沈陽某地產(chǎn)康橋項(xiàng)目前期策劃案-資料下載頁
2025-01-05 04:09本頁面
【正文】 通過項(xiàng)目間的有效互動(dòng)，使得有限的高端客戶資源能夠得到充分利用 規(guī)劃布局建議 一線臨河產(chǎn)品，大面積豪華河景戶型 二線望江，面積較小的中高端入門級產(chǎn)品 基本原則：根據(jù)不同地塊的景觀水平，平衡各方要素，形成多層次規(guī)劃空間，住宅規(guī)劃為純板式高層，根據(jù)地塊控制條件分兩排交錯(cuò)排布 ?景觀最大化，擴(kuò)大一線河景戶型數(shù)量，前排一線臨江產(chǎn)品因?yàn)槟舷蚓坝^資源的稀缺性，主要以 150平以上大戶型為主 ?提高內(nèi)部規(guī)劃舒適度，后排二線望江則以 90120中大戶型為主。保證江景資源的充分利用 交錯(cuò)的兩排排布時(shí)以保證盡可能多的一線望江產(chǎn)品為原則，后排二線產(chǎn)品僅作為產(chǎn)品補(bǔ)充。 u該戶型宜布于 最優(yōu)質(zhì)位置 u充分發(fā)揮觀景 功能，提升觀 景價(jià)值 u1層 2戶為主、 部分 1層 3戶 u該戶型宜布于最 優(yōu)質(zhì)位置的頂層 位置 u大平層 /復(fù)式設(shè)計(jì) u面面俱到、豪宅 品質(zhì) u1層 2戶或獨(dú)立 1戶 位置 一線臨河 二線瞰河 面積區(qū)間 140~150平 150~180平 180~210平 210平以上 85~100平 100~120平 120~140平 百分比 10% 45% 35% 10% 45% 35% 20% 戶型配比 ?考慮到區(qū)域內(nèi)一線臨河、南向觀景產(chǎn)品的稀缺性，此類產(chǎn)品主力戶型建議以四房兩廳兩衛(wèi)為主，搭配部分三房兩廳兩衛(wèi)，作部分錯(cuò)層 。這種戶型配比基本上是比較適合本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體的潛在需求。 ?作為二線瞰河的產(chǎn)品，景觀優(yōu)勢較項(xiàng)目一線臨河產(chǎn)品稍遜一籌，考慮到高端住宅市場容量的有限，可以考慮在這部分產(chǎn)品中設(shè)計(jì)一些面積適中的產(chǎn)品，與一線臨河產(chǎn)品搭配銷售，豐富項(xiàng)目產(chǎn)品線。 產(chǎn)品亮化建議 飄窗設(shè)計(jì) 附加更多實(shí)用空間 提升產(chǎn)品性價(jià)比 創(chuàng)造更多情景空間 主臥功能齊全 主臥功能不僅僅局限于起居室，建立生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 衛(wèi)生間 衣帽間 書房 陽臺 產(chǎn)品亮化建議 入戶花園設(shè)計(jì) ?銷售按陽臺面積計(jì)算，業(yè)主可考慮自行按需封閉，增加功能空間，提升戶型附加值 ?入戶經(jīng)由入戶花園進(jìn)入客廳，起玄關(guān)作用 ?為室內(nèi)提供更多的綠化空間 營銷模式的思考 通感營銷： 提升項(xiàng)目形象，加深市場認(rèn)知，刺激客戶購買欲望 精準(zhǔn)營銷： 精確定位客戶，傳遞項(xiàng)目信息 文化營銷： 拉進(jìn)客戶距離，形成圈層營銷 營銷架構(gòu)體系 通感營銷 項(xiàng)目包裝 媒體宣傳 精準(zhǔn)營銷 渠道推廣 公關(guān)活動(dòng) 行 銷 文化營銷 高級會所、club 公共關(guān)系營銷 現(xiàn)有客戶資源深耕 第三部分 .品牌復(fù)制與傳播 —— 傳承？ and 履新？ 傳承 1. 履新 2. 廣州保利康橋 —— 現(xiàn)實(shí)與夢想之間的橋 技術(shù)指標(biāo)：占地 、總建 物業(yè)類型：高層（地上 32層， 1~4層為商業(yè)裙房， 5層為空中花園） 主力戶型： 218310㎡四房五房 項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目北臨珠江，擁有絕佳的江景資源，并對望廣州頂級豪宅區(qū)域二沙島。西面為海印橋引橋，與廣州大橋?qū)⒊鞘械闹饕?jīng)濟(jì)帶快速連接。此外由于歷史人口的沉淀及中山大學(xué)的影響，附近整個(gè)片區(qū)具有較為高尚的居住氛圍。項(xiàng)目的西面緊鄰海印公園，北面為沿江的濱江東綠化帶，樓上還可遠(yuǎn)眺北面著名的東山湖公園，具有“三公園”的景觀優(yōu)勢。 追溯 —— 保利康橋的前世今生 集園景、江景、湖景、二沙島、都市景、山景等城市景觀之大成 集保利 14年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成的顛峰之作 集東山人文、中大人文、城市精英人文之大成 集濱江東江景大宅開發(fā)之大成 集豪宅專業(yè)管理服務(wù)之大成 廣州保利康橋 濱江東，學(xué)府旁，一線江景，英倫風(fēng)情，水岸文化 核心標(biāo)簽 推廣回顧 推廣回顧 推廣回顧 推廣回顧 物料 —— 樓書 物料 —— 明信片 項(xiàng)目特征：緊鄰城市中心 占據(jù)核心水岸景觀 都市新貴圈層 戶型特征：改善型、投資型導(dǎo)向社區(qū) 社區(qū)特色：規(guī)模小，容積率高，精致頂級豪宅 客群特征：以私營企業(yè)主、國企高管、高級公務(wù)員等城市主流人群為主 強(qiáng)調(diào)生活情趣和精神追求，強(qiáng)調(diào)對于稀缺資源的戰(zhàn)友以及親水的居住理念 營銷特征：文化地產(chǎn)營銷路線，突出水岸文化內(nèi)核、彰顯英倫貴族生活理念。 以保利品牌促動(dòng)林語品牌 康橋系列五大特征 百萬平主題公園，文化休憩近在咫尺 渾河北岸，一線南向觀河 龍脈所在，風(fēng)水寶地 交通便利，配套齊全，離塵不離城 實(shí)力央企，保利地產(chǎn)品牌保證 緊鄰市中心 占據(jù)城市絕版生態(tài)景觀 資源，宜居佳所 無可復(fù)制的城市生態(tài)資源地段 保利地產(chǎn)一貫堅(jiān)持的對于產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)格要求以及管理上的精益求精 履新 —— 系出名門的高貴優(yōu)雅 渾河北岸 英倫風(fēng)情 絕版生態(tài)領(lǐng)邸 沈陽康橋 Thanks 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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