【正文】 開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書 》 。該次合作開發(fā)面積約為 3500畝，土地綜合整治及開發(fā)項(xiàng)目總投資約 40億元人民幣，采用 10%資金成本加溢價(jià)分成回報(bào)的方式。 保底分成 2023/4/27 大名城 唐山 大名城與河北省唐山市灤縣人民政府簽訂了 《 灤河站站前溫泉旅游文化綜合開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書 》 ，計(jì)劃一期項(xiàng)目總投資叁拾億元人民幣（暫估）。 公司在協(xié)議簽訂之后，預(yù)付灤縣政府不超過人民幣壹億伍仟萬元的資金，用于灤縣政府開展土地前期收儲的相關(guān)費(fèi)用，公司若依法取得第一期項(xiàng)目用地，則已支付的預(yù)付款可沖抵土地出讓金；公司若未能競買取得，則灤縣政府在項(xiàng)目用地掛牌成交后 10 日內(nèi)，將公司已支付的預(yù)付款返還給公司，并以公司已支付的預(yù)付款總額為基數(shù)，按年 15%的比例支付公司財(cái)務(wù)費(fèi)用。 固定 2023/3/16 大名城 福州 名城地產(chǎn)（福建）有限公司與福建省永泰縣人民政府簽訂 《 永泰東部溫泉旅游新城項(xiàng)目合作協(xié)議 》 。 項(xiàng)目位于福州市永泰縣葛嶺鎮(zhèn)，面積預(yù)計(jì)約 4000 畝，新城初步規(guī)劃將包含溫泉度假旅游綜合體、文化創(chuàng)意園、商業(yè)及居住綜合用地及配套的公共建設(shè)用地。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約人民幣 120 億元。 名城地產(chǎn)在協(xié)議簽訂后，預(yù)付永泰縣政府不超過人民幣 3 億元的資金，用于永泰縣政府開展土地前期收儲的相關(guān)費(fèi)用，若名城地產(chǎn)取得第一期項(xiàng)目用地，則已支付的預(yù)付款可沖抵土地出讓金；若名城地產(chǎn)未能競買取得，則永泰縣政府應(yīng)在項(xiàng)目用地掛牌成交后 10 日內(nèi)，將名城地產(chǎn)已支付的預(yù)付款返還給名城地產(chǎn)，并以名城地產(chǎn)已支付的預(yù)付款總額為基數(shù)，按年 15%的比例支付名城地產(chǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用。 固定 31 附 5： 2023年主要土地一級開發(fā)合同 合同時(shí)間 涉及公司 項(xiàng)目地址 一級開發(fā)合同詳情 收益方式 2023/10/12 新湖中寶 溫州 新湖中寶控股子公司平陽利得擬與溫州平陽縣政府簽訂西灣項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書。這個(gè)出讓土地面積高達(dá) 5400畝的項(xiàng)目，還將被納入溫州輕軌交通整體規(guī)劃。 據(jù)公告，平陽政府初步確定南北片圍墾區(qū)域中，用于居住、商業(yè)用途的出讓土地面積約5400畝，建筑面積暫定在 820萬平方米內(nèi)，平均容積率暫定為 。西灣項(xiàng)目圍墾工程完工后，平陽政府通過以先收儲后掛牌的形式出讓圍墾土地的使用權(quán)，平陽利得或由平陽利得指定的新湖中寶所屬子公司以公開競價(jià)方式參與競拍。 新湖中寶在西灣項(xiàng)目上的收益分為兩塊。首先，土地被收儲之后，公司將按約定收取圍墾土地的收儲金；土地招拍掛出讓后，利潤部分公司將與政府按約定比例分成。 保底分成 2023/9/10 華夏幸福 鎮(zhèn)江 華夏幸福與江蘇鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府簽訂了 《 關(guān)于整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的合作協(xié)議 》 ，雙方合作整體開發(fā) “鎮(zhèn)江市京口區(qū)大禹山創(chuàng)意新社區(qū)項(xiàng)目 ”。 項(xiàng)目計(jì)劃用 5年時(shí)間完成全部土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,2023年 2023年開發(fā)面積不低于1000畝 。2023年 2023年 ,開發(fā)面積達(dá)到 1882畝。同時(shí)計(jì)劃用 8年完成 80%的招商引資工作。公司負(fù)責(zé)與土地整理投資有關(guān)工作 。提供 “九通 ”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及與形成產(chǎn)業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件有關(guān)的其他工作等 。 委托區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的新增財(cái)政收入的留成部分優(yōu)先支付乙方各具體委托事項(xiàng)投資成本及保本收益 (稅后 10%)后 ,剩余部分按照 45%的比例支付乙方 ,作為乙方進(jìn)行各項(xiàng)具體委托事項(xiàng)應(yīng)收取的委托費(fèi)用。 而就在今年，華夏幸福接連獲得多個(gè)土地一級開發(fā)項(xiàng)目，包括 “無錫（南長）國家傳感信息中心 ”項(xiàng)目、河北固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、沈陽市蘇家屯區(qū)域開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等。 保底分成 2023/7/14 招商地產(chǎn) 深圳 招商地產(chǎn)已于 7月 14日下午與深圳市坪山新區(qū)管委會簽署了 《 坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 》 。坪山新區(qū)的開發(fā)之前一直是由招商局集團(tuán)來做，招商地產(chǎn)與坪山新區(qū)簽署了意向性協(xié)議后，將成為主體協(xié)助新區(qū)政府進(jìn)行土地的一級開發(fā)整理以及配套的基礎(chǔ)建設(shè)，目前涉及的土地面積約為 。公司目前也在洽談一些土地，但要真正獲得必須通過土地市場公開招拍掛的形式去競拍。 根據(jù) 4月初簽訂的 《 坪山河流域開發(fā)概念方案 》 ，招商局集團(tuán)希望以招商地產(chǎn)為主體介入坪山河流域整體開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃 10年投入 600億元用于坪山河流域整體開發(fā)。 分成 32 附 6：以前年份的主要土地一級開發(fā)合同 合同時(shí)間 涉及公司 項(xiàng)目地址 一級開發(fā)合同詳情 收益方式 2023/12/27 榮盛發(fā)展 本溪 榮盛地產(chǎn)與本溪高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽署了 《 沈溪新城國際健康城項(xiàng)目合作框架協(xié)議 》 。 根據(jù)協(xié)議，榮盛發(fā)展全資子公司本溪榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將與本溪開發(fā)區(qū)管委會下屬遼寧藥都投資（集團(tuán)）公司成立合資公司，各占 50%股份，負(fù)責(zé)本溪健康城項(xiàng)目開發(fā)工作。土地上市交易后的土地溢價(jià)，將由本溪榮盛與藥都投資按占股比例分配。 分成 2023/9/15 福星股份 北京 福星股份下屬子公司北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司收到北京市土地整理儲備中心通州區(qū)分中心 《 中標(biāo)通知書 》 ，確定盛世新業(yè)為通州區(qū)磚廠村地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目的中標(biāo)人，中標(biāo)價(jià)為 。 通州區(qū)磚廠村土地一級開發(fā)項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)服務(wù)及公共配套用地?？傆玫孛娣e 39萬平方米，其中收益建設(shè)用地面積 方米，公共設(shè)施用地 ；回遷樓用地 ；代征城市道路用地 萬平方米；代征城市綠化用地 。計(jì)劃于 2023年 9月開始進(jìn)行開發(fā)， 2023年 8月底完成土地入市交易工作。 公司表示，該項(xiàng)目投資回報(bào)額為土地一級開發(fā)總成本的 8%，約 6000多萬元。 固定 2023/5/16 云南城投 昆明市 公司董事會通過 《 關(guān)于簽署 環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同 的議案 》 ，做環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)，總面積約 4. 18萬畝。公司與昆明市人民政府對一級開發(fā)范圍內(nèi)的土地出讓收益實(shí)行分成。本合同項(xiàng)下全部可出讓土地地塊通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行出讓，全部可出讓土地出讓總價(jià)款在扣除全部土地一級開發(fā)總成本及按國家有關(guān)政策提取各項(xiàng)基金后的土地出讓純收益公司按 50%的比例獲得收益。 分成 北京城建 目前京內(nèi)項(xiàng)目 8個(gè) ,合計(jì)建面 350萬平左右 。占到公司總項(xiàng)目儲備的 60%以上。除此之外公司在北京市擁有 2個(gè)一級開發(fā)項(xiàng)目 ,合計(jì)建面 111萬平。其中動(dòng)感花園項(xiàng)目有望于年內(nèi)入市 ,屆時(shí)將增加公司 12萬平京內(nèi)土地儲備。 33 附 7：以前年份的主要土地一級開發(fā)合同 合同時(shí)間 涉及公司 項(xiàng)目地址 一級開發(fā)合同詳情 收益方式 2023/12/29 北京住總集團(tuán) 北京 北京住總集團(tuán)與豐臺區(qū)石榴莊村、天津銀行北京分行簽訂相關(guān)協(xié)議，獲得了豐臺區(qū)蒲黃榆地區(qū)近千畝土地的一級開發(fā)權(quán)，預(yù)計(jì)土地整理總投資約 80億元。 該項(xiàng)目東至宋家莊；南至南四環(huán)；西至光彩路以西；北至南三環(huán)。土地面積近千畝，其中還包括了南苑鄉(xiāng)石榴莊村、鐵營街道和鐵營村的城中村改造工程。 2023/3/19 空港股份 北京 北京空港億兆地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得北京市順義區(qū)人民政府授權(quán)作為木林鎮(zhèn)中心區(qū)土地一級開發(fā)主體，負(fù)責(zé)組織開展土地前期開發(fā)工作。該項(xiàng)目位置為東至木楊路，南至府前南二街、府前南街，西至雙陽二街，北至雙陽二街、雙環(huán)路，總面積約 182公頃。目前，億兆公司正在與順義區(qū)規(guī)劃局、設(shè)計(jì)所就木林鎮(zhèn)市政工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行討論研究 。 2023/10/11 招商地產(chǎn) 成都 10月 11日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告公司獲得了成都 5000畝土地的一級開發(fā)權(quán)。 合作方式為成都政府方面負(fù)責(zé)規(guī)劃、土地征收及零星土地收益、公益設(shè)施建設(shè)。具體責(zé)任為：成都市土地儲備中心負(fù)責(zé)提供北湖片區(qū)新規(guī)劃城市建設(shè)用地約 3000 畝作為合作整體土地；盡快優(yōu)化合作片區(qū)土地的城市規(guī)劃（包括北湖公園規(guī)劃）。成都市成華區(qū)人民政府負(fù)責(zé)提供北湖片區(qū) “198 范圍 ”土地約 2023 畝作為合作整體土地；組織實(shí)施整理片區(qū)土地征收、零星國有土地收購和 “198 范圍 ”集體土地整理、片區(qū)基礎(chǔ)配套、公用（益）設(shè)施建設(shè)以及整理土地的場平打圍等工作。 招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)按照土地整理實(shí)施進(jìn)度籌措和撥付整理所需資金，并配合成都市土地儲備中心對整理后經(jīng)營性用地進(jìn)行宣傳、推廣和處置。 為此，在正式協(xié)議簽訂之前，招商地產(chǎn)需先行投入整理啟動(dòng)資金 1 億元，提前推進(jìn)片區(qū)整理工作。 項(xiàng)目的收益分配為：片區(qū)土地整理后，形成的可供經(jīng)營性用地公開處置，土地處置收入扣除整理成本、政策性收費(fèi)以及其它相關(guān)費(fèi)用后的土地收益，按照審計(jì)結(jié)果由成都市土地儲備中心、成都市成華區(qū)人民政府和本公司三方按照約定比例分成。 分成 34 免責(zé)聲明 本文檔是基于本公司認(rèn)為可靠的已公開信息，但本公司不保證該等信息的準(zhǔn)確性或完整性。本報(bào)告所載的資料、工具僅供參考之用，并非作為或被視為出售 或購買證券或其他投資標(biāo)的的邀請或向人做出邀請。 在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的內(nèi)容并不構(gòu)成對任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本報(bào)告中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。 演講完畢，謝謝觀看！