(金地)變革超越年的工程管理-文庫吧資料
2025-01-12 01:19本頁面
【正文】 組織管理 成本管理 樣板引路： 每一道關(guān)鍵工序施工之前，尤其是防水層、保溫層、砌筑、粉刷層、欄桿扶手、鋁合金門窗等，都要由承包商先做樣板，待驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行大面積施工。 工程作為多部門、多供應(yīng)商整合的中心，就象打仗時(shí)的指揮中心一樣，如果沒有計(jì)劃，該項(xiàng)目將會是結(jié)果無法保證的亂仗。 最短工期：考慮正常的技術(shù)間歇和自然條件影響，通過加大施工單位成本投入而編制的最短施工周期。 ?中海 的施工計(jì)劃實(shí)施的較好，施工節(jié)奏穩(wěn)定，施工過程的質(zhì)量隱患少，后期驗(yàn)收所需時(shí)間也相對較少。Gemdale Corporation 科學(xué)筑家 變革超越年的工程管理 Gemdale Corporation ?引言 ?工程管理的內(nèi)容 ?工程管理如何變革超越 引言 Gemdale Corporation 現(xiàn)象：年后多名工程經(jīng)理以上人員離職 為什么為這樣呢？怎樣改變這種狀況呢？ 我司的工程管理是一個(gè)什么樣的現(xiàn)狀？ 工程管理關(guān)鍵線路 規(guī)劃成果 單體報(bào)建 消防審查報(bào)建 規(guī)劃許可證 施工圖審查 施工許可辦理 基礎(chǔ)施工 主體結(jié)構(gòu)施工 砌筑工程 室內(nèi)水電安裝 防水施工 內(nèi)裝施工 樁基施工 預(yù)售證辦理 開盤 門窗安裝 外裝施工 外架拆除 竣工驗(yàn)收 竣工備案 室外配套施工 環(huán)境施工 施工準(zhǔn)備階段 施工階段 Gemdale Corporation 辦理開工手續(xù) 現(xiàn)場勘查報(bào)告，開工前 7通一平 場地規(guī)劃 圖紙會審 單位考察 施工組織設(shè)計(jì)審核 施工監(jiān)理單位培訓(xùn) 日常質(zhì)量巡查 分項(xiàng)工程及隱蔽工程驗(yàn)收 簽證付款 甲供材料管理 設(shè)計(jì)變更跟蹤 銷售配合 竣工驗(yàn)收 分包工程 43個(gè)： 其中土建分包 21個(gè)， 安裝分包 22個(gè)； 材料 56個(gè)： 甲購材料 12個(gè)； 甲定乙購 31個(gè)； 甲限品牌 13個(gè) Gemdale Corporation 主動的工程管理 被動的工程管理 各項(xiàng)工作有計(jì)劃 各階段工作有重點(diǎn) 具體工作明確控制要點(diǎn) …… 有條理，能控制 如何做到主動的工程管理？？？ Gemdale Corporation ?引言 ?工程管理的內(nèi)容 ?工程管理如何變革超越 工程管理的內(nèi)容 Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 控制性進(jìn)度計(jì)劃 ?分包進(jìn)場計(jì)劃 ?材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃 ?采購招標(biāo)計(jì)劃 ?營銷配合計(jì)劃 ?設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃 各階段施工進(jìn)度計(jì)劃 ?土方及樁基施工計(jì)劃 ?基礎(chǔ)施工計(jì)劃 ?主體施工計(jì)劃 ?裝飾施工計(jì)劃 ?驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)控制 目的：在參考基準(zhǔn)周期的基礎(chǔ)上，通過制定一系列的預(yù)控計(jì)劃讓工程師在頭腦中把房子蓋起來，做到“心中有數(shù)”；同時(shí)把各部門的工作有機(jī)銜接起來，做到步調(diào)一致。 報(bào)批報(bào)建設(shè)計(jì)招標(biāo)采購工程施工銷售 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 設(shè) 計(jì) 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 施 工 圖 設(shè) 計(jì)樁 基 施 工 圖總 包 招 標(biāo)樁 基 施 工 基 礎(chǔ) 施 工樁 基 招 標(biāo)主 體 封 頂 配 套 工 程雨 污 管 線外 架 拆 除 景 觀 工 程開 盤 銷 售 入 伙 交 付樣 板 環(huán) 境 展 示竣 工 驗(yàn) 收 備 案立 項(xiàng) 方 案 報(bào) 批 擴(kuò) 初 報(bào) 批 規(guī) 劃 許 可 證施 工 許 可 證3 0 d 3 0 d 3 0 d8 * N3 0 d6 0 d3 0 d4 0 d2 0 d2 0 d3 0 d3 0 d3 0 d3 0 d3 0 d9 0 d1 5 0 d1 5 d3 0 d6 0 d3 0 d3 0 d1 2 0 d基 準(zhǔn) 設(shè) 計(jì) 周 期 1 4 0 天基 準(zhǔn) 開
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