(金地)變革超越年的工程管理-展示頁
2025-01-14 01:19本頁面
【正文】 盤 周 期 3 0 0 天項目里程碑節(jié)點及基準工期 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風險控制 建造周期（開工到竣工）統(tǒng)計 公司 33＋ 1層 24＋ 1層 18＋ 1層 11＋ 1層 6＋ 1層 4層以下 中海 620（ 30+1） 554 533 511 (12+1) 468 428（ 3） 萬科 701 405 355 300 285 招商 711（ 32+1） 495 417 397 保利 650（ 28+1） 660 583 金地深圳 638 539 473 401 326 214 金地總體 710 594 531 466 397 339 同行研究 ?萬科 強調(diào)開盤前的施工進度，強調(diào)確保工程合理工期的底線，開盤后的施工，工程質(zhì)量放在第一位； ?招商 的總體計劃實施“前松后緊”現(xiàn)象嚴重，后期施工周期往往被壓縮，因此他們在制定計劃時，在標準層施工階段的時間為“七上八下”，即結(jié)構(gòu)施工每層 7天，裝飾及拆外架每層 8天。他們強調(diào)以優(yōu)質(zhì)的施工質(zhì)量、與驗收部門良好的關(guān)系，以及電梯、燃氣、消防等同步驗收來縮短備案時間； ?保利 的施工周期及驗收時間相對較長 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風險控制 Gemdale Corporation 標準工期：考慮正常的技術(shù)間歇、組織間歇、特殊季節(jié)（麥收、秋收、梅雨）和自然條件影響而編制的正常施工周期。 ?樁基－－成樁后 28天達到齡期，開始試樁； ?混凝土－－混凝土澆搗后強度達到 ； ?加氣塊砌筑－－砌筑高度不超過 ，七天后頂磚， 15 天 后才能抹灰； ?土方回填－－每層夯實厚度不超過 30cm； ?防水－－表干時間（聚氨酯 8h， JS涂膜 4h）和實干時間（聚氨酯 24h， JS涂膜 8h） 常用趕工措施： 提高砼標號、早強劑、滿掛鋼絲網(wǎng)、摻杜拉纖維、碘鎢燈等 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風險控制 Gemdale Corporation 現(xiàn)狀：計劃編制時往往按理想狀態(tài)考慮，實際施工階段由于前期的延誤，報批報建以及其他突發(fā)事件的影響，會出現(xiàn)忽略工程質(zhì)量的趕工現(xiàn)象，同時增加施工措施簽證，當無法提供適當?shù)内s工措施費時，進度無法保證。 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風險控制 Gemdale Corporation 一、圖紙審核： 重點關(guān)注二次設(shè)計，防滲漏統(tǒng)一節(jié)點，如鋁合金門窗工程、防水工程、欄桿扶手等； 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 作用：讓施工、監(jiān)理、項目部等在發(fā)現(xiàn)設(shè)計缺陷的過程中，熟讀 圖紙； 確保節(jié)點做法合理，同時減少變更，節(jié)省成本！ 風險控制 設(shè)計變更，尤其是引發(fā)現(xiàn)場簽證的設(shè)計變更，是設(shè)計質(zhì)量不合格的代價，或者是市場定位轉(zhuǎn)變的代價！ 有效的圖紙審核：施工過程中，最討厭就是圖紙的變化，因此更應(yīng)該把圖紙審核當做一切工作的前置任務(wù)，是提升效率和減少無效成本的良方。 對新材料、新設(shè)備、新工藝等，也要先做樣板，報設(shè)計部、工程部、成本部等，通過試驗和鑒定后，才可應(yīng)用到工程上。 風險控制 技術(shù)標準： 建立金地集團的技術(shù)標準，不同于現(xiàn)行的國家規(guī)范，主要包括項目成熟做法、由經(jīng)驗教訓(xùn)轉(zhuǎn)化來的技術(shù)成果（滲、漏、裂、成品保護），以及國家規(guī)范中不合理、缺漏的部分，因此一般高于國家規(guī)范。限價材料、設(shè)備應(yīng)從甲方指定的供應(yīng)商處購買，若總包拒絕該供應(yīng)商，則應(yīng) 提供同等品質(zhì)或更高品質(zhì)的材料、設(shè)備并經(jīng)甲方確認，而指定價格不變。 （ 3）甲供材料、設(shè)備送到現(xiàn)場，由供應(yīng)商負責卸貨；甲方、總包和供應(yīng)商三方共同驗收后即交總包保管。 （ 4）總包提交的甲供材料、設(shè)備數(shù)量應(yīng)準確，超出工程用量及其合理損耗量部分由總包向甲方購買。 （ 6） 因總包對限價材料、設(shè)備供應(yīng)商的付款拖延導(dǎo)致供貨不足影響工程進度，由此帶來的損失由總包承擔。 …
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