廣東中山麗意居項(xiàng)目前期策劃案-資料下載頁
2025-04-17 01:06本頁面
【正文】 與建筑面積比率高低的問題。◆ 從戶型的實(shí)用性內(nèi)部講，可以在技術(shù)、規(guī)范政策或者立體空間上通過增加戶型的使用面積，使客戶感覺一個(gè)一房單元可以擁有兩房的生活空間，提高戶型的實(shí)用性。 獨(dú)創(chuàng)“N+1”引領(lǐng)精致小戶型新潮流的全新概念“N+1”的獨(dú)特創(chuàng)新，“N+1”的概念是通過合理回避中山市目前測(cè)繪規(guī)范的要求（如：、陽臺(tái)層高超過6米不計(jì)建筑面積、利用開放式陽臺(tái)建筑面積計(jì)半的政策擴(kuò)大陽臺(tái)面積日后給業(yè)主改造房間等）概念，倡導(dǎo)小戶型的新時(shí)尚、新概念，引領(lǐng)小戶型的生活新潮流！ 獨(dú)辟蹊徑談“使用率”來代替“實(shí)用率”避“實(shí)用率”不談而創(chuàng)新性地提出“使用率”，通過談“使用率”來說戶型，強(qiáng)調(diào)“N+1”戶型使用率高的優(yōu)勢(shì)，以“使用率”改寫小戶型住宅的歷史。在小戶型社區(qū)里，“實(shí)用率”、“南北對(duì)流”成業(yè)多余的敘述。“N+1”概念的創(chuàng)新是居于本案的超高使用率戶型締造而引發(fā)的考慮。產(chǎn)品要拔高必然要求做足戶型的文章，因此我們將利用假窗臺(tái)或異型大陽臺(tái)的概念引入小區(qū)，營(yíng)造一種小戶型得到大戶型生活空間的氛圍。 營(yíng)造“超寬樓距空間”概念 由于本案的容積率在xx居各期中是最高的，整體的樓宇高度會(huì)比前期樓宇高，對(duì)于整體空間的感覺將成為客戶考慮的因素之一，所以營(yíng)造“超寬樓距空間”是十分必要的。 關(guān)于產(chǎn)品的具體建議 對(duì)套型建筑面積的建議單體面積的設(shè)計(jì)，既要充分滿足小戶型的空間需求，也要考慮產(chǎn)品的舒適性及市場(chǎng)的承受能力，尤其是總價(jià)的承受力。建議本案小戶型的主力面積為56—75M2；少量（控制在30%）住宅面積控制在80—95平方米/套。 對(duì)房型設(shè)計(jì)的思考空間是小戶型的靈魂。必須從戶型上對(duì)本案的小戶型進(jìn)行一場(chǎng)“空間革命”！ 房型建議◆ 18——24層為主，層高3米以上，◆ 戶型設(shè)計(jì)基本要求：動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、主次分開、干溫分開；戶型設(shè)地的重點(diǎn)：客廳和主臥；◆ 客廳：，最好營(yíng)造多種空間感受：大面積落地玻璃、廳出陽臺(tái)?！?主臥：面積控制在1416平方米?！?衛(wèi)生間：盡可能主衛(wèi)做到不小于5平方米（根據(jù)面積作適當(dāng)調(diào)整），次衛(wèi)4—；◆ 廚房：可考慮有中式廚房或西式廚房?jī)煞N，或開放式廚房。◆ 客房：面積控制在12平方米以內(nèi)◆ 餐廳：部份餐廳可以做夾層◆ 陽臺(tái)：做大主陽臺(tái)面積，部份用玻璃圍閉，以便業(yè)主入住后改成房間（具體參考時(shí)代糖果戶型）?！?商鋪：做兩層，8米門面開間，深度約16米，二層高度3米。由于本案與我司現(xiàn)正開發(fā)的xxxx居、xx名筑項(xiàng)目較接近，為避免與自身項(xiàng)目產(chǎn)生同質(zhì)化現(xiàn)象，與自身產(chǎn)品產(chǎn)生矛盾，建議本案的戶型、面積定位按下表設(shè)計(jì)：戶型建筑面積比例一房二廳一衛(wèi)（可變二房）56平方米 20%二房二廳二衛(wèi)（可變?nèi)浚?0—75平方米40%二房二廳二衛(wèi)（可變?nèi)浚?0—85平方米30%三房二廳二衛(wèi)（可變四房）95平方米10% 建筑立面及風(fēng)格的思考◆ 整個(gè)社區(qū)建筑單體建議保持xx居現(xiàn)有風(fēng)格 對(duì)會(huì)所功能設(shè)置的思考 本案會(huì)所建議與xx居會(huì)所共用。 智能化系統(tǒng)思考 建議從三個(gè)方面來考慮：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 由INTERNET寬帶網(wǎng)入（每戶要求10M帶寬）。設(shè)置小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，程控電話，有線電視。 安全防范系統(tǒng)◆ 門禁系統(tǒng)◆ 周邊防范系統(tǒng)◆ 電子巡更系統(tǒng)◆ 可視對(duì)講 物業(yè)管理系統(tǒng) ◆ 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)； ◆ 耗能自動(dòng)接收系統(tǒng) ◆ 一卡通系統(tǒng) ◆ 背景音樂，小區(qū)照明自動(dòng)控制，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，設(shè)備管理系統(tǒng)； ◆ 綜合物業(yè)管理系統(tǒng) ◆ 物業(yè)服務(wù)：提供許多個(gè)性化的服務(wù)、24小時(shí)物業(yè)服務(wù) 新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 由于本案由于緊鄰xx路、廣福路，噪音較大，建議所有玻璃均采用雙層中空玻璃。 中山市xx集團(tuán)有限公司 二00八年八月十六日25 / 25
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1