale Corporation 工程管理人員要有經(jīng)營(yíng)意識(shí)，要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)是變化的，因此工程的配合需求變化不可避免，所有要積極看待這些變化，積極看待，不是一切都被動(dòng)的接受！ 設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程，都只是生意的一部分！ 關(guān)于營(yíng)銷 Gemdale Corporation 針對(duì)銷售規(guī)劃提出專業(yè)建議： ?售樓處－－用會(huì)所 or 另外搭建售樓處（質(zhì)量窗口） ?樣板房－－盡量集中布置，不宜遍地開花，窗外有景觀，充分體現(xiàn)賣點(diǎn) ?看樓通道－－避免長(zhǎng)途跋涉，占用施工通道，安全隱患大 ?園林景觀－－展示區(qū)不是越大越好，而是有層次感，避免一眼望穿秋水 主動(dòng)配合營(yíng)銷需求： ?合理安排施工節(jié)奏－－搶結(jié)構(gòu)施工，不搶裝飾施工 ?注意細(xì)節(jié)－－臨建中的永久工程，配套安裝工程，不能留后遺癥 ?營(yíng)銷用水用電－－銷售用電高峰期容量可能占臨時(shí)用電總量的 1/6～ 1/3 ?技術(shù)創(chuàng)新支持銷售－－頂板側(cè)墻防水、外墻保溫采用新工藝 ?保住質(zhì)量底線－－售樓處是工程質(zhì)量的窗口，避免通病對(duì)項(xiàng)目形象的影響 Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation 總結(jié)項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，收集成熟的施工工藝，形成施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化，反饋設(shè)計(jì)，在以后的項(xiàng)目中落實(shí) 漂亮的砌筑墻面，灰縫的寬度相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于設(shè)計(jì) Gemdale Corporation 鋁合金窗下檻塞縫分兩次完成 側(cè)邊用發(fā)泡劑填充，底部 100mm左右的高度用砂漿塞縫，減少兩種材料交接處的滲漏幾率 Gemdale Corporation 窗框四周墻體，每隔600mm，用灰砂磚替換加氣砼塊，固定鐵腳 Gemdale Corporation 管道安裝前先完成管道后墻體抹灰 Gemdale Corporation 窗邊采用網(wǎng)格布與鋼絲網(wǎng)搭接，解決了鋼絲網(wǎng)由于剛度大彎折起翹的問題 鋼絲網(wǎng)邊界 Gemdale Corporation 成本不僅僅是經(jīng)濟(jì)成本，還要考慮時(shí)間成本，合理分判成本與進(jìn)度、質(zhì)量的關(guān)系。 用事實(shí)和數(shù)據(jù)說服成本，而不是抱怨 利用好展示區(qū)，借用營(yíng)銷力量 關(guān)于成本 Gemdale Corporation 當(dāng)別人都認(rèn)為你是英雄的時(shí)候，你自己千萬別把自己當(dāng)英雄！ 當(dāng)別人都說金地是大公司的時(shí)候，我們千萬別把自己當(dāng)大公司！ 小贏靠智，大勝靠德！ Gemdale Corporation 思想不改變，行為就無法改變 ! 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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