房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)某年度年報(bào)填報(bào)要點(diǎn)概述-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:24本頁(yè)面
【正文】 ?利息支出 (凈額 )(063)：利息支出 利息收入，不能漏填 X103表 、 X203表 ?不要漏填“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”、“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”、“利潤(rùn)總額”、 人員和工資情況： 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)＝主營(yíng)業(yè)務(wù)收入－主營(yíng)業(yè)務(wù)成本－主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加－營(yíng)業(yè)費(fèi)用 ?X203表“同期”不要漏填 內(nèi)容 ?填報(bào)用表及其他資料 ?上報(bào)時(shí)間與上報(bào)要求 ?年、定報(bào)的變化 ?能源統(tǒng)計(jì)的變化與要求 ?投資統(tǒng)計(jì)的填報(bào)要點(diǎn) ?日常報(bào)表及執(zhí)法中的常見問(wèn)題 X101表 X202表 X2021表 內(nèi)容 ?填報(bào)用表及其他資料 ?上報(bào)時(shí)間與上報(bào)要求 ?年、定報(bào)的變化 ?能源統(tǒng)計(jì)的變化與要求 ?投資統(tǒng)計(jì)的填報(bào)要點(diǎn) ?日常報(bào)表及執(zhí)法中的常見問(wèn)題 成本帳結(jié)算時(shí)間晚于上報(bào)期 方法一：提前結(jié)算相關(guān)科目 方法二：使用當(dāng)月的用款審批單金額 方法三：成本帳最終確定后重新上報(bào) 無(wú)論使用哪種方法，都應(yīng)盡量保證年報(bào) 12月份的上報(bào)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，與最終成本賬數(shù)據(jù)不能相差過(guò)大。 其他應(yīng)注意的問(wèn)題 ?計(jì)量單位，整數(shù)，四舍五入 ?單位負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話填寫齊全 ?開發(fā)成本明細(xì)科目是填報(bào)的重要依據(jù)和參考，每月應(yīng)認(rèn)真查看 謝謝大家 ！ 建筑工程 各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。 數(shù)據(jù)取自 監(jiān)理部門或施工單位 ，由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)形象進(jìn)度確認(rèn)的投資，以 施工單位報(bào)量單 （完成工作量）為準(zhǔn)。 建筑工程 不包括在總包合同內(nèi)、沒(méi)有監(jiān)理部門的 市政配套、七通一平 等工程，數(shù)據(jù)應(yīng)取自施工方或本單位（甲方）工程部門提供的、能夠證明工程進(jìn)度的有關(guān)憑證 ； 也可以先用概、預(yù)算數(shù)據(jù)替代，結(jié)算后再調(diào)整， 不要漏填或用財(cái)務(wù)撥款數(shù)填報(bào) 此類工程投資。 土地開發(fā)投資 對(duì)新征用、購(gòu)置的土地進(jìn)行道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建設(shè)及場(chǎng)地平整 （簡(jiǎn)稱七通一平）所完成投資額。 與開發(fā)成本賬中的“土地開發(fā) ”科目不同。 設(shè)備工器具購(gòu)置與安裝 ?僅指對(duì)設(shè)備工器具的安裝工作量 ?有設(shè)備才有安裝，安裝一般不超過(guò)設(shè)備的 30% ?不包括被安裝設(shè)備本身的價(jià)值 ?支架工程、電線電纜鋪設(shè)、管線等都應(yīng)計(jì)入建筑工程，不能作為安裝工程 設(shè)備工器具購(gòu)置與安裝 ?如果設(shè)備購(gòu)置由施工單位負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)取自監(jiān)理部門；如果設(shè)備購(gòu)置由本單位 (甲方 )自行負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)取自本單位相關(guān)部門 ?如果設(shè)備安裝由銷售單位負(fù)責(zé)，安裝工程根據(jù)設(shè)備購(gòu)置合同簽定情況填報(bào)。 其他費(fèi)用 開發(fā)成本明細(xì)賬借方 除上述幾項(xiàng)（建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置）以外發(fā)生的全部支出。包括開發(fā)間接費(fèi)科目借方的全部支出。 根據(jù) 開發(fā)成本明細(xì)賬 分析填列 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用投資與項(xiàng)目是否開工、竣工無(wú)關(guān)。只要開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)科目發(fā)生 1萬(wàn)元以上的支出，就應(yīng)即時(shí)上報(bào)。 數(shù)額較大的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地購(gòu)置費(fèi)尤其應(yīng)注意這一點(diǎn)。 土地購(gòu)置費(fèi) ?2023年年報(bào)的“土地購(gòu)置費(fèi)”指標(biāo)中除包括“為獲得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用”以外，還包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ?2023年月報(bào)應(yīng)分別填報(bào)土地購(gòu)置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) “城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”是指向各相關(guān)部門的交費(fèi)；本單位自行組織施工的工程支出，“記入”建筑工程。 其他費(fèi)用 不要漏填各 “其中項(xiàng) ”（土地購(gòu)置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等）。 不要漏填各 “其中項(xiàng) ”以外的費(fèi)用支出，各 “其中項(xiàng) ”之和應(yīng)小于等于其他費(fèi)用總計(jì)。 商品房建設(shè)投資 ?供出租出售用的房屋樓體 工程投資 ， 不包括各種費(fèi)用 ?不包括非房屋建設(shè) 的市政、道路、綠化等工程完成的投資 ?不包括回遷還建用房和配套設(shè)施用房投資 ?應(yīng)小于等于建筑工程、安裝工程、設(shè)備購(gòu)置之和 非商品房建設(shè)及配套工程投資 ?為其他單位代建的項(xiàng)目 ?回遷還建用房 ?小區(qū)內(nèi)其他配套設(shè)施用房 ?小區(qū)內(nèi)道路、綠地等非房屋樓體工程 基礎(chǔ)設(shè)施投資 規(guī)劃紅線以外 的煤、水、電、氣、熱、交通運(yùn)輸、郵電通信、道路、環(huán)保、水利、園林綠化、城市環(huán)境治理項(xiàng)目完成投資 （大市政） ，不包括紅線以內(nèi)配套設(shè)施完成投資（小市政） 商品房、非商品房、基礎(chǔ)設(shè)施 三者關(guān)系 ?商品房：紅線內(nèi)供出租出售用房工程 ?非商品房：紅線內(nèi)除商品房以外的其他工程 ?基礎(chǔ)設(shè)施：紅線外 本月完成投資 ?網(wǎng)上填報(bào)時(shí) 不要忘記修改上月數(shù) 。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，此項(xiàng)指標(biāo)各月之間一般不應(yīng)相同。 ?補(bǔ)報(bào)以前月份完成投資，應(yīng)記入“累計(jì)完成投資”和“本年完成投資”，不能記入“本月完成投資”。 房屋用途分類（投資、面積） ?依據(jù)設(shè)計(jì)用途 ?住宅樓中的非居住部分應(yīng)填入“其他” ；非住宅房屋按主要用途填報(bào) ?土地購(gòu)置、拆遷補(bǔ)償、土地開發(fā)、市政配套、道路綠化等非樓體工程投資，如果不能分?jǐn)?，則全部計(jì)入“其他” 普通住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房 ?“普通住房”必須符合三項(xiàng)條件（制度 39頁(yè) ） ?此處的 “普通住房” 與 X101表項(xiàng)目用途中的 “普通住宅 ” 不一樣 ?三項(xiàng)之和可以小于住宅合計(jì)，可以三項(xiàng)都不填 90平方米及以下住房 ?所有住宅中的 90平方米及以下 ?同一棟建筑內(nèi)既有 90平方米以上又有90平方米以下，按面積比例分?jǐn)偼顿Y 演講完畢，謝謝觀看！
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